公庫住宅ローンの借り換え

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースにおいて、現状での毎月の返済金額に問題がなく、
繰上げ返済により返済期間を短縮(71才→64才)できるのであれば、
特に問題はないと思います。

20年の固定期間中での返済とすれば、金利上昇のリスクもないので
安心して今後の生活設計ができると思われます。

借り替え費用に関してはその詳細を計算してもらってください。
現在のローン残高から考えると25万円程度というのは少し少ない気がします。

いわゆるゆとり返済を選択している方で、
借換を検討している方はたくさんいらっしゃいます。
現状の低金利のメリットを出せる方であれば
積極的に借換を行っていくのが良いと思います。

ぜひ、借換をご検討ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

hanachan55さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『魅力的な条件のように思いますが落とし穴はないでしょうか?』につきまして、残念ながら落とし穴に関してはお答えできかねますが、住宅ローンの借り換えによりメリットで出る条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・現在の金利と借り換えを行った場合のローン金利との差が、1.0%以上になること。
などとなります。

よって、日生さんからのご提案は借り換えの条件を満たしているものと思われますので、借り換えを行っていただくことをお勧め致します。

尚、お子様の教育資金が家計を圧迫するかどうかにつきましては、家計簿診断や実際の収入や基本生活費、教育資金などのイベント費用を入れたキャッシュフロー表を作成してみなと、判断はできかねます。

住宅ローンの借り換えは家計にも影響を及ぼすことになりますので、奥様とも良く話し合ったうえで、決定するよにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

hanachan55様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、hanachan55様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ニッセイの住宅ローンの条件につきまして、
契約年齢・団体信用保険加入・保証料支払(20年分)・不動産担保の設定・火災保険の付保等が挙げられます。

2.その中で、hanachan55様が諸費用とされる25万円には、
保証料が入っていないと思いますが、保証会社付であれば45万円程度(20年一括)支払が必要となると考えます。

3.その他は特に問題ないと思います。


以上