住宅ローンで八方ふさがりで困っています

１５年前に夫の名義で夫の母親（私からは姑）が住宅ローンを組みました。姑は個人経営の小さな会社をやっていたので収入はあったものの年齢や会社規模、女性だということで息子名義の方が問題無く組めるということだったようです。ところが、この不景気で姑の会社もガタガタになり続けることができなくなり、収入が無くなりました。しばらくは貯金からローンの支払いをしていたようですが、何回か延滞を繰り…

ローン利用条件

現在住んでいる住宅は賃貸で、この住宅のオーナーが自己破産し差し押さえとなりました。管理会社から撤去かこの住宅を購入するかの提案があります。私はサラリーマンで54歳。年収600千円ですが事情がありﾛｰﾝは組めません。長男が2010年４月で社会人となります。息子がﾛｰﾝを組み親子共々返済するつもりですが、銀行融資は可能でしょうか？

学資保険と家計診断

小学５年の娘が３歳の時に郵便局の学資保険に加入しました。月10519円を口座振替で払っています。１８歳満期で満期額は１５０万です。しかし３月から主人が半年間無職になり生活が苦しいことから、契約者貸付を８１万いっぱいまで借りました。でも今学資保険を解約しようか、満期まで８年で８０万を返すか悩んでおります。怪我や事故などは県民共済の子供保険にも入っています。解約して、残り８年で銀行の積…

結婚資金・生活に関して

２４歳女性です。現在お付き合いしている彼と、目標では２０１１年の春頃に結婚を考えています。現在彼は美容師で手取りで月に１５万円程もらっています。1人暮らしのため貯金はゼロ、保険・ボーナスも付いていません。私は自営で収入はバラバラですが平均して月に３０万程。実家暮らしですがアトリエを構えて以来家賃が発生するため、貯金は現段階で１３０万です。今２人で月に１．５万ずつ、合計３万円の貯…

結婚・退職・妊娠・出産について教えてください。

平成６年３月より働きだして、現在勤続１６年目の３６歳です。会社の社会保険に入っております。結婚を考える彼がいますが、彼は東京在住、私は大阪在住です。彼との結婚を考えると、私が彼の住む東京へ引越しなくてはいけないのですが、現在の私の会社は東京への異動が不可能で、結婚をするのであれば退職という事になります。本当であれば、働き続ける事が希望で、できれば、産休・育児休暇を取り、仕事に…

公的助成、補助についてお教えください

知人の相談ですが、お教えいただければ助かります。彼女は3人姉妹の長女で独身です。父親は数年前に母親と別れいま所在不明だそうです。母親はまだ５０前ですが、体調が悪く、パートで働くと、病院にいく回数がふえ、その収入以上の病院代がかかってしまうため、今働かず彼女の扶養にはいっています。しかし、彼女の収入では生活が苦しいのが現状です。母親について何か公的な助成、補助がいただけたりするこ…

親からの住宅資金援助金額は諸経費に充当できますか？

私と家内のそれぞれの実家から５００万円づつ住宅購入資金のための資金援助を受ける予定です。物件購入金額４０００万円、諸経費３００万円前後の見込みです。これに対して、自己資金５００万円(住宅財形解約）、親からの資金援助両家で１０００万円（５００万円分は妻名義で登記）、ローン２８００万円にしようと思います。ローン金額は友人経由でお願いしたので２８００万円で組まなければなりません。住宅…

401Kバランスの良い投資配分について

会社で退職金制度が変わり401Kを導入することになりました。導入説明を受けたのですが、長期的視野で見たときにどの商品で運用するのが良いのか、なかなか判断がつきません。若いときには多少リスクのある株式を多めでも問題ないと聞いたのですが、実際のところどうなのでしょうか。まずスタートは下記配分で行おうと思っていますが、定期預金の配分をもう少し下げても良いのかと悩んでいます。バランスの良…

３７歳独身で実家にいることは変でしょうか

地方の会社員（事務職）です。給料が大体１５万円前後（年２回のボーナス有り）とかなり低いので今まで貯金はしていないので７０万円程の貯えしかありません。今まで家を出た経験は２年間東京の専門学生時代のみです。就職は実家に帰りそのまま現在に至ります。両親は７０歳と高齢ですが健康に不安はありません。友達もいてそれなりに過ごしていると思いますが、私が居なくなった時の事を考えると寂しい思い…

贈与と税対策

先日はお忙しい中、２名の専門家の方にお答えいただきまして。どうもありがとうございました。それぞれの先生のアドバイスを参考にしながら家族と相談していますが、新たに疑問が出てきました。「どのような方法をとれば一番税金がかからないでしょうか？」今、景気対策により、相続税関係が減税対象になっていると聞きました。私たちのようなケースの場合、どうすれば一番減税になるのか？贈与税や将来の相…

