賃貸併用住宅の賃貸部分のローンについて

土地から購入し、新築で賃貸併用住宅の建設を検討中です。土地＋建物の総費用の90％を住宅ローンで借り、残り10％と諸費用を自己資金で支払うというプランで進めていました。住宅ローンは契約済みで、土地決済のための融資実行も済んでいます。ただ、今になって契約したローンは「自宅部分のみ融資対象。賃貸部分は対象外」であることが判明し、融資額が賃貸部分の分だけ減額となってしまいました。額として5…

地盤調査結果、補強工事が必要、工事費負担は買主？

先日契約した宅地用土地で、地盤調査を行ったところ補強工事が必要と診断されました。補強工事費用が約90万円程掛かるようですが、通常、工事費用は買主が負担しなければならないのでしょうか？契約書には付帯事項で『買主側の負担で』と明記されていました。

健康保険の扶養について

　持病が悪化したため退職し、病気療養のため失業手当の受給期間を延長していました。(傷病手当金の受給は終了してます)退職後は同居兄弟の健康保険の扶養に入っております。　ここ数ヶ月病状が安定し、主治医の許可もあり、失業手当の申請に行き手続きが済ませたのですが、兄弟の健康保険の扶養から外れなければいけないのでしょうか？　失業保険給付期間は３ヶ月、日額は4000円ほどです。相談員の方ともお…

登記の持分の比率と住宅ローンが土地・建物で違う

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫・妻５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます。土地は共有名義にし、建物は夫一人の名義とする予定です。持分は１５００万の土地に対し妻が５００万出したとして、夫２／３、妻１／３にする予定です。住宅ローンは実際には土地と建物の２本建てになるそうで…

毎月赤字続きどうすれば不安なく毎日を過ごせますか?

22歳女の一人暮らしです。今の部屋に引っ越して約半年経ちます。今すごく悩んでいることがあります。それは毎月赤字が続くことです。　ひと月当たり↓給料(手取り)　　　150,000家賃　　　　　　　 45,000水道・ガス・電気　　5,000奨学金　　　　　 15,000*1美容代　　　　　　 22,000*2食料品代　　　　　　5,700*3食費　　　　　　 10,000携帯ﾄﾞｺﾓ代　　　...

養育費や慰謝料について

現在、離婚を考えています。中２と高１の子供がいます。家計は、夫が握ってます（十年ほど前に夫の小遣いが月5万で少ないという理由でけんかになってから）夫から月10万の生活費をもらうのと私のパート収入でやってきました（出費が多い月でも余分に貰えることはない）しかし引き落としなどの出費が多いとのことで4月から月7万しかもらえないうえに高１の息子の入学費用など（40万くらい）では10万ほどしか出…

教えて下さい

創業支援助成金が100万ほど入金されます。雑収入として法人税がかかると言われました。いくらぐらい法人税がかかるものなのですか？

老後準備のためのライフプランは？

56歳の会社員。妻53歳、長女、長男の4人家族です。年入は約1300万円（税込）、プラス妻のパート収入が約90万円程です。現在、22年前に購入した自宅の大規模な増改築を検討しています。耐震工事等を含め見積額は約1800万円です。現在のローン残額が約400万円あるので、これを完済したうえで、10年程度の返済期間で新たなローンを組み、60歳の定年退職金（約1800万円）で完済するつもりです。預貯金は約...

赤字家計を脱出したい（中学受験をめざして）

　主人・私ともに３１歳、小学４年生と年長の息子の４人家族。　結婚当初は１千万円貯金がありました。　毎月１０万円以上の赤字。９年で貯金が底をついてしまいました。　２ヶ月前、夫婦でお金の使い方を見直しました。　＊収入＊　主人は手取りで月給２０万。賞与なし。　私は月１５日勤務し月給１５万円程度。　子供の育児手当も含め、合計約３６万円。＊支出＊住居・駐車場…３万円主人小遣い…２．５万円…

転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか

現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに…

家計診断

今秋第一子が産まれます。家計診断お願いします。現在夫のみの収入でなんとか生活していますが、今後子供のお金がかかるのと、できれば一軒家に住みたいので今後のアドバイスと、いつ一軒家を購入するのがベストなのかご意見お願いします。夫手取り収入（２７歳）　２４０千円賞与手取り　　４５０千円　×　２回賃貸住居費　　　６８千円駐車場　　　　　　８千円光熱費（全て）　２０千円食費　　　　　　３…

