「不動産」を含むコラム・事例
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あすの午前６時からです。
こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 きょうで大阪出張が終了。朝イチで東京に帰っています。新幹線でこのメールを書いています。 ちょっと車掌の切符のチェックが荒くて、イラっとしてしまいました（苦笑） まだまだ自分がちっちゃいっすね。 気持ちを切り替えていきましょう！！ ふー・・・。 きょうこれからは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 話し方＆プ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
不動産投資は短期的に見るのではなく、じっくりと長期的な視野で考える
不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。 すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの１室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。 また...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
投資銘柄情報2013/06/18号
●東鉄工業（１８３５） 本日終値１６５３円（＋４６円）。軌道や駅舎等ＪＲ東日本関連が大半。インフラ整備の需要拡大より、業績は増益基調が継続となる見通し。今期予想ＥＰＳ１１２．３円（前期実績１１０．５円）、来期予想１２０．７円。良好なファンダメンタル面を背景に、株価は昨年末より緩やかな上昇波動が出現となり、５月９日に高値１７１０円を示現。その後は明確なトレンド出現となっていないが、本日に株価上...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
女性起業家の女性の為による女性の為の起業塾♪
女性起業家の女性の為による女性の為の起業塾(仮称)の大枠が決まりましたままの講義は月に２回他に不動産プチ投資やイメージコンサル、営業、マーケティング、web、SNS関連のスキルを持つ女性に講師をお願いし、毎週お勉強が出来るようにしたいなと思っていますまた、地方で参加出来ない方の為や参加出来ない回の為に、後日スマホにダウンロード出来るように動画配信したり、お勉強→懇親会の流れを作り、相談も随時受...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
89.「出る杭は打たれる。」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第89回を配信しました。 89.「出る杭は打たれる。」 高嶋のメンターは母でした。子供の頃よく母に言われた言葉で、現在の人格形成や ビジネスの成功に影響したと思われる言葉を解説します。 この言葉で、打たれて当然のマインドを形成されました。。 *******************...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
後悔しないための １+１ の家作り
このプロファイルのQ&Aの直近５０件・・・２重投稿があるので４８件なのですが、その中で・・・ 住宅の建築でトラブルになっている、または その直前 という質問が １２件 ありました。 １２ / ４８ ＝ １ / ４ つまり ４件に１件 がトラブルの質問です。 設計事務所との家作りをしていれば まず防げていたと思われます。 1/4 は、もちろん世の中の家の建築工事に対しての割合ではあり...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
■用語集（さ行）・・・「重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）」
不動産を購入する側に向けて行うこれから契約しようとする物件の重要な事項や、細かい契約上の取り決めを説明すること。説明がかかれた書面のことを重要事項説明書という。所要時間は大体1時間位。説明書には売主・買主双方の署名、捺印が必要ですが、買主に向けての説明なので、売主不在で行われることも多い。 運転免許を持たない人が車を運転してはいけないように、重要事項説明を行うには、宅地建物取引主任者試験に合...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
【家は買うものではなく創るものです。（４）】「建てた人に聞いてみよう！」その２
「建てた人に聞いてみよう！」その２
前回に引き続き、実際に家を建てた人に、家づくりのきっかけや、
悩んだことなどをお聞きした時のことをお伝えいたします。
■家づくりの依頼先 建売業者か？工務店か？それとも・・・
【奥山】
いよいよ家づくりですが、依頼先についてはどのように考えられましたか？
【建て主Iさん】
最初は、建築家に設計を依頼することは考えておらず、
まず不動産会社の系列...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
家作りはプロをパートナーとすべき時代？
