投資信託保有継続と住宅ローン繰り上げ返済

　父親が投資信託を遺産として残し他界しました。銘柄は全て把握していますが、書いて良いのか（企業名が特定されるため）わかりませんのでまずは概要を・・　投資信託は８銘柄あります。時価金額はサブプライム問題の影響か最大時の２／３になっています。ほとんどが毎月配当が入るタイプのようです。　一方、自宅の住宅ローンが３千万残っています。支払期間はあと２０年の予定、金利は銀行からの借り入れ…

不利にならないようにしたいのですが・・・

５棟同時に建つ、建売住宅を完成前に契約しました。間取りは決まっています。完成前に契約したのは、「今契約すれば内装の色決めができる」との事でしたので元々注文住宅にしようかと思っていたくらい自分達の好みがあったので契約に踏み切りました。契約前に「外壁の色はもう決まっていて選べないのですがドアの色だったらもしかしたら決められるかも・・・・わからないですが・・・。」との事でした。でも…

中古マンションのリフォーム。どこまですべき？

現在築27年の中古マンションを購入検討中です。売主側の不動産屋からは、クロスや床の張替え、風呂の交換など表面的なリフォームをしての引渡しと言われています。ただ、現在の入居者は購入されてからリフォームなどをされていないようなので、給排水管などの劣化の心配もあり、交換の問い合わせた所、スケルトン工事なってしまうので費用も高額になり、スケルトン工事込みでの引き渡しの場合、売主側指定の…

海外株式ファンドから劣後債への買い換え

現在証券会社の商品で以下の海外株式および債券に投資しています。1.ピュア・インド株式ファンド2.クロッキー・グローバルセクター・ファンド3.インカム・ストラテジー・ポートフォリオ4.中東・北アフリカ株式ファンド。計￥1870万を預けましたが、サブプライム以後の暴落で現在約￥-1000万の評価損益となっています。証券会社担当は損益の早期回復をめざし、今月一杯まで買い付け可能な劣後債中心のリカバリ…

資産運用、どのような基準で考えればよいでしょうか？

株が安く、金利が低い今のような状況で将来に向けてどのような基準で考えればよいかアドバイスいただければありがたいです。現状-----------------都市銀行　円仕組み預金　1000×2口座＊ネットバンク3年定期　1000証券会社　円MMF　1000　　　　　豪ドルMMF　原資200　　　　　日本株ファンド　原資200定額年金保険5年満期　1000＊以外は昨年9月末〜12月に始めたもの。＊は今...

フリーで翻訳等を続けていましたが・・

地元、名古屋の大学を卒業後、貿易会社で貿易事務やレターの翻訳等をしていましたが、通訳業務を求められ３ヶ月で辞めた後、WordとExcelの操作を学校で覚え派遣で数社勤めました。その後アルバイトを１年し、正社員で小さい会社の本社で1年程一般事務を続けましたが、翻訳の夢が捨てきれず、辞めて名古屋の通訳翻訳学校へ通い、半年経った後、ビジネス仲介サイトへ登録し、医療や技術関連等、様々な分野の翻…

同一マンションの物件を２件所有することの是非

　悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました。契約を勧めていく途中で「もう１件もたないか」とすすめられて困惑しております。魅力的な物件でしたが、同じマンションで２件持つというのはどうなんでしょうか？万一災害などがあった場合２件ともが損害を受けるなどし…

住宅ローンを組めるでしょうか？

こんにちは。自分の場合住宅ローンを組めるかどうかお聞きしたいと思います。近々離婚予定で子供はいません。離婚に伴い老後の事も考えて中古マンションの購入を考えています。現在預金は800万円、2000万円前後の物件を購入しようと思っています。現在はパートとして働いていて月収20万円位です。15年くらいで返済を終わらせるつもりでいます。ただ問題となるのが、離婚と同時に引っ越しをしなくてはならず、…

窓の大きさについて

いつも拝見しとても参考になっております。今回相談したいと思っているのは、窓の大きさについてです。今間取り最終打ち合わせ中なのですが、窓が縦滑りを多用しております。縦すべりは見た目がとてもすっきりしており好きなのですが、ｙｋｋの窓で、サイズが「０３６０９」がほとんどです。縦すべりで３６センチはサッシ部分があるとはいえ防犯上心配で、設計士に大丈夫か聞いたところ、「３６センチじゃ大…

