不動産投資におけるリスク管理は最重要の課題であります。 まず通常考えられるリスクとして、 １．空室リスク ２．入居者の人的リスク ３．家賃滞納リスク ４．物件の修繕などに関するリスク ５．火災などの事故 ６．大震災 ７．出口戦略についてのリスク などが挙げられます。 １．空室リスクについて。   区分所有のワンルームマンション１室の場合、入居者がいる場合（100％）か、いない場合（...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

当社で保険や住宅ローン、ライフプラン、相続などＦＰ相談された方の満足度は関西一高いと思います。相談者は本当に喜んでいただきます。 しかしまだまだＦＰ相談される人の数は少ないのです。本当には相談したいのですがまだＦＰに対する壁は高いみたいです。 当社ではある５万人いる団体と提携してＦＰ相談していますが、月に相談者は平均１０人いるかいないか。５万人で１０人ですよ。 さらに来月から１万２０００人の団体と...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 では、本日の法則スタート！ ■......................................................................................................■ 「誰から学ぶのか」の法則 ■..........................（続きを読む）

咲桜 佳美

（ビジネスコーチ）

【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 では、本日の法則スタート！ ■......................................................................................................■ 「チャレンジ」の法則 ■............................（続きを読む）

咲桜 佳美

（ビジネスコーチ）

ママ・主婦・サロネーゼの働く」を応援する ママジョブ代表 斎藤あや子 サロネーゼ（プチ起業）の７つのポイント教えます！Part 23 好きなことで起業したい！自分でサロン経営を始めたママ・主婦のための プチ起業、経営のコツとポイント 　　　　　 こんにちは、ママジョブ斎藤です。 突然ですがブランド品は好きですか？ ブランドってそもそも誰が考えているものなのでしょう？ ブランドを作る人は...（続きを読む）

斎藤 あや子

（ビジネススキル講師）

（続き）・・仕事の遅い、あるいは要領の悪い部下をみていると、上司としてはイライラしたり、つい口をはさんでしまいがちです。特に優秀で仕事が早く、職人肌の上司の場合、部下に任せていたのでは仕事が進まないとばかり、「作業が遅い」とか「もっと要領よくやりなさい」などとハッパをかけたり、あげくの果てに「もういいから！あとは俺がやる」と言い放ち、部下の仕事を横取りしてしまう上司が後を絶ちません。部署としての仕...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

社会の構造が変わった！ 社会保障や税金の生涯収支は現在20歳以下の人は8,000万円のマイナスにもなるそうです。(一橋大経済研究所の小黒一正准教授の試算 2010.8日経新聞） これって本当でしょうか？ 真偽の程はともかく、もっと具体的な例でみてみましょう。 例えば、平均的なサラリーマンの公的年金受給予想額は年額約２１０万円とも言われていますが、年金制度の改正で既に受給開始年齢が６０歳から...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

これ以上下げるのは… 不況が続いて収入が減ったという話をよく耳にします。そうすると”節約”しなくてはということになって、真っ先に狙われるのがお父さんのお小遣い。でも確か去年も下げたはず。 これ以上下げるのはちょっと・・・と思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。千葉県にお住まいのＭさん（37歳）もその一人です。 昨年の夏からボーナスが減りました。先日はついにカードローンにも手を出して...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

初めまして☆歯科衛生士の北原文子です。  私が歯科衛生士という道を選んだのは、当時歯科大学の学生だった兄に「人とかかわる事が好きなお前には歯科衛生士は絶対にあっていると思う」という一言に背中を押されたからでした。今は、その言葉に感謝している毎日です。  歯科衛生士というお仕事を通して沢山の方と出会い、エムズコレクションに入社してさらに多くの方々とお会いすることができました。  現在は、...（続きを読む）

北原 文子

（イメージコンサルタント）

3歳の娘を抱えたおかあさんとのレッスンを1年近く続けてきたが、下の子の出産があるので2カ月休みにしていた   今晩から復帰した 娘が完全に寝る22：00スタートのレッスンで、今終わったところだ   母親が勉強に集中できる唯一の時間帯だ   スカイプを使った仕組みであれば、子育てまっさい中のおかあさんでもレッスンが受けられる   スカイプによる双方向オンライン十授業は、子育て中の母...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

私は某大学で就活ゼミのようなものを持っている。3年次・4年次の2年間、25名ほどの学生を担任形式で受け持つ。そこで同じ目的を持った仲間の大切さを目の当たりにし、そんな彼らを担当する喜びを感じている。 昨今の就職活動は報道されているように非常に過酷なものだ。「厳しい」「決まらない」「早く動け」ニュースや新聞、はたまた大学の内部でもこのような言葉がいたずらに飛び交い学生たちのあせる心を助長する。 ...（続きを読む）

清水 健太郎

（キャリアカウンセラー）

９月１１日。 ２００１年のニューヨークの世界貿易センタービルの テロから１０年。 ちょうど１０年前のあの日、何をしていたか、 鮮明に思い出します。 １０年前、私はまだドイツのフランクフルトで コンサルティング会社の人事で働いていました。 ちょうど１０月末の退職が決まっていて、そろそろ 仕事の引継ぎなどが始まり、ばたばたしていた頃。 当時、ニューヨークオフィスの同僚が仕事を始める時間帯に ...（続きを読む）

小倉 美紀

（パーソナルコーチ）

『子供（小学生・中学生・高校生・大学生）の英語発音上達方法を教えていただけませんか？ 　うちの子供達３人は、もう何年も高い月謝を払って○○○という英会話スクールに通い、 　ネイティブ講師に英会話を習い続けているのに、 　べたべたの日本人英語そのままの発音なんです。 　どうやったら上手に英語発音ができるようになるのでしょうか？』 先日、あるお母様から、こんなお問い合わせのお電話をいただき...（続きを読む）