このプロファイルのQ&Aに 不動産や建築工事のトラブルでの質問が増えたように思います。 これも、消費税UPを前にした駆け込みがあるからなのでしょうか。。 ＊＊ 質問を読むと、相手の業者にしてやられているような・・・ 購入者・建て主が悪いような扱いを受けているような感じを受けます。 土地の売買や家の購入。そして建築には法規や契約に対するたくさんの知識が必要です。 めまぐるしく法規や状況が...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
失敗しない土地選びの6つの秘訣
土地を探すところから始める家づくりもあります。ところが土地についてほとんどの方は知識がありませんので、不動産屋さんが紹介してくれるものをただ鵜呑みにしてしまうことも多々あります。
土地探しに行く前に、まずはしっかりと考えをまとめておきましょう。
建物の具体的なプランニングをしっかりとイメージしておく
土地を購入した後で、「こんな家しか建たないのか」という後悔をされる方が少なくありません。土...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
メルマガバックナンバー「5月27日配信号」
おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ ５月最終週、あっという間に６月になりますね。 僕の現在のシゴトは、 長らく携わってきている不動産コンサルティングのシゴトを 中心に、そこから「空間活用」をベースに始まった サービスオフィスの運営、そしてさらにそこから派生して、 ひとつの場にいろいろな人達が集い、学べるようにということで、 教育・イベ...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
■不動産レポート・・・「不動産会社を訪問する」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「不動産の売却をお願いするならば、専属もしくは専任媒介で依頼する方が良い。ただし！その不動産会社が信頼に足るのであれば」 「信頼に足るということは要するに、当たり前のことを誠実に愚直にやってくれるかどうか」 というようなこ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
このタイミングだからこそ、株ではなく、アパート経営で
また残念なコメントを聞くことになってしまいました。 「またやってしまった。」とのこと。 年始から徐々に景気の良い話を聞く機会が増えてきたなと思っていたのですが、先週の株安と円高にはまってしまったようです。 ＧＷ明けから、メディアなどで急に景気の良い話題が増えたことから、ここぞとばかりに、大きなお金を動かしてしまったとのことです。 ６／７の日経電子版でも「ミセス・ワタナベに未明の悲劇 ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
88.「白か黒、ゼロか100。」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第88回を配信しました。 88.「白か黒、ゼロか100。」 高嶋のメンターは母でした。子供の頃よく母に言われた言葉で、現在の人格形成や ビジネスの成功に影響したと思われる言葉を解説します。 白か黒、ゼロか100、結果が全てであるという この言葉から成果主義の考え方を学びました。 ...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
遺言書作成も司法書士へ
司法書士は従来より遺産相続の手続きに深く関わってきました。 相続による不動産の名義変更（相続登記）は、司法書士の専門分野です。 また、遺言書の検認、遺言執行者選任、遺産分割調停申立など 家庭裁判所に提出する書類の作成も司法書士のおもな業務の一つです。 遺言書の作成についても、とくに遺産のなかに不動産がある場合には 司法書士にご相談いただくことも多くありました。 被相続人（亡くなられた方）が...（続きを読む）
- 高島 一寛
- （司法書士）
■お仕事レポート・・・「オープンルームを考える」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。今日はちょっとブログのフォーマットを変えてみました。 普段はほとんどやりませんが、今週の日曜日に、久しぶりにオープンルームを行います。相続がらみで売却を依頼されたマンションでちょっと遠方です。 オープンルームは何らかの成果が出...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
【家は買うものではなく創るものです。（３）】「建てた人に聞いてみよう！」その１
「建てた人に聞いてみよう！」その１
今回は、実際に家を建てた人に、家づくりのきっかけや、悩んだことなどを
お聞きした時のことをお伝えいたします。
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■家づくりのきっかけ
【奥山】
今日は家づくりについて色々とお話しを伺いたいのですが、
まずは家づくりのきっかけはどのようなことだったのでしょうか？
【建て主Iさん】
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
【6月30日】東京サロン大人の女子会参加者募集