フランチャイズ契約について

下記のような契約内容ですが、これはフランチャイズといえるものでしょうか。代理店のような気がするのですが。また、気をつけるようなことがあれば教えてください。よろしくお願いします。・業種　教育ツールの販売・加盟金　45万円・初期購入費用　120万円・ロイヤリティ　なし・販売後のフォロー　本部主催のセミナー10都道府県開催へ参加・マージン　会員価格の５０％

アウトソーシングについて

企業が各種士業などにアウトソーシングせずに自社内で経理や総務などの人員を抱えるメリットはどういった点なのでしょうか？個人的には人は流動性リスクがあり福利厚生などの経費が発生するので負担ではないのかと思ってしまうのですが是非ご教授お願いします。また日本のホワイトカラーの今後についての予想などもお聞かせ下さい。

投資物件を賃貸にするか売却するか悩んでいます

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...

賃貸マンションの賃料について

現在のマンションに住んでから既に２年更新で２回更新しています。賃料は管理費込みで１６５，０００円ですが、インターネットで調べたところ、同じマンションでしかも上層階、同一の間取りで管理費込みの金額が１５４，０００円で募集されています。この場合、賃料の引き下げ交渉は可能でしょうか？それとも次の更新まで賃料の引き下交渉はできないと考えた方がよろしいでしょうか？

中古物件売買契約後に発見された欠陥に対する補償は？

＜背景＞数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5％を支払い、数週間後に引き渡し（残金決済を含む）を行う予定にしておりました。先日私の希望で中古物件の建物検査をしたところ、重要事項説明書には記載のなかった、基礎の欠陥が発見されました。売主も当該欠陥について、関知していなかったようで、不動産仲介会社によると、住宅性能保証期間内であることから、売…

変額年金　これからについて

ING生命の変額年金保険に加入しているものです。質問は2点ありまして、?世界不況の中、やはり変額年金を扱っている各社の相次いでの当保険の新規加入中止の話や、実際に最近の運用結果レポートではマイナス傾向になること。。。などを考えると、このまま加入し続けるのはやはり危険なのでしょうか？ただ、当初の予定だとあと30年は払い続ける予定なので、長い目で見るといろいろある山谷のひとつということで…

劣後債のメリット・デメリット

劣後債に興味をもっています。ハイリスク・ハイリターンな、株式と同じように考えていいものでしょうか？メリットとデメリットを教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。

住宅購入諦めているのですが…

はじめまして。住宅ローンについての質問があります。宜しくお願いします。４１歳の主人(年収５００万弱)、３７歳の私(専業主婦)、２歳の娘の家族です。主人が過去２度転職し、現在３つ目の会社(２年勤務)に勤めております。以前は私も働いていましたが、今は育児に専念しております。私達が結婚をした時には主人は２つ目の会社に勤めていて、私も働いていたので貯金もそこそこあったのですが、主人が娘が生…

外壁を漆喰で仕上げる場合の注意点

このたび家を新築することになり来週には基礎に入る予定です。家の南側に小さいですが庭を設け、三角状の土地で東西に道路があるため家の外壁とつなげて南・東・西の３面を高さ２ｍの塀で囲うことにしました。地盤改良などで予算ｵｰﾊﾞｰしており、できるだけ他で予算を抑えるため家本体の外壁は１４mm厚のサイディング（できるけフラットに見える物・色は白・\3,300／?）にする予定です。庭の塀も同じサイディ…

いつ家を購入するのがいいのでしょうか？

主人は28歳で年収600万円くらいの会社員です。結婚して3年。頭金は600万円くらいあります。今年（平成21年）、住宅価格が下がっていると聞きました。税金の面でもかなりのメリットがあると聞きます。物件の値段としては、6000万円くらいのものを考えていますが、もう少しお金をためて、10年後くらいでもいいかな？とも思います。その間に一度、海外転勤があると思われますので、2千万円くらいは貯まると思う…

元本割れをしている満期近い外債の運用方法は？

はじめまして。実家の母からの相談ですが、近々欧州復興開発銀行の外債（米ドル）が満期をむかえるのですが元本割れの状態です。満期のまま受け取るか、知人から米ドルＭＭＦにしておくのがよいとアドバイスを貰ったのですが今現在アメリカの不況で米ドルにしておくのも大丈夫なのか心配です。少ない老後生活の中でのこれからの運用、目減りを最小限に食い止めてあげたいのですが私も金融に弱くアドバイスを…

