「不動産」を含むコラム・事例
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アパート経営での銀行融資の価値と融資を申し込むとき。
人生で使えるお金は、一般の人では実は大差はないとも言われています。 一昔前は収入を使いきってしまう人、手元にお金が残らない・残さない人の武勇伝を頻繁に聞く機会があり反面教師とさせていただきました。 しかし、所得低減、年金問題などもあり、最近は大学生のバイト収入まで貯金していると聞きます。 一般の人の「枠」から飛び出すためには、ビジネスを立ち上げて成功を収めることを勧められますが、これも...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
【6月17日】ままランチ会
ジャックままの手作り料理が出ます 場所…バストケアサロンCECIL東京サロン 参加費・・・3150円 自立した女性を目指す女性の皆様 育児に頑張っているまま 綺麗にそして強く逞しい女性になる為に色んな情報を持ち 寄りませんか？ 主催者…戸瀬恭子(ジャックまま) (株)CECIL代表取締役 一般社団法人日本ウィメンズ協会 代表理事 (株)セシルクリエイティブ...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
手付金と申込金について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は不動産取引における「手付金」と「申込金」について書きたいと思います。 不動産の売買契約の際に、買主は売主に対して「手付金」を支払います。 「手付金」は一般的に「解約手付」という意味合いがあります。 「解約手付」とは、売買契約の後、相手方が履行に着手するまでの間は、 買主は「手付金」の放棄、売主は「手付金」の倍返しで解約がで...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
ペナルティのリスクが低いリンクビルティングの方法
SEO対策をするうえで、被リンクを集めることは重要です。 しかし、グーグルは被リンクを故意に集めることを禁止しております。 例えば、ページランクを転送するリンクの購入やリンクプログラムへの参加はNGです。 しかし、リンクビルディングをあきらめる必要はありません。 被リンクの構築は、検索順位のアップに非常に効果的です。 そこで、グーグルの規約を守りつつ、被リンクを獲得できる安全な方法をご紹介し...（続きを読む）
- 昆野 世宙
- （Webプロデューサー）
メルマガバックナンバー「5月10日配信号」
おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ 昨日から社会人復帰し、意外とヘトヘトになってしまった 自分に虚しさを感じるそんなひととき（笑）。 昨晩久々に会って話をした「彼」について綴ります。 「彼」と言っても、「彼氏」ではないので悪しからず（笑）。 _/_/_/_/_/_/ 僕をつないでくれた「人」 _/_/_/_/_/_/ １９９...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
86.「男は敷居を跨げば七人の敵あり、しかし女の敵は女。」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第86回を配信しました。 86.「男は敷居を跨げば七人の敵あり、しかし女の敵は女。」 高嶋のメンターは母でした。子供の頃よく母に言われた言葉で、現在の人格形成や ビジネスの成功に影響したと思われる言葉を解説します。 男女が平等でない事を、予定に入れておくように言われた事で、 心の準備が...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
グランドオープンまでの歩み
こんばんわ
ちょうど今、スタッフと明日の準備や清掃を終え
スタジオに１人・・・・・
４月１５日に物件を契約してから、
ここまで本当にあっという間でした・・・・・・
頭に思い描いている構想に
まだまだ追いついていない部分も多々ありますが
それはディズニーランドと一緒で
これからドンドン追加をしていければ良いし、
日々、Bestは尽くしてきたと、胸...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
家作りに迷うならパートナーをつければいい
この （All About） 専門家プロファイル でも、一般の方からの質問で、建築トラブルの件は、かなり多くあります。 不動産会社 建売・売り建ての工務店 ハウスメーカー とのトラブル。 もともと、専門家や設計事務所を使うという事は、一般の人にとっては ＜別次元の話＞ なのだと思います。 トラブルになるのは、ほんのわずかなケースなのかもしれなし、 不満や不信があっても、「しょうがない」...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
【家は買うものではなく創るものです。（１）】「家は買うもの？つくるもの？」その１
「家は買うもの？つくるもの？」その１
数年前、嵐の二宮くんが主役で、
「フリーター、家を買う。」というドラマがありました。
「二宮くん！家は買うものではなくて、つくるものだよ！」
と、私は番組の主旨とは違うところで、ひとり呟いておりました。
むろん、そんな声は届くはずもなく、ストーリーは展開していき、
ハッピーエンドを迎える楽しいドラマなのですが。