妹尾 佳江

（英語講師）

未曾有の震災から半年が経過しようとしています。私も独立して丸6年の歳月が経過し、9月2日で7年目に入りました。 この6年の間に、私がおりましたluxuryなブランドビジネスもかなり変わりました。本国から日本に来られるexpat employeeも最近は、経済の繁栄著しい中国にシフトされつつあるともお聞きします。 しかし、日本と言う国も欧米のようにclassが出来ていたように感じます。即ち、ヴィ...（続きを読む）

竹間 克比佐

（転職コンサルタント）

おはようございます、不可思議な天候が続きます。先日は下北沢で晴れていたのが渋谷で大雨でした、う～ん。 昨日からの続き、お金の色と会社の規模について。無自覚な成長は企業を倒産に追い込むこともあります。そもそもの大前提として次の点について確認をする必要があります。 ・大きいことは良いことだ、は常に言えるのか？ 例えば自分一人、あるいは社員さんや家族と二人三脚くらいでぼちぼちの儲けを出せている仕事がある...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は創業についてのお話です。 数多くの創業者の方々のご相談を受けていて感じることは、「創業時に悩むのは当たり前」ということです。 サラリーマンの世界とは全く異なる創業という世界に飛び込むわけですから、悩むのは当たり前です。 年齢や性別、業界など、創業者一人一人の置かれた状況は異なりますが、少なからずリスクを背負う選択をすることになるので、...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

月曜日、遺伝子の世界的な権威、筑波大学名誉教授の村上和雄博士のドキュメンタリー映画、「Switcｈ」～遺伝子が目覚める瞬間という映画を観る機会に恵まれました。遺伝子は、両親の両親のそのまた両親のそのまた両親の・・・・ 何千人もの記憶を受け継いでいる。 想像を巡らせているうちに、宇宙にすいこまれてしまいそうなくらい、膨大な情報が、私たち一人一人の体に宿っている。 その遺伝子の記憶によって、得た学びか...（続きを読む）

冨永 のむ子

（パーソナルコーチ）

（続き）・・次によくみられる悪い例は、上司が部下の話を充分に聴かず、すぐに意見や結論を言ってしまうことです。例えば「〇〇だと思うのですが・・」などと思案中の部下の話を途中で遮り、「いや、これは△△ということだよ」と上司が答えを先に述べてしまいます。あるいは「出来なかったのは、僕の努力不足でしょうか・・」と言いよどんでいる部下に対し「いや、そんな抽象的なことではなく、具体的な原因を聞きたいんだよ」な...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

　宗教工芸という新聞があります。毎月１回郵送されてきます。発行部数は５０００部と少ないのですが、内容が仏壇店の情報他、仏壇、位牌の開発情報、仏壇の歴史、仏教全般の話などとかなり充実しているので業界では深く読まれ、影響力があります。この新聞に広告を出すことになりました。一般の新聞と違って、驚くほど掲載料が安く、また記事の内容にも融通を利かせることができます。全ページ分の紙面を全面的に買い取って記事を...（続きを読む）

上田善隆

（広告プランナー）

こんにちは　今井淑恵です。 夏の恒例行事、高校野球の熱戦が終わりました。勝ったチーム、 負けたチームそれぞれの選手の熱い涙に胸がジーンとなりました。 今日の「大人のきれい字　実技編」では「涙」をとりあげたいと思います。 画像では、今回も楷書のほか実用できるつづけ字も載せています。 参考にしてください。 ◆────────────────────────────────────────...（続きを読む）

今井 淑恵

（ビジネススキル講師）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ●　４０歳３０００万円の住宅ローン返済は無謀？　● ■【 住宅ローンに関するご相談 】 ご相談させて頂きます。よろしくお願いします。 もうすぐ４０歳を迎える独身女性です。 今まで親の持ち家に同居していましたが、 築３５年（１０年ほど前に一度リフォーム済み）と 少しガタが出てきたので、建て替えを持ちかけました。 しかし、娘にローンを組ませる...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

求人広告　紹介所から提供される求人情報　についての解説です 給与　　通常　しっかりとした求人媒体　情報　では　初任給（最低支給　月額固定金額）が　 記載されています。 この支給金額とは　総額であり　手取り金額ではありません。 所得税などの税金がひかれ　保険や年金が整っている会社や店では　それらの保険料も ひかれます。 待遇　　昇給や賞与　手当て　などです。 昇給では　年に１回必ずあがる　と...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　総務省統計局が公表した「家計ミニトピックス」（平成23年6月）によると、平成22年の1年間に携帯電話などの移動電話にかかった通信料は、一人平均31,280円でした。 ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

恋愛セラピストあづまです。夫婦関係を良好に保つ上で最も大切なこと。 色々な表現方法がありますが、私は、 「仲間割れをしないこと」 と表現するのが一番よいと考えています。 生きていく上で、色々な困難やストレスがあるのは、当然のことです。 潤沢なお金がなければ、お金を稼ぐために、貴重な時間を使って仕事をする必要があるでしょう。 子供が生まれたら、子供の世話に大変な時間と労力がかかります...（続きを読む）

阿妻 靖史

（パーソナルコーチ）

マンションの一室をリフォーム「駒形ーM」が竣工する。 20日にクライアントのご厚意でオープンハウスを行う予定である。 55m2で５人家族が住むから一人あたりの面積は今までの経験でも一番小さい。 だからといって「小さいのに工夫して住んでます！」というような、 狭小住宅の驚きを自慢するつもりはない。 今回のリフォームの形式は、 仕事を始めて初めて手がけたマンションインテリアの「Storage Cor...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）