確定拠出年金（企業型）について

はじめまして。自分の勤めている会社が、確定拠出年金を導入することになりました。投資について未経験な自分は、何もわからずに100%定期預金にしようかと思っていましたが投資入門書やこちらでの過去の類似質問を読みまして、考えを改めました。その結果、全額投資に回そうというところまで行き着いたのですが配分についてまだ迷っています。自分の予定プラン（すべてインデックス運用）・30%　国内株・10%…

医療保険を迷った場合の決め手を教えて下さい。

初めまして。35歳の専業主婦です。(私は全労災の医療保険に入ってます)夫39歳の医療保険で悩んでいます。子供がいないので掛け捨ての医療保険を考えているのですが･･･?アクサ損保　ｱｸｻﾀﾞｲﾚｸﾄの医療保険(5千円ﾀｲﾌﾟ)　　　　　　　55歳以降保険料半額　　がん保険料免除特約?ソニー損保　SUREﾜｲﾄﾞ(5千円ﾌﾟﾗﾝ)　　　　60歳以降保険料半額　交通事故傷害介護保険金毎年200万?損保ｼ...

土地の名義変更について

現在、家族四人（私３７歳、妻３７歳、長女７歳、次女５歳）で義母(７０歳)の所有する家に住んでいます。義母は、その近くの一軒家に一人暮らしをしています。なお、義父はすでに亡くなっており、妻には、姉（既婚）がいます。今回、現在住んでいる家が古くなってきたため新築を検討しています。その際、現在名義が義母あるいは亡くなった義父になっているであろう土地の名義を自分自身に変更したいと考えて…

フランチャイズで独立時の見極め方

会社の先行きや自身の体調の不安のため、会社を辞めて独立することを考えています。半年以内の退職、独立を目指しております。住宅ローンや教育費もあるため確実な自己資金は200万です。現在は福祉施設で介護士として働いており、ビジネスについてはまったくの素人です。いちから起業するのは不安で、妻とも話し合いをした結果、フランチャイズ制度の利用を検討しています。コンビニエンスストアや物販の代理…

この不動産買って大丈夫でしょうか？？

ご意見ください。最近不動産の値段もこなれてきたということで、不動産購入（１棟）を考えています。半年ほど色々な物件を見てきました。その中で今悩んでいる物件があります。築平成元年（築２１年）８階建てＲＣ造、普通停車駅徒歩5分、２ＤＫ26戸、１ＤＫ5戸、１Ｋ20戸、計51戸、価格２億６千万、満室収入4,350万（表面16.75％）、現状3,550万（約80％稼動）です。ずっと築浅を狙ってきたのですが、利...

家賃の違いはどうして？

平成１５年に新築で入居しました。このたび、隣部屋が空室になり物件情報を見てみたら家賃が自分より７０００円も値下がっていました。私は入居してから、２回（1000円づつ）の値上げがありました。値上げはあっても、値下げというのはないのでしょうか？どうしても、この件についての回答をいただきたいのでよろしくお願いします。

プランナー？

企業との契約時または契約前段階での料金や単価などの価格設定について、どうやって取り決めれば良いのでしょうか？また、どの専門家に相談すれば良いのでしょうか？

住宅の購入について

このたび結婚が決まりました。彼の年齢を考え、新築一戸建ての購入を考えています。まだ、ローンについても調べ始めたばかりでよく分かっていないのですが気になる物件を見つけて悩んでいます。購入は可能でしょうか？彼は38歳。年収は500万弱。私はパートで年収100万です。家電の購入費などは別に手元にありますので手数料などは少し入れて借入額は2900万円、35年です。まだ審査など受けていないので分かり…

主人と考え方が合わず、迷っています。

はじめて投稿させていただきます。よろしくお願いします。今春に結婚し、そして７月に第一子の出産を予定しています。主人は２１歳で、手取り収入はバラつきがあるものの、大体２０万ほど。プラス手当てという形で、月に１万前後の収入があります。ボーナスはありません。今現在別々に暮らしているので、新居を探している段階ですが、選択肢が団地と戸建ての２通りあります。市営の団地だと、諸々の費用を見…

信用金庫でのフラット３５の借り入れ

父がこのたびマンション購入を決め住宅ローンを申し込みをしました。しかし1年半前まで消費者金融から借り入れしており、完済していますが、完済前に過払い金の請求を行っており債務整理扱いになっていると考えられます。また完済後、時間があまりたたない時に、一般的な住宅ローンに申し込んだところ断られていました。このような状態で審査は通る可能性は難しいとは思いますが、通った事例はありますか？年…