ただ、家に関しては、やはり、世の中で...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
サラリーマン大家さんを行うには、身内の方の理解が大切です。
アパート経営は一人では出来ません。 オーナーを中心として、各種の業者とのかかわりが必要です。 不動産賃貸業は社会の中に取り込まれていて、それを取り巻くシステムが確立されていることからも、オーナーは多くの人との接点があり、しっかりとした関係者選びとその維持が大切なものとなります。 このとき、見落としてはいけないことは、ご自身の家族や近親者です。 身内の理解が大切です。 まず、不動産は...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
サラリーマン大家にとっての「本業の価値」とは。
私たちと出会う人は、将来の生活をよりよくしようとしている方、またなんとかして現状を打破しようとしている人もいます。 また現状の今の仕事に疑問を感じていて、すぐにでも仕事をやめたいとの声も聞きます。 「いまを変えたい」とすぐに思い立って、準備が少ない中で簡単に始められるもので、成功できるものが少ないことはご承知のとおりです。 自己資金が少なくて、努力もせずに簡単に成功ができるものがあるの...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
老年夫婦の離婚に際し扶養的要素を主にして財産分与額を算定した事例
老年夫婦の離婚に際し扶養的要素を主にして財産分与額を算定した事例 東京高等裁判所昭和６３年６月７日判決・判例時報１２８１号９６頁は、老年夫婦の離婚にさいし扶養的要素を主にして財産分与額を算定した事例です。 判決文では、「第一審原告（注、妻）は現在七五歳であり、離婚によって婚姻費用の分担分の支払を受けることもなくなり、相続権も失う反面、これから一〇年はあると推定される老後...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
オーバーローンの不動産の財産分与の処理の仕方
オーバーローンの不動産の財産分与の処理の仕方 オーバーローンの不動産の財産分与の処理の仕方として、以下の裁判例があり、一つの考え方として、参考になるでしょう。 東京高等裁判所平成１０年２月２６日判決・家庭裁判月報５０巻７号８４頁 【判示事項】 離婚訴訟に伴う財産分与請求について、妻の不動産の共有持分権を夫に分与するとともに、不動産の取得に対する当事者双方の寄与の割...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
85.「やりたいことを全部反対する親が嫌いです。」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第85回を配信しました。 85.「やりたいことを全部反対する親が嫌いです。」 自分はいま17歳の高校生です。 将来デザイン関係の仕事に就きたいと思って、ひそかにデザインを勉強しています。 しかし親は公務員になるか普通に会社に就職することを望んでいて、 大学もここかここ、と決められていま...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
メルマガバックナンバー「5月1日配信号」
おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ 今日のメルマガは、僕の社会人としての経験の礎となっている 最後の勤務先での数々の経験のうちの一つをご紹介させていただきます。 この経験談は、何回にも分けて、時々でご紹介させていただきます。 また、昨年僕が立ち上げた経営者の会合で知り合いになった方の 繋がりで、ものすごいセミナー情報を頂いたので共有させていただき...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
【相続税質疑応答編-35 外国に住む外国籍の孫への遺贈って節税？】
平成25年の税制改正では、基礎控除の引下げと教育資金贈与が大きな 改正点でしたが、それ以外にも影響の大きな改正があります そのひとつが、「外国に住む外国籍の相続人への課税」です。 そもそも、先進諸国の多くは自国の国籍を持たずに国外に住む相続人 であっても、国内外の財産を相続税の課税対象としているようです。 しかし、日本の相続税法は日本国籍を持たない相続人を想定して いませんでした。 そのた...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
[賃貸再生] 魅力的な賃貸へ変える
大家さんにとっては事業ですから、賃料がちゃんと入る事が一番大切です。 でも、今までの一般的（不動産屋的）価値感、、悪い言い方をしてしまうと、 『部屋さえあれば賃料が入る』 という考えでは、もう賃貸業というのはうまくいかない時代になっています。 今まで借り手（住み手）の側に立ったプランづくりなどほとんどされてきませんでした。 だから、 ・ 築年数が経っている事 ・ 息苦しい間取り ・...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
[賃貸再生] 賃貸リノベーション計画案
「こういう設計家の先生に裏のアパートもちゃんと設計してもらえばよかったのに」
「誰も住まなくなった実家の建物を改修しそこから収入が得られるようにしたい」
というご相談が以前ありました。ご実家の家の裏にはその方のアパートもありました。
その方は、私が作った改修案を持ってアパートの管理を頼んでいる不動産屋さんと打合せをしました。下記は、不動産屋さんとの話の内容を送っていた...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