育児と仕事

初めまして。私の中でどうしても踏ん切りがつかないため、アドバイスをいただけたらと思います。現在、育児休業中の28歳です。会社には6年勤務し、7年目に突入しました。今年の7月末で育児休業が終了します。4月から8ヵ月になる息子を保育園に預け、会社復帰をしようかとも考えましたが、主人とも相談し、4月から入れることはやめました。しかし、金銭的に主人の収入だけでは・・・、ぎりぎりで。この先、と…

広告制作の外注費について

現在、フリーで広告制作を行っております。私が、営業して取ってきた仕事の企画、編集、ライティングを行っており、デザインを外部スタッフに委託しています。この場合、パンフレットやDM制作が多いのですが、この場合、デザインスタッフには、総予算の何割くらいを配分するのが妥当と考えられますでしょうか。

土地の共有名義と自己資金・住宅ローンの関係は？

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみの…

共有名義の持分と住宅ローンの金額の関係は？

　土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみ…

資産運用の相談です。

はじめまして、全くの初心者で何をどうしたらいいのかわかりません。昨年結婚し子供が産まれました。今主人の年収が約４５０万円程で車のローンが後１年月五万あります。私が仕事を辞めたため現在貯金はあまりできていませんが今までの２人の貯金を併せると約２３００万円あります。将来マンションを買いたいとは思っているのですがそれがいつになるかも全く見えていません。現在定期預金も株も全くやってい…

住宅ローンについて

住宅ローンの仮審査をしようと思っているのですが、現在他のローン（車等）は無いのですが、知人が経営している会社のコピー機（９０万円位）のリース契約の連帯保証人になっっていますが、個人情報として審査の時出るのでしょうか？また返済比率に影響があるのでしょうか？教えて下さい。ちなみに、リースの延滞は現在の所ありません。

元･幹部に『誹謗中傷』を受けて、こまっています

プラスチック製造加工メーカーの経営者（代表）をやっております。実は、昨年９月に懲戒解雇となった元・社員（営業部長）が（※懲戒解雇になった理由は「空」出張による虚偽の交通費の清算及び、事実のない接待交際費の請求※）当社とほぼ同業に近い会社に入社しており、最近になって当社と同様の設備を導入し、当社の顧客に対し・・・「あの会社はいずれ潰れて、安定供給ができなくなりますから付き合わない…

贈与税について

父の資産、不動産（例えば総額４千万位贈与されたとして）などを贈与した場合に贈与税はどれ位掛かるのでしょうか？また贈与された物は所得として所得税も課税されるのでしょうか？課税されるとして、私は個人事業を営んでいるので、確定申告の時に一緒に申告すればいいのでしょうか？何かまとまりの無いわかりにくい文章ですみません。

変動金利の住宅ローンについて

マンション購入のために、住宅ローンの事前審査になかなか通過せず、不動産業者の方にいろいろ探していただき、保証会社のない民間のノンバンク系の住宅ローン会社で、フラット35ではなく、そこで取り扱う、住宅ローンなら組めそうだというお話がありました金利は変動型で年利2.475％（短プラ+1％で見直しされる）、3年未満での繰り上げ返済時に、返済元金の2％、5年未満では1％の手数料がかかります物件価額…

これからの生活が不安です。

夫５３歳、妻４５歳、子供（大３男、高３男、中３女）夫の父と同居してます。この不況で夫の収入が大幅に減りました。派遣ですが解雇はないものの、月給４６７０００円から時給１９００円となりました。来年は大学、高校と進学を控えており、次男は一人暮らしを望んでいます。学資保険はあるものの、この先いくらあれば不安のない生活を送れるのか教えてください。私もパートで年１２０万ほど働いています。…

前歯の差し歯は４本同時に処置した方がよいですか？

３０代の女性です。１０代の頃前４本の神経を抜きました。その内脇の１本の色の黒ずみが嫌で差し歯にしたいと思うようになり医師に相談すると、もし１本を差し歯にするのなら他の３本も神経がないので、同時に４本を差し歯にした方がよいのでは。（色の調整などの理由で）と言われました。たしかに前歯２本の色の黒ずみ段々気にはなってきていますが、まだそこまでではないようにも思い、迷っています。１本…