親から借りた住宅購入資金を返済をする為の借金

住宅を購入した際父から借りたお金の返済に困っています。アドバイスお願いいたします。5年前、父が返済はいつでもいいと1000万を貸してくれました。再来年、仕事に復帰し返済開始予定でした。しかし昨年度父の経営する町工場で問題が起き、会社は休眠状態になり、来年7月までに1000万を返すように言われました。子供の教育費用預金等約800万円のうち、300万を来年4月に進学する長男の教育費にあて、500万を…

家計診断をお願いいたします。

結婚2年目子供なしです。数年以内には授かりたいと思っております。<手取り月収>夫30歳 22万円妻26歳 8万円（扶養の範囲でパート）<年間手取りボーナス>夫 45万円妻 0万円<預貯金>約500万円（全て地方銀行、預金と積立）●住居費\46,000（駐車場代2台込み）●小遣い（美容費、服飾費、交際費は自己負担、足りなければおねだり/ボーナス月はそれぞれプラス1万円)夫：\25,000妻：\1...

定期保険の必要性

夫26歳、私28歳の夫婦です。今は子供はいませんが、2,3年後には一人欲しいと思っています。最近保険屋さんから、結婚したのだから定期保険に加入するように勧められています。私は、定期保険は妊娠してから入ろうと思っていました。現在は夫の収入が、年収400万ぐらいで、私はパートで年収140万ぐらいです。まだ年齢的にも、子供が生まれるまでに夫に万が一のことがあっても、私が収入を得るのは困難ではない…

ダブルローン？（２軒目の住宅ローンについて）

はじめまして。現在、主人の実家は主人名義となっており、住宅ローンも主人の名前で組んでいます。同居ではなく、私たち夫婦は賃貸に住んでおりますが、月々の家賃が10万以上と負担が大きく、それで自分たちのものになるならいいのですが、もちろんそんなわけでもなく…。我が家は来年子供も誕生する予定なので、もう少し広くて便利の良い中古マンションを購入したいと考えるようになりました。・実家のローン…

自己破産後の買い替えローン

主人（36歳）は約7年前に自己破産しています。現在安定した収入もあり年収600万弱いただいています。自己破産者なのでマイホームをあきらめていたのですが、2年ほど前に急遽、借家を探していたところ、不動産屋さんがこんな主人でも家が持てるとの事で実家の近くの物件（今の家）を地元の信用金庫から700万円借り入れし購入する事ができました。マイホームをあきらめていたし、急遽住処を探さなくてはと勢い…

相続により取得した不動産の売却について

相続により、夫婦２人で居住していたマンションの名義を、被相続人の妻に変更した後、妻がその部屋を売却した場合、どのような課税がありますか。売却益の考え方なのですが、相続により取得した場合、「売却額」−「被相続人が取得時にかかった費用」と考えてよろしいですか？その場合、取得時より価値は下がっているので、売却益はマイナスとなるのですが、売却して得たお金を資金に、妻は高齢者用の施設に移…

2世帯住宅の費用：40坪

初めまして。静岡県在住の2世帯住宅を建てようと考えはじめたばかりです。判らない点が多々あり悩んでいます。どうぞご指導宜しくお願い致します。現在敷地面積50坪にある延床面積約30坪の義父母の家を延床面積約40坪の2世帯住宅（在来工法）に建替えを検討しています。間取りとしては玄関のみ共用1Fに和室1室・LDK・トイレ・洗面・脱衣・浴室2Fに子供部屋2室・主寝室1室・LDK・トイレ・洗面脱衣・シャワール…

初めて保険の選び方を教えてください（２７歳・女）

初めて保険に入ろうと思い、いろいろと商品を調べましたが、どの保険が自分に合っているのか分かりません。■保険に入りたい理由病気や事故の際に備えておくために、健康な間に保険を検討したいと考えています。（女性特有の病気を特に心配しています）医療保険をメインにしたいので、下記の商品を考えていたのですが、日本の大手保険会社の生命保険等々セットになったものとどちらが良いのかも迷ってしまって…

分譲マンションの契約解除について

初めまして、辻井と申します。中古マンションを1340万で契約してローンの仮審査が通り、本申込の書類を揃える所なのですが、ここに来て会社の経営状況が悪くなり来年4月まで様子を見たほうが良いと上司に言われました。手付け50万は支払済みですがそもそも、仮契約の時点で辞退を申し出ましたが担当者に押し切られた経緯が有るのですがやはり解約となると、違約金や保証金が必要になってくるでしょうか？仮契…