[賃貸再生] リノベーションで賃貸再生
古い賃貸は、それだけで敬遠されがちになります。 「畳をフローリングにする」とか「エアコンをつける」というリフォームをする事は、 豊な生活をしてきた今の人達にとっては「普通」の事であり、 「それで価値が上る」という事ではなく、あくまで一時的な「対処」であって、 継続する「魅力UP」ではありません。 「自分らしく」と、物や暮し方にこだわりを持っている今の人達は、 賃貸であってもそれを...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
完全だと認めると相手は不完全な部分を見せる
人から認められたり誉められたりした場合、どう反応しますか？ さすがだね！と誉められると、 「いやぁ、それほどでも・・・」 「まだまだですよ・・・」 「あなたには負けますよ」 などと、謙遜する事が多いかと思います。 これは、心のバランスを取ろうとして出てくる言葉だそうです。 逆もありますね。 しっかりやてくれよ！と言われると、 「俺だってしっかりやってるよ！」 「あなただってミス...（続きを読む）
- 上前 拓也
- （パーソナルコーチ）
[賃貸再生] 求められる賃貸とは
これまで、いくつもの賃貸物件の建築プランニングをしてきました。 そのプランは、不動産屋さんの査定を受けるわけですが、疑問に思う事が多々ありました。 つまり 「賃貸＝収益」 であって 「そこで人が暮らす」 という視点は重要ではなかったのです。 新築後数年はいいでしょう。しかし、周辺で同様な新築物件が立ち続ける中では、 そんなプランでは見劣りしていくだろうと思っていまし...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
84.「自分が正しいと思い込んで、人の意見を全く聞かない友人に頭にきます。」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第84回を配信しました。 84.「自分が正しいと思い込んで、人の意見を全く聞かない友人に頭にきます。」 自分が誰より一番正しいと思い込んでいる友人がいます。 仕事上、毎日その人と一緒に行動しているのですが、 すごく細かい事まですべて直されます。 たとえばランチを一緒にとっていて、私がメ...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
【大人女子の秘密の女子会】
メニュー&料金 | サロン紹介 | 予約するジャックまま施術希望の方は育乳スタートラインコース ～ジャックまま施術～サロンメニューのご紹介 ～バストドレナージュ～サロンメニューのご紹介 ～個別指導～5月24日(金)19時～22時会費…5250円(先着20名様)ジャックままの手作り料理、お酒が出ます場所…バストケアサロンCECIL東京サロン自立した女性を目指す女性の皆様綺麗にそして強く逞しい...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
みんなはじめはゼロからスタート、自己資金がなくても。
アパート経営をはじめられるのか無理なのか、その時に自己資金が大きな要因になります。 アパート経営では自己資金といいますが、個人事業としてみれば開業資金でもあり、この資金を考えずに前に進むことはありえません。 不動産会社でも、銀行でも、こちらのアパート大家になるとの希望を伝えたときに、自己資金についてよく聞かれます。 土地を購入して、建物を建てるので「自己資金がない場合」は、不動産...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
５３７１カンナスマイル＠会津ビジネス研修
ビジネス研修でカンナスマイル
不動産業の会社でビジネス研修で
研修後
カンナスマイルに参加して下さいました
先日掲載の折にカウント忘れました
１２カンナスマイル カウントします
（続きを読む）
- 橘 凛保
- （マナー講師）
5/11（土）5/12（日）新百合ヶ丘と海老名で住宅セミナー開催します♪
平成25年度税制改正で、相続税や贈与税の増税が決まりました。 その結果、都心に一戸建てを所有する方などで、 相続税の心配をする必要がある人が増えることが予想されています。 相続は、いつ発生するか分からないけれども、 元気なうちに対策を立てる必要があります。 対策の１つとして挙げられるのが、 ご自宅などの不動産を今後どう活用するか、です。 ＧＷ中、ご家族で将来の住まいについて 話し合われた方もい...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
5/11のセミナーが満席となりました。ありがとうございます。
『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでも出来るアパート経営術』（第10回オープンセミナー）にお申し込みをいただきましてありがとうございます。 おかげさまで満席となり、次は明日のセミナーの３時間に集中するのみです。 （サブテーマ：新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法・2013年の展望＆銀行のプロによるアベノミクス2013年度の展望） 現在も東京２３区内に...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
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