住宅ローンを残したまま別の住宅を購入できますか？

６年前、主人の親と同居するため、主人の実家をリフォームし、主人の名義で１５００万・２０年ローン組みました。３年前、主人の親と折り合いが悪く、家を出ることになり、賃貸住宅に住むことになりました。ただ、親にローンは払ってもらえず、親が住んでいるため売却もできず、ローンと家賃の両方を払わなくてはいけませんが、私が正社員からパートになり、子供が３人にも増え、主人も賞与がカットされ、今…

住宅を売りたい

住宅を売りたいのですが、現在離婚の話が出ています。今は土地と建物の名義は主人ですが離婚が成立しましたら私の名義に両方ともなりますので離婚したらそれを売りたいのですが、住宅ローンの支払いがまだ終わっていません。ローンは主人が支払うとのことですがそのような状態でも住宅を売ることができるでしょうか。

差し歯と矯正はどちらが先ですか？

出っ歯だった上の前歯２本を転んで折りました。根元は何とか残っていて、一部歯茎の上に出ています。どうせ差し歯にするのであればこの機会に矯正をして出っ歯を直したいと思います。この場合、差し歯を先に作って、その後、矯正で差し歯ごと動かすのでしょうか。それとも、仮歯のまま矯正で動かして、矯正が終わってから差し歯を作るのでしょうか。

大学中退、職歴なしでの就職

私は去年、入学後半年で大学を中退しました。退学理由は、演劇の勉強がしたいと思いなおしたからです。以降、アルバイトをしていましたが、引っ越しが理由ですぐに辞めてしまい、その後は週２日程度のアルバイトをしているだけです。事務のアルバイトを中心に面接を受けてきましたが、落ち続けて退学してからもう半年も経ってしまいました。母にすすめられ事務の契約社員の面接を受けることにしましたが、職…

加入済み保険の告知違反についての対処

現在年齢57才の主人の加入済保険（全て掛け捨て）で病歴の告知漏れを今頃になって気づきました?8年前加入の外資系の10年定期のガン保険30代半ばからののアトピー性皮膚炎を告知していませんでした。?7年前加入外資系医療保険。アトピーを告知し忘れ。加入直前の胃潰瘍での3ヶ月通院し完治のみ告知。2年間の免責でした。?6年前加入の県民共済。胃潰瘍の事をすっかり忘れておりアトピー暦も忘れ告知せず。県民…

どの保険を解約すべきでしょうか

大手の保険と、職場の保険を２件契約しています。スリム化をしたいのですがどれをやめるか判断に困っています。?「堂堂人生保険工房」　第一生命 月掛け ３１，８０円・５年ごと利差配当付更新型終身移行保険 ２０００万円　・死亡・高度障害の特約保証　特定２００万円傷害２００万円・傷害・入院等の特約傷害特約５００万円　介護特約１００万　円　総合医療特約・生活習慣病特約各１００万円　通院特約　…

自己破産を阻止する方法はありますか？

初めまして、実は姉の元の旦那に母が貸した267万円回収できないまま自己破産手続きの申し立てをされてしまいました。自営で過小申告していますが実際のお金の動きをつけている帳簿を持っています申述書と一緒に送ったら免責不許可になりますでしょうか？債務者に対して虚偽の報告がみられるのですが、提出されていない領収書など提出を求められますか？

独身女性の生命保険の妥当額は？

36歳独身の女性。契約社員として働いております。手取り約20万円（うち2万円は財形貯蓄へ）で一人暮らし、当面結婚予定は無しです。月々支払っている生命保険料を見直すべきか迷っています。支払っている保険料は月々7,554円。65歳満了の終身保険。保障内容は普通死亡1,000万円・災害死亡1,500万円。特約が・３大疾病無制限入院　7,000円/日・入院初期給付　20,000円・退院給付　25,000円...