金利の選択

悩み続けて答えがでなく、銀行の契約まであと数日となってしまい、アドバイスを頂きたくご相談させていただきます。年収６００万円で、３１００万円を３５年間で借り入れる予定です。変動は−１．５％優遇で、０．９７５％、繰り上げ返済の手数料がかからず、固定に切り替えても全期間−１．５％の優遇となっています。少しずつ、繰り上げ返済をしながら、金利が上がってきた時に固定に切り替えると主人は考え…

住宅ローン

中古マンションの購入を考えています。2500万円の中古マンション（管理費、修繕費、組合費、駐車場代で4万円）を購入したく、貯金100万ありますが、頭金なし、諸費用なしで考えています。現在、夫32歳、収入420万円で、妻は扶養でいわゆる専業主婦です。借入などはありません。可能でしょうか？それとも無謀でしょうか？よろしくお願いいたします。

早急に回答　検察庁から呼び出されました。

今年６月から7月までにレジのお金を　取ってしまいました。会社側から　被害届けを出され　警察で事情聴取もされました。取ってしまったお金は　15000円です。会社に知れたときに弁済しました。８月に４回警察に行き　全て話してきました。今日１１月７日に　検察庁から　聞きたいことがあると　封書が来ました。２０年前にも　同じようなことをしてしまい　その時は　警察での調書のみで終わりました。今回…

未払い会社への対応について

初めて契約をした会社で未払い金400万円が発生しました。うちの会社だけでなく、この企画に関わった他の会社、未払い会社の社員にも給与が支払われていない（未払い会社の社長いわくですが）そうです。5月末に未入金が発覚し、その後社長の携帯に電話しても折り返しは全く無し、会社も不在で、その後会社も無くなってしまいました。新規事業がボツッて、負債だけが残ったようです。会社はもう経営が止まり、…

福利厚生としての補助金廃止も不利益変更にあたるのか

当社では任意の傷害保険・積立年金・財形貯蓄等について、保険料や積立金に補助金を会社から出しています。金額は月額千円から年一回数万円程度です。これら会社が福利厚生として自発的に行っているものについても、廃止又は減額を行う場合、不利益変更にあたり、従業員の同意が必要なのでしょうか。また、補助金廃止に伴い、会社の費用が減り、その分営業利益が増えます。当社の場合、賞与は営業利益にリン…

教育ローンの返済と今後の貯金について

こんにちわ。アメリカに在住しているものです。今後の生活、貯金、老後についてアドバイスお願いいたします。主人の教育ローンが現在およそ800万円あります。そして私自身も140万円あります。昨日、ローン会社のプランを見ていたら、このままローン会社が請求する毎月の支払い額（約5万円）のまま支払っていけば主人が62歳になったときに完済し、総額1400万円の支払いをしてしまうことになります。利息だけで…

公庫住宅ローンの借り換え

２００１年６月に住宅金融公庫ローンを３５２０万円借り入れています。当初１０年までが２．５５％、１０年目からが４％の金利となっています。これまでに８年１０か月返済済みですが残額が２９６０万円あります。１０年目以降の金利が上がること、及び現在の年齢が４４歳で残り２７年返すことが大変に思えることから、借り換えを検討しています。各種見積もりをとったところ、日本生命保険で２０年・２．５…

住宅ローンの固定、変動、ミックスの選択について

お世話になります。この度住宅ローンを組むにあたり、ALL固定かALL変動か、それともミックスで組むのか、非常に悩んでおります。＜情報＞◆借入額：4300万◆返済期間：35年◆金利：変動→0.875%（優遇後金利）　　　　全期間固定→2.99%（優遇後金利）　　　　全期間1.6%優遇　　　　※2年、5年などの短期固定は検討から除外しています。◆頭金：800万◆収入：夫婦合算で750万◆返済方法：元金...

契約前の測量代の負担ついて

43.5坪の土地を2分割して1区画購入予定の者です。個人売主（Aさん)が分割して売りたくなく、結果主人の身内に近い不動産業者（Bさん)が一括買取って分筆して売ってくれる運びとなりました。現在この両者は契約書を交わし、頭金も払い、残金払いは２月、今月一杯までは違約金無しの解約可の状況です。その際、この土地は登記がされてないことがわかり、今から測量に入りますが、ここで測量結果が表示坪数より…