家計診断をお願いします。

都内在住の25歳独身です。付き合っている彼との結婚を２年後くらいに考えており、できれば、結婚と同時にマイホームを購入したいと考えています。手取り給与＊25〜28万　　ボーナス年3回　100万寮費＊２万（給与から天引き）食費＊３万実家へ＊２万（携帯代込で）生命保険＊１万3千光熱費＊７千定期積み金＊１２万お小遣い＊残り貯金＊375万　独身の時にしかできないこともあると思い、友達との交際費や旅行…

不況下におけるIT業界の今後

現在、プログラマーとしてIT業界に勤務しております。メディアはもちろん、会社の状況、企業も広告費を抑え始めている現状、今後の自身、つまりIT業界が不安で仕方がありません。制作会社はもとより、インターネットメディアという中で、仕事をしていくにあたり、引き続き、この業界で仕事をしていって、家族を養っていくことができるのでしょうか。勤務している会社組織として、プログラマーを束ねる人材は…

連帯保証人について

夫が自営業者です。ローンを組むにあたって、希望額を借りるには、私(妻,パート)が連帯保証人になる事が条件だと言われました。私が連帯保証人になった場合は、もしも主人が返済不可能になれば、競売にかけられ、売却価格がローン残高を下回った場合、差額分の支払い義務があるといわれました。質問は、その他に連帯保証人になった場合のデメッリト、注意点等はありますか。気にいった物件なので、私が連帯保…

中古マンション分譲　リフォームは不動産屋任せ？

近く、中古で3LDKのマンションの購入を検討しております。内覧したところ、築２０年の物件なのと、猫を飼っていたせいで多少傷みはありましたが、そのほかはわりときれいにご利用のようでした。そこでリフォームなのですが、住宅ローンがリフォーム代までは出ないということもあり、クリーニングと最小限のリフォームのみで、なるべく安く済ませたいと考えております。が、不動産屋がすでに見積もったところ…

飲食店でリピーターをつくるコツを教えてください

30席ほどの規模の飲食店（居酒屋）を開業し、1年が経ちました。リピート顧客の割合が1割程度と少なく悩んでいます。味には定評があり、店の雰囲気もこだわったため、居心地はそう悪くはないと思いますが、お客様が求めているものは何なのか？がイマイチつかめていない気がします。今まで、リピーターをつくるための施策を何一つしてきておりませんので、基本的なことからお教えいただければ幸いです。※この質…

新築マンションと戸建てはどっちが得でしょうか。

新築マンションか戸建の購入を考えております。当初はマンションを探していましたが、いろいろと探していると同じ場所でも建売の戸建だとマンションより安い場合が多いです。戸建の方が広く、土地も付いているのにマンションより安いのはなぜなんでしょうか。

45歳でマンション購入

現在、興味のある物件（マンション）があります。以前アドバイスいただいて、みなさん定年まで貯蓄をして定年後に家を購入したほうがいいという意見をいただきました。あれから一年が経ったのですが、今気になる物件を買って無理が出てくるかどうかご指摘いただきたく、相談させていただきます。夫、45歳。独立行政法人勤務年収700万ほど。貯蓄は教育費合わせて1,300万程度。妻、36歳。専業主婦子、今年5歳。…

輸入キッチンお勧めのメーカーは？

プロバンス風に合う、おしゃれなキッチンを探しているのですが、扉は無垢の木あるいは、木に限りなく近い材質で、機能性も良くコストパフォーマンスにもすぐれているお勧めのメーカーを教えて下さい。（1番、重要視しているのは、価格を抑える事なのですが、）

住宅ローンの仮審査に落ちました。

専門家の方のご意見お願いします。今回住宅ローンの仮審査を受けたところ、昨日の時点では銀行から「前向きに」との事だったようなのですが、今日になって「総合的に判断して」という事で、保証会社の方から断られたと言うことです。主人の年収３５０万　借入れ希望（諸経費込）１３７０万借金なし。貯蓄額２００万円で申し込みました。実は私の母が自己破産し、過去の借入れ残金９０万程の保証人に、妻であ…

火災保険の設定価格

今住宅を購入し火災保険に入るのですが掛け金がよくわかりません。現在の家は土地が2200万　家が900万の価値がある家に住んでいます。現在は妻と2人暮らしですが10月に子供が生まれます。自分で考えている設定価格は家の価値が今のところ900万なので住宅の保障が1000万で家財が800万位を考えていますが。住宅を1500万くらいで家財を1000万くらいにしたほうがいいでしょうか。一応都民共済で考えています

保険の見直しについて、教えてください

夫37歳、妻34歳、子供3歳の三人家族です。夫は手取りが22万円（年金保険1万円は給与天引き）ボーナスなしアルバイトで手取り9万位、私は派遣社員で月収16万位です。保険ですが、夫は死亡保障が災害死亡で7000万円、病気死亡で5000万円が60歳までの定期保障その後1000万円の死亡保障が終身です。また入院給付金が5日目から1万円です。手術の時には10万円〜40万円が支払われます。ずいぶん昔に父が一...

