住宅ローン仮審査中。過去のローン遅延とは？

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの審査において重要なポイントは、
現実的に支払が遅れた遅れないではなくて、
個人信用情報としてどのような情報が
登録されているかです。

例えば、
カードローン等で期日を1日過ぎて支払を行ったとして
金融機関はすぐに個人信用情報に遅延の情報を
登録するわけではありません。

支払の遅れがたびたびあったり、
督促をしてもなかなか支払ってくれない場合に、
個人信用情報に載せるのが一般的です。

実際に個人信用情報に登録したのかどうかに関しては
本人開示で自分の個人信用情報を確認してみる
必要があります。
個人信用情報機関は下記の4機関です。
各機関に一度問合わせをしてみると良いと思います。

全国銀行個人信用情報センター(KSC)
03-3214-5020
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社日本信用情報機構(JIC)
0120-441-481
http://www.jicc.co.jp/
株式会社シー・アイ・シー(CIC)
0120-810-414
http://www.cic.co.jp
株式会社シー・シー・ビー(CCB)
0120-440-029
http://www.ccbinc.co.jp

問い合わせた情報に、「延滞」等の事故情報がなければ、
安心して仮審査の結果を待てば良いと思います。

個人的な感覚ですが、ご相談の内容程度であれば
おそらく大丈夫なのではと思います。

仮に、仮審査で否認された場合は、
ぜひ、本人開示で個人信用情報を確認してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

orukaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『全額返済すれば問題ないですか。』につきまして、住宅ローンの審査に当たってローンを申し込んだ金融機関から個人の信用情報を照会するに当たって本人の承諾書に署名をしていると思われますが、金融機関では個人の信用情報を5年ほど遡って照会することになります。

この場合、カードローンなどを利用している場合、新たに組む予定の住宅ローンも含めて返済をしていけるかどうかを審査することになります。

また、合わせてご記入されているとおり過去の返済状況、特に、支払期日に毎月きっちりと返済をしているかどうかについても調べます。

新たに住宅ローンを融資するかも知れない金融機関としても、毎月きっちりと返済してもらえる方に貸したいと考えているからです。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

oruka様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、oruka様からの質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.仮審査申込をされると、先ず最大のポイントは借入者の返済能力の可否が判断されます。

2.そこで、oruka様の年収に対しての借入限度額につきましては、

年収500万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額 145,833円以内
・年間の返済限度額1,749,996円以内
・借入限度額 3,290万円以内

3.ここでは、審査金利(4.0%)で算出したためご希望額に比べて多少厳しいと考えますが、仮申込銀行がどの様に総体的な判断をするかと思います。

4.尚、仮審査がOKなった場合は、
即業者との売買契約書を作成して住宅ローン申込(本審査)をする思いますが、その際に申込書の一部に個人情報に関する本人の承諾印を押すことになります。

5.この個人情報の承諾印は、JIC(銀行関係)やCIC(クレジット関係)で延滞等の確認をするためのものとお考えくだい。

以上