ローンの支払いが不安で家の契約の解除

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

契約行為は、契約時点での双方の合意に基づいて行われます。
今後は、基本的には契約書に基づいて話が進んでいきます。

ローンの支払が無理かどうかに関しては、契約する前の時点で
判断すべき事項です。契約後に、支払の不安があるので
解約をしたいと言うことであれば、少なくとも手付解除に
なっていくと思われます(手付金は没収されます)。

また、無理矢理「ローン条項」を適用させようとして、
ローンの申込みをしない、その他の借入を行う、転職する等の
行為を故意に行った場合は、売主から違約で訴えられる
可能性があります。

現時点において、話を白紙に戻したいのであれば、
手付金についてはあきらめざるを得ないと思います。

ただ、今回の土地を購入しようと決めたときの
気持ちをもう一度思い出してください。
なかなか気に入った不動産とめぐり合うことは少ないと思います。
契約をしても良いと思うほどの物件を損をしてでも
手放したほうが良いのかどうか、もう一度家族で話し合ってください。

仮に金額だけの問題であれば、
大手メーカーをやめて、信頼できる地元の工務店等にほぼ同程度の
使用で建物を頼んでみてはいかがでしょうか?
大手ハウスメーカーと地元工務店では、同じような仕様の建物を建てて、
500万円〜1000万円程度の金額差が出る場合があります。
多少のグレードダウンは覚悟の上で、地元工務店に建物を依頼すれば
おそらく数百万円の節約をすることができます。
それによって、将来の支払い不安を解消できるのであれば、
一つの選択肢になるのではと考えております。

素敵なマイホームを実現するために、
なるべく円満に解決されることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず土地は不動産売買契約、建物は建築工事請負契約となり若干契約の形態が異なります。

手付金の返還を伴う契約の解除は、ローン特約や何らかの違法性の高い契約をされている場合には可能でしょう。

しかしながら、ご自身のようにローンの審査が不可ということではなく、返済が難しいという理由で解約となると、自己都合によるものとされ、手付金の返還は難しいでしょう。

また、建物の契約の場合、約定によっては違約金の請求対象事由となり、何らかの金額を請求される場合もあります。

最終的には、契約書等の書面を確認して見ないと何とも言えません旨ご了解下さい。

いずれにしても、ご計画の内容を解約も視野に入れて精査してみることをお勧めします。

尚、名古屋で個別相談会を開催する予定ですので、宜しければご参加下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。




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