日時・・・6月30日(日）19時～22時ジャックままの手作り料理、お酒が出ます 場所…バストケアサロンCECIL東京サロン先着20名様自立した女性を目指す女性の皆様綺麗にそして強く逞しい女性になる為に色んな情報を持ち寄りませんか？主催者…戸瀬恭子(ジャックまま)(株)CECIL代表取締役一般社団法人日本ウィメンズ協会 代表理事(株)セシルクリエイティブ顧問起業してこの8月で丸４年乳ガンの自己検...（続きを読む）
- ジャックまま 戸瀬恭子
- （パーソナルスタイリスト）
アパート投資資金がなくても工夫している事例とそこでの気付き
不動産投資では、その人の属性・資産背景によって、実行できるか否かが左右されるとも言われます。 （１）年収が高い人、 （２）資金が十分にある人、 （３）担保として提供が出来るような別の不動産を所有している人 このような人たちは、新たな不動産を取得しやすい傾向があります。 住宅ローンや家賃などでは、返済（支払）額は月収の３分の１を超えないことが、リスクの回避の為の目安とされています。 その...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
明日は定例会、楽しみです。
今週土曜日は定例会が開催されます。
ミニセミナーはじめ、会員さん、ひとりひとりに近況報告を
していただく恒例のコーナーがらいます。
そのなかで参加者の発言が活発になってきて、めずらしい情報あり
笑いあり、でなくてはならないコーナーになっています。
例会全体ではいつも用意している会場の予定ギリギリである４時間にも及びます。
...（続きを読む）
- 秋葉 忠夫
- （工務店）
千葉県松戸市の高島司法書士事務所のご案内（その2）
高島司法書士事務所の最大の特徴としては、2002年の開業当初にインターネットのウェブサイト（ホームページ）を開設し、それから一貫してインターネット経由でのご依頼を中心に、事務所運営をおこなっていることです。 私が、司法書士事務所を開業するにあたり、仕事を得られるコネなどは何もありませんでした。身内には司法書士に関係するような仕事をしている人はいません。地元である千葉県松戸市の中学、高校を卒業しま...（続きを読む）
- 高島 一寛
- （司法書士）
不動産会社の役割について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは不動産会社について書きたいと思います。 皆様が賃貸マンションを借りる場合に、係わる不動産会社が数社あります。 仲介会社、元付会社、専有部分管理会社、共用部分管理会社等がありますが、 それぞれの会社の役割を解説していきます。 【仲介会社について】 仲介会社は、貸主と借主の間に入り、不動産の取り引き（賃貸借契約）の仲...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
87.「人間五十年夢幻のごとくなり。」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第87回を配信しました。 87.「人間五十年夢幻のごとくなり。」 高嶋のメンターは母でした。子供の頃よく母に言われた言葉で、現在の人格形成や ビジネスの成功に影響したと思われる言葉を解説します。 人生50年、織田信長が出陣の時好んで舞ったという 幸若舞の謡曲の一節にでてくる言葉です。 ...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
■徒然レポート・・・「円満のコツ？」
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、
全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
今度、7つ下の弟が結婚することになりました。
そこで先日、両家族の顔合わせということで、
こんな畏まったところに行ってきました。
約10年前、私も同じようなことをしましたが、
場所ももっとフ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
過去一年アジアの株価動向、東京の爆騰と5月の暴落(2012年6月1日～2013年5月31日)
過去1年間のアジア・オセアニアの株価の動きを紹介します。 2013年5月、東京市場は下図に示しますように、それまで急ピッチで値を上げていた、日経225平均とTOPIXが5月23日、日経平均は1143円下げ、TOPIXは87.69ポイントの暴落後、大きく値を下げて5月22日終値から5月31日までの7営業日で日経平均は―11.85%、TOPIXは―10.99%という大きな下げで終わりました。 グラ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
過去1年間のグローバルな株価の動き、先進主要国・先進国・新興国・地域別・テーマ別
2013年5月は史上まれにみる値動きの荒い月になりました。 米国NY市場では5月7日に15,000ドルを超えると、連日のように高値を更新し、5月28日に最高値の15,409.39ドルまで上がりました。 一方の日本の日経平均株価は、4月30日では13,860.86円から、5月22日には15,627.26円まで上昇したのですが、5月23日に一気に1,143.28円下落し、その後の数日間は上下1,00...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
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