玄関ホールからUBに入る間取り

　１Ｆの間取り（玄関ホール、洋７．５畳、ＵＢ、トイレ、収納）で考え中です。　東向き玄関から１畳ずつの土間とホールを入り、左右半畳づつの収納を過ぎ西奥に左回りの階段です。現在のプランでは玄関横を洋室（夫婦寝室）にし、奥の４畳分をＵＢと洗面、洗濯の空間にしようと考えております。 しかし上のバルコニーが１．３ｍ張り出していますし、前は４ｍの道路しかないので正面のお家の影で朝日を望むの…

将来が不安です

婚約者と一緒に暮らしています。結婚式はまだいつになるかわかりませんが、それまでにはお金をすこしでも多く貯めたいと思っています。いつかマイホームも買いたいと思っているのですが・・・。このままでは、諦めないといけないのかと思っています。同じ職場働いていて、給料も安いし、昇給も滅多にありません。あったとしても。3年に1回、1,000円程度。彼は貯蓄もあんまり無いようなのです。昇給もないし、…

住宅購入に関しての費用の割合

新築の建売マンションを購入しようと思ってます。３３５８万円で頭金１０８万、車のローンが１６０万程ありそれを支払うということで、住宅ローンがおりました。年収７３０万管理費、駐車場込みで月８７０００円、ボーナス１５万ローンは３５年、変動比率で考えております。無理な買い物でしょうか・・・明日決断しに行こうかと思ってます。月々の給料に対して、住居費の割合はどれくらいかも合わせて教えて…

貯蓄と住宅ローンの充当のバランスは？

今年37歳になる独身です。両親（70歳代、収入は年金のみ、財産はなし）と生計を一にしています。月収は40万、ボーナスは年250万（いずれも税引前）、同居している家族の生活費として月18万、ボーナス20万を当てています。貯蓄は3450万で、ローンなどは一切ありません。このような状況の中、現住居を立ち退かなければならなくなったので、一戸建て住宅を購入しようと思っています。現在の居住地の近辺で考えて…

賃貸不動産(中古一戸建て)の建物取得価格

中古一戸建て(平成元年11月建築、平成４年に購入)を賃貸します｡購入契約書等には消費税価格記載ありません｡不動産所得の確定申告時の償却費計算を致したく、建物価格の算定を権利証記載の｢課税価格｣の割合で実施して問題無いでしょうか？

土地代金決済時の司法書士手配は売主側？

近く建築条件付き土地を購入しようとしています。近々その土地の代金決済をする予定なのですが、その決済日での司法書士の手配をどうするかで、悩んでおます。その当日の段取りをその工務店（その土地の売主であり建物の建築業者）に尋ねますと、当日は、その工務店の顧問司法書士（工務店のｻｲﾄで見ると顧問司法書士と記載されていましたが、実際は司法書士法人）の方がこられて取引を確認し、登記所へすぐに…

違約金の返還請求は可能でしょうか？

昨年、不動産の売買契約を結びました。（手付け金は売買価格の約3％支払い）その後、残念ながらプライベートな事情で間取りなどの計画が進まなくなり、当初はしばらくは待ってくれていた契約先が約３ヶ月を過ぎたころもう待てないとなりました。当方も先が見えないことから、止むを得ず契約先との解約の話し合いを持つことになました。まず契約の履行に付き違約金２割の支払いを要求するとのことでした。（契…

つなぎ融資で取得した土地の売却は可能ですか？

注文住宅を建てる予定で、現在、住宅ローンのつなぎ融資を受けて土地を取得しています。しかし、お隣さんになる予定の方とトラブルになり、どうしてもその土地での建設を中止したい事態になってしまいました。できることなら多少の損は出ても取得したばかりの土地を売却し、別の場所でやり直したいと思っています。つなぎ融資で取得しているのですが、売却は可能なのでしょうか？また、もしそのように売却し…