離婚後の保険の見直し

離婚しています。父親は保険は加入していません。36歳　女性子供は9歳　男毎月養育費として、8万円もらってます。養育費で保険加入を考えています。養育費が止まってしまう可能性もあるのでとまれば、下記の保険は、支払いを止め、保険金額を払い込んでいる金額に変更するつもりです。子供の進学資金の為に使う等、貯金代わりに入ろうかと考えています。学資保険には360万のソニーに加入しています。現在、終…

自分で施工できますか

はじめまして今回、自宅を主人とふたりでリフォームすることになりましたRC造の家の床を、コルクタイルで仕上げる予定ですまず、コンクリートの床に厚さ12?の合板を貼る予定なのですが、合板は何が一番適していますか？あと、自分たちで合板を貼ることは可能でしょうか？自分たちで貼れなくても、合板は自分たちで用意するつもりです施工する箇所は、LKD18.5帖・廊下3帖ですもし、工務店にお願いするなると、…

不動産価格の査定について

自宅を含め2件の不動産をいずれは売却したい。広告に無料で査定しますというのがあり、興味があるが依頼するとやんやと売却を進められるのではないかとためらっています。参考までに知りたい程度のときはどのような方法がありますか？

健康保険扶養範囲の収入

父が会社を辞めたため、私の健康保険の扶養に入れようと思っています。年間収入が130万円までなら扶養に入れるようなのですが、退職年金は収入に含まれるのでしょうか。また今後もらう予定の失業保険も収入に含まれるのでしょうか。そして、年間収入の年間とは1〜12月ですか。

ライフプランについて　二人目の子供を持つ

○家族構成/本人32歳 年収540万（手取り28万)/妻29歳 派遣 年収250万(手取り18万)/長女2歳3ヶ月 保育園(5.5万/月)○住宅/マンション2009年3月 2700万 修繕費/駐車場2.5万/月○ローン/1000万 3万/月○車/2000CCローン無し○保険/生命保険3000円/月 /医療保険1200円/月○預金/800万（定期預金200万　株式100万　投資信託150万　年金型投...

ローン控除について教えて教えてください

マイホームを購入しよううと不動産業者と契約しました。税金が安くなるからと土地の価格を高く設定することを勧められました。契約したのは土地のみでローン控除の記入額は３０００万円です。土地と建物の見積もり合計は３５００万円です。間取り変更や防犯の強化等のオプション工事の希望は伝えてあり、購入金額は３７００万円位になると思います。ローンの申請がおりたのは３４００万円なのですが差額の現…

繰り上げ返済

2005年5月に住宅を購入し、ローンは、2種類組みました。一つは、フラット３５、35年固定、金利2.15％、2100万円、もう一つは、財形融資、5年固定、金利1.78％、400万円です。来年で財形融資の金利が変動するのですが、来年4月の金利決定を待って全額返済か、金利が上昇してなければ、フラット35のほうにあてるというのはどうなのでしょうか？やはり、早いうちに変動のほうを完済したほうがいいのでしょ...

家計診断お願いします

夫42歳　妻36歳　娘2名（中1、小5）で夫の両親と同居しています。不況の影響で夫の手取り額が減収しています。これから子供たちにも今以上に教育費等がかかるので家計診断をよろしくお願いします。収入：夫手取り16万円（税金、保険、財形5万、個人年金・保険3.5万差し引き後）　　妻手取り20万（税金、保険、個人年金1.2万差し引き後）ボーナス（二人で70万×2）支出：家計費7万（生活費として両親に）主人...

賃貸契約会社と大家さんについて

2階建ての新築ハイツを借りて住んでいます。（4部屋×2階建て）その隣に大家さんが住んでいますが、契約は賃貸会社としています。入居してすぐ日当たりのいい風通しのいい窓に目隠しサッシを付けたいと契約会社にいわれました。私は最初の条件と全く変わってくるので反対しましたが、他に融通を聞いてくれるならという条件でOKしました。家賃や駐車場などいろいろな提案をした中で、使っていない駐車場を無償…

夫の保険見直しについて

夫４４歳、妻３９歳、子供１歳、今年１１月にはもう一人子供が増える予定です。夫の生命保険の見直しについて相談します。現在加入の保険はN生命「生きる力」、以下の通りです。死亡3000万、病気入院5,000円、がん入院15000円、3大疾病、要介護状態、病気による身体障害各500万給付です。月掛金19,000円です。10年契約ですが、10年後に掛金は40,000円　になってしまいます。そこで、以下の保険...