更新料をまとめて請求されました

5年5ヶ月居住していたアパートを退去する事になりました。2年契約でしたが、過去1度も更新の確認はなし。更新の機会がない代わりに家賃交渉もできず、複雑な気でおりました。ちなみに後から引っ越してきた同じアパートに住む他の住人たちは私より6千円ほど安く入居しているはずです。この度、退去する旨を大家に連絡したところ、過去2回分の更新料を払うように言われました。契約時には「新賃料にて家賃の1ヶ…

親のクレジット会社のローンについて

父親が亡くなり、クレジット会社からのローンが100万円ほど残っていることが分かりました。その場合、残金の返済はどうなるのでしょうか。父に遺産はなく、母は年金生活で返済能力はありません。

住宅取得資金贈与５００万円の実行について

今年４月にマンションを購入しました。そのときには特に親からの贈与は期待していなかったのですが、今月になって「住宅取得のための贈与５００万円については税金がかからない」ということを聞き、親が５００万円援助してくれることになりました。そこで質問なのですが、?贈与の時期は平成２１．１．１〜２２．３．１５の間でしたら購入した後でも大丈夫なのでしょうか？（頭金としてすでに自分で支払ってい…

保険の見直しについて

はじめまして。現在夫(32歳)と妻(私31歳)専業主婦、子供(１２月出産予定)、年収600万、持家で月々10万のローンを返済しています。夫保険*ジブラルタ生命ドル建終身(終身、死亡保険金額8万ドル）　　　　　払込期間24年　保険料127.12ドル家族収入保険(掛捨てタイプ、家族年金月額10万円）　　　　　　保険期間、払込期間29年　保険料5390円*アフラックがん保険フォルテ　終身払3744円妻(...

医療保険の先進医療保障について

医療保険に特約で先進医療特約があるプランがあります。実際、先進医療で支払われているのはガンに関してがほとんどだと思いますが、ガン以外ではどんなのがあるのでしょうか？

住宅ローン借り換えについて

こんにちは、お世話になります。住宅ローンを組んでいるサラリーマン32歳です（残高2120万円、残30年）現在他行へ借り換えを進められて悩んでおります。現在住宅ローンを組んでいるのは地方銀行で２年固定で金利2.2％で組んでおります。現在他銀行から長期固定へ借り換えをしてはどうかと進められております。（30年固定、金利2.99％）これからずっと返済金額が変わらない長期固定金利は将来の返済プランも立…

土地(擁壁)の価格

実家の土地のことでご相談します南隣の土地は実家の土地より低くなっており、擁壁とその上に古いブロック塀がありますこの擁壁は南隣の土地で、ブロック塀もその所有物で、ブロック塀のこちら側に境界があります南隣の方はその土地を売却する予定があるようで、擁壁の部分をこちらで購入しないかという話が出ているようです擁壁の基礎部分まで含めて幅５０前後で長さは約２０ｍ分なので、１０?程度になると思…

２世帯住宅の購入のタイミング

私、妻、父、祖母の４人で４５００万の戸建新築住宅の購入を考えています。現在は家賃１２万の借家に住んでいて、来年で１０年目を迎えるため、購入を考え始めました。頭金は８００万あり、住宅ローンは３７００万で組みたいと考えています。私　勤続2年以上　年収350万　正社員　30歳妻　勤続2年以上　年収250万　契約社員　25歳父　勤続8年以上　年収750万　正社員　55歳父の意向により、家の名義を私たち…

扶養控除申告書の重複について

私は昨年（２００８年）の退職に伴い、今年（２００９年１月）まで失業保険を受給しており、その後は無職だった為主人の扶養に加入していました。そして来月（２００９年１２月）より働く事になり、扶養控除申告書の提出について教えて頂きたいと思います。現在の扶養について新しく勤めます会社と相談の上、・社会保険（雇用保険）上の扶養→２００９年１２／１〜外す（＝新しく勤める会社の雇用保険に切り替…

返済と住宅控除について

今年マンション購入し、現残高1600万弱、35年ローン中。利率は変動で1.125％現在の収入が600万ほどで毎月返済が￥48,000 + 30,000ほどの管理費子供が５＆３歳今月満期を迎える定期ものがあり、それを含め貯蓄は1300万ほどにはなる予定。投資等は余り考えておらず確実に一部繰上返済をしていくか、もしくは銀行等の10年もの定期預金等で確実に預けるかどうか、と迷っているところです。銀行で相...

給与所得者の扶養控除等申告書　所得の見積額書き方

私は、母と別居しておりますが、父が亡くなっているため扶養としています。母は、70を過ぎており、年金額から介護保険料額を引いて、月104,400円を支給されています。平成22年中の所得の見積額は、いくらと書けばいいでしょうか？

年末調整〜10月から働き始めました〜

教えて下さい。9/30までは専業主婦で、主人の扶養に入ってました。10/1から、A会社の契約社員として働き始めました。時給制で、25万円弱。そこから、社会保険（健康保険・年金）が、天引きされます。最初の給料日が11/20で、年末までに支給は11/20と12/20の計2回。他、交通費が1ヶ月11,000円。私自身の年末調整は、A会社でやってもらいます。お聞きしたいのは、主人の年末調整の記入の仕方なん...

