親から借りた住宅購入資金を返済をする為の借金

住宅を購入した際父から借りたお金の返済に困っています。アドバイスお願いいたします。

5年前、父が返済はいつでもいいと1000万を貸してくれました。再来年、仕事に復帰し返済開始予定でした。しかし昨年度父の経営する町工場で問題が起き、会社は休眠状態になり、来年7月までに1000万を返すように言われました。
子供の教育費用預金等約800万円のうち、300万を来年4月に進学する長男の教育費にあて、500万を父からの借金返済に充てても、残りの500万を工面しなければなりません。

? 今更このお金を住宅ローンで貸してくれる銀行はないことは理解した上での質問です。元々家の私名義の分には父に借りた1000万円分が入っているが、私の持分を主人に売却するような形で新たに住宅ローンを組むなど何か抜け道はないのか？兄弟等親族にお金を借りて現在のローンの残高を支払った後で一旦その親族に家を売却し、その後主人がローンを組んで買い戻すのは？
? 住宅ローンが無理なら不動産担保ローンが適当のようでHPで色々調べたが、ちょっと怖い感じがする。一般サラリーマン家庭が借りて何か不都合なことはないか？
? 不動産担保ローンよりも適当なローンはないか？
? どのようなローンを借りるにしろ、住宅ローンを完済するまでの当初5年間は支払い金額が少なくその後返済額を増やせるローンにしたい。より金利や繰上げ返済等手数料の支払いを低くするにはどのような借り方がいいのか？
? お金を借り入れるより、家を売り払うことを考えたほうがいいのか？

現在住宅ローンの返済は月々約16万、残債が約900万、完済まで5年弱です。住宅は築5年、購入時約4800万円、現在の売却可能価格は3600万円ぐらいです。主人は42歳、年収1050万円、子供が4人です。他の借入金はありません。どうか宜しくご指南下さい。