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

賃貸か購入か？

現在、都内の賃貸マンションに居住しており、分譲マンション購入を検討しています。家族構成は夫婦二人。４０代で子供を持つ予定はありません。夫の仕事は本社は東京ですが、転勤があり、転勤になった場合は賃貸に出す予定です。また二人共地方出身で定年後（およそ２０年後）には物件を売却の予定です。資金計画としては、６千万円までの物件なら現金で購入可能ですが、住宅ローン控除を受ける為に、当初は…

母子家庭　小学生２人　将来の為の貯蓄は？

昨年末　離婚したばかりの母子家庭です。小学校低学年の子供が２人います。出来れば全部公立の学校に行ってもらうつもりで、今の内から将来の教育費の貯蓄に励みたいと思っています。高校入学時までに、子供１人につき　いくらほど貯金しておけばよいでしょうか？また、それとは別に私（３０代前半）の老後を考えての貯蓄目標額をおおまかで構いませんので教えていただけたらと思います。下記に実際の収入状…

確定申告に対する税理士報酬の額について

公務員ですが親が経営する法人の顧問契約の税理士に個人の確定申告を依頼しました（私も近々この法人を承継する予定でおり顔なじみのため口頭でお願いしますと依頼しました。額につては特に取り決めなし）。はっきり言って自分でもできると思いましたが彼の収入になればとお願いしました。不動産収入（１３件６００万円ほど）と給与収入約１５００万円の収支伝票を揃えお願いしたところ１８万円（税別）もの…

共依存治療は精神科、心療内科、一般カウンセリング？

現在、結婚５年目で、共依存・モラルハラスメントに陥っています。主人の暴言・働かない・持病のコントロールをしないなどの問題（つまるところ仲良く暮らしたいです）を、独立されているカウンセラーの方に受けてみましたが、「（私の）共依存を治すことが先。こんなひどい旦那さんに本当の愛情がありますか？錯覚では？」とのことで、離婚に向けて自立できるようにカウンセリングの方向をもっていかれてい…

自己負担分の増加をどう予測されますか

医療保険の加入を検討してます。専門家の方々の回答やコラムを読んでると、公的保険や高額療養制度があるので、必要以上に保険加入を考える必要はない、という意見が主流です。私も同じ考えなのですが、ただ、それはあくまで、今の自己負担率がこのまま変わらないのが前提の話であって、今後の少子化や財源不足や国保の納付率低下を考えると、自己負担の比率アップは必至で、私が高齢者となる30年後や40年後…

住宅ローンで変動金利か固定金利か迷ってます

先日新築マンションを契約しました。住宅ローンで変動にするか固定金利にするか悩んでおります。アドバイス頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。物件価格：２６９０万円借入金額：２３９０万円（頭金３００万円）借入期間：２５年返済限度：年間１４０万円家族構成：夫（４３歳）、妻（専業主婦４２歳）、子供一人（６歳）年収：７４０万円（会社員）繰上返済：あまりできそうにありませんマンショ…

お薦めの投資信託について教えて下さい。

現在、４ヶ月の子供がいます。子供の将来の為に、２〜３万円／月程度積立貯金検討中で、色々考えた結果、投資信託で定期の積立が良いかと思っています。一方で、手持ちの貯蓄も１千万円程度あるのですが、現在の住宅ローン（残高約１０５０万、残１４年、利率（変動１．４７５％）より高い利率で運用できるならば、住宅ローン控除を受けれる間は急いで繰り上げ返済せず、何か投資信託で運用出来ればと思って…

年収税込み５００万円で２５５０万円のローン

年収税込み５００万円で２５５０万円のローンは無謀でしょうか。３３歳公務員です。昇給は微増です。妻は専業主婦です。５年後くらいから年に５０万円ほどのパートを予定しています。子供は４歳と０歳の二人です。ローンは３５年で金利２．６５％の固定で行います。月々の返済は９万３千円ほどになりそうです。物件は諸費用込みで総額３５２０万円で、自己資金と親からの援助で９７０万用意しました。　よろ…