賃貸後のリフォーム請求に関して

会社都合での転勤により3年間ほど札幌の自宅マンションを不動産会社を経由して個人に賃貸していました。３年が経過して自宅マンションに戻る事になりましたが、賃借人の使用状況があまりにも酷く、汚れ、破損もあった為、原状回復を不動産会社へ依頼してリフォーム完了となりましたが、この不動産会社とのそこまでの連絡のやり取りなどで多々不満あったので、担当者からの連絡も、その後の請求も無かった為に…

保険の設計について。２６歳女

よろしくお願いします。只今加入している保険が切り替え時期なのですが月額１万と高額なので見直したいと思います。どのように見直せばいいかわからなく相談させていただきます。現在、太陽生命の保険組曲、５年毎利差配当付終身保険、月額１万１７９７円　主契約　死亡、高度障害　３００万　終身　５５歳満了　うち転換部分保険金　５０万　定期特約　特約死亡、高度障害　１５００万　１０年　払込１０年…

海外在住者への交通費の支払い

会社を経営しているのですがアメリカに在住して営業活動をしてくれている妻（役員ではありません）に交通費として月に２万円を送金しようと考えています。この場合非居住者への支払いとして源泉所得税の徴収は必要ですか。又、必要な場合はいくら徴収すればよいかを教えて下さい。

住宅ローン借入可能額

ローン相談の回答されていらっしゃるのは、審査金利として４％を設定されていますが、フラット３５指定金融機関での１１月固定金利で２．７０４％で計算するのはだめなのでしょうか？４５００万新築物件の１００％を借入出来るのは、他に借入がないとして、年収いくら必要となる計算になるのか教えて頂けますか？実際、物件価格の１００％借入出来るというのは無理です、と不動産やさんはおっしゃるのですが…

ローンの支払いが不安で家の契約の解除

主人年収４５０万円、私年収３３０万円、子供一人(２歳)家を建てる為、畑(１０００万円)を契約し８月に手付金９０万円を支払いました。土地は私の名義になり　住宅ローンも私一人で借りる事になります。８月の時点ではどこのハウスメーカーに頼むかは決まってなく　１０月に大手メーカーにしようと決め契約をしました。メーカーには３０万円払いました。家が２５００万円　諸費用３００万　土地１０００万円…

相続税と、相続したお金の運用について

私の母が、兄弟の遺産を相続することになり、そのお金にかかる相続税と、運用方法についての相談です。母側の金額は3000万で、他に兄弟の実子２人（妻とは離婚しています）が、１億円ほど保険と退職金を受け取っているようです。実子側は、母が受け取っていることを知りません。母の希望は、?最終的にすべて私だけに渡したい?運用などはできないので、手続きを済ませて、わずらわしくないようにしたい　?相続…

ポートフォリオを診断してください

先日も質問させて頂いた者ですが、ETFを勉強してみて考え方に変化があり再度ご質問いたします。現在32歳で妻は31歳、子供1人(0歳）です。収入は夫婦で手取り100万円程度。現在の資産は普通預金　　1300万ネット定期　400万SBI社債　　 200万セゾンバンガードファンド　40万円その他　60万円です。30年先の将来への投資ということで下記を重視しました。1）30年後、日本よりは海外新興国の方が...

会社の資金繰りと借入金の額

夫が、ガソリンスタンドを経営しています。昨年から銀行の貸しはがしで、資金繰りが圧迫しています。元々は２０年ほど前に、義父が兄弟の連帯保証になっていた為に、会社が１億円ほどの負債を抱え、それも返済しながら事業をしていました。その他にも会社経営の為の銀行からの借入金が５千万円ほどあります。そして去年辺りからガソリン価格の暴騰や不況により、資金が上手く回らなくなってきました。個人か…

住宅ローン仮審査中。過去のローン遅延とは？

年収500万借入3600万の予定で審査を依頼しています。過去、カードローンの支払い日を数日過ぎたことが４〜５回ほどあり、入金すると何も連絡なく済んでいます。支払い遅延とはこのことでしょうか。また、1、２度、未払いのはがきが届き、即日入金したことがありますが、この段階で遅延でしょうか。どうしても購入したい物件が見つかり、話が進んでいますが、仮審査が通るまで不安です。