午前中、中古フラットの検査、午後は延床５８坪の耐震診断でした。   小屋裏（２階天井裏）は既にサウナ状態で汗だくになってしまいました。   外はそんなに暑くなかったのですが、まだまだ暑いですね。   最近フラット３５中古の検査が増えてきています。   アベノミクス効果で景気が良くなる機運が高まっているのは良いことですが、     フラット３５のように長期間の固定金利型や10年...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「45歳にお勧めの住宅ローンは何年？ 」という記事を書かせていただきました。 頭金を多く入れることや、繰上返済を頻繁に行うことは最善の方法ではありません。 たしかに、電卓で計算する分にはなるべく多くの頭金を用意し、お金が溜まれば一日も早く、少しでも多く繰上返済するに越したことはありません。 しかし、人生は電卓...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

今回のお題は、「クラウド」です。 もうすっかり市民権を得たこの言葉ですが、不充分あるいは誤った認識があるようにも思えますので、今さらながら、触れたいと思います。 弊社のサイトでも触れているところではありますが、改めて解説したいと思います。 そもそも、「クラウド」とは何ぞや？ いきなりですが、100%の真理を包含する定義はありません。 2006年にGoogle社のCEOが発信したメッセ...（続きを読む）

田中 紳詞

（経営コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は固定金利が上昇しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１０月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

解約させない不動産売買契約 昨今不動産は非常に動いています。 今買わないと、明日には無くなります。資産価値はとても高い。 金利が低いですから。   言い方は様々だが、不動産業者のしつこさに負け契約してしまうケースが 非常に増えている。   とにかく多いのは「売れにくい物件」だ。 売る不動産業者側からしてみれば、何としてでも売りたい。 そこに契約書の重要性が出てくる。   ...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

■最後に… 「あの時、しっかりと耐震リフォームをしとけばよかった…」 と、来る大地震のあとに皆様が後悔されないことを切に願っております。 築30年以上経過した木造住宅は、ほぼ全ての住宅が耐震性能が不十分といわれています。早めに耐震診断をして、問題点を知り、改修工事を実施するなどの対処した方がよいでしょう。   また、昭和56年から平成12年の間に建てた木造住宅も、耐震リフォーム工事と水廻...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

内部結露を発生させる断熱工法   昔の日本の家は、小さな竹を組んで土壁で仕上げていたため、壁自体に調湿性能や断熱性能がありました。 そのため、壁内で木が腐ることなく、百年、二百年と長持ちしている古民家が今でも日本中に数多く実在しているのです。   しかし、昭和40年代頃から急激に日本の住宅環境が変わってきました。 プレハブ住宅や海外から輸入されたツーバイフォー工法が普及するとともに、今...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

消費税増税に関する議論もいろいろと行われていますが、 国の財政事情を考えると、上げざるを得ないだろう、と考える人が多いようです。 消費税が上がると、大きな買い物に影響がある、ということで、 増税後に住まいを購入する人向けに、住宅ローン減税の拡充が予定されていますが、 さらに、「すまい給付金」も創設される予定となりました。 今回は、消費税増税による負担増加を軽減するための住宅取得支援策、 「...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

しばらくコラムの作成からあいてしまってますので、たまには再度自己紹介してみたいと思います。 私は、神奈川県大和市中央林間で、ファイナンシャルプランナー（以下FP）を、約２０年にわたって行っております、渡辺博士（わたなべひろし）と申します。 私の職業であるFPついてお話しさせて下さい。 FPは、保険会社や銀行、証券会社の営業マンが名刺に自慢のように記載する資格ではありません。FPは、様々なお金...（続きを読む）

渡辺 博士

（ファイナンシャルプランナー）

 　９月３日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.050％低下の1.940％となりました。（最多提供金利も1.940％で、２ヶ月連続で２％を割り込みました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今月の金利をアップしました。 住宅ローン掲載一覧 （続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

『年金対策・副収入・資産形成のために、 サラリーマンでもできるアパート経営術』 第11回オープンセミナーを行います。 サラリーマン時代にアパート経営を始め、 現在も安定経営を続けている経験と、 35人のサラリーマンに対して、 東京の土地取得からアパート満室経営をサポートした実績ともとに、 書きおろしたアパート取得のための実践的なノウハウ 『あなたにもできる！サラリーマン大家...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

自営業であったり法人化していると、心無い言葉を投げつけられることもあります。 「いつも領収書をもらってますよね。なんかセコい」 「いいね、何でも経費にできて。ロクに税金払ってないでしょ？」 「経費にできるんだから奢ってよ」 フリーランサーになって以来、法人化した以降も、こんな言葉は山ほど言われます。 その度に頭の中では呪いの言葉を投げつけていましたが、真面目な私は、最初は「何の嫌がらせだろう...（続きを読む）

田中 紳詞

（経営コンサルタント）

最近寄せられる相談の中で、容積率や建蔽率がオーバーしている物件を検討しているが、   同規模の建物は建築できないと言われているので迷っているというものがありました。       中古住宅は新築と比べ、土地・建物ともに広くて、比較的安い物件が多いことから、   魅力的な不動産であるといわれることが多くなっています。   特に、親の家の近くや、子供の通う学区など、エリアにこだわって...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。 当社は50～60代という、定年前後での起業をソフトとハードの両輪で支援している会社です。   ソフト面においては起業・経営の事務をサポートしているほか、事業拡大の支援もしているため、 毎月100名規模の起業家交流会『銀座アントレ交流会』を開催し、交流・マッチングを行っております。   また、法律面、法令や官公庁への対応などを含む情報発信、経営のサポートもしています。  ...（続きを読む）

片桐 実央

（起業コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャルプランナーの上津原と申します。 このたびは、子育て世代で多い、教育費準備・住宅ローン返済・老後資金準備の合わさった問題について考えていきます。   国立社会保障・人口問題研究所の、2010(平成22)年出生動向基本調査によると、平均初婚年齢は夫が29.8歳、妻は28.5歳となっております。1992年の調査と比べると、男性では1.5歳、女性では2.8歳、年齢が繰り下...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

▶直近のセミナー開催予定日はこちらをクリック！◀ ▶【人数限定】個別相談無料モニター募集中！◀ こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 あの●●●●セラピストが神戸に来ます！ 突然ですが・・・ あなたは心の底から笑ったことがありますか？ 最近の日本人の若者の...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

▶直近のセミナー開催予定日はこちらをクリック！◀ ▶【人数限定】個別相談無料モニター募集中！◀ 最近よく料理をするようになってます＾＾ 僕のほうが妻より早く家を出て、妻より早く帰ってくる（注意：サボってません）。 そして、帰宅後まずはご飯のスイッチを押し、洗濯物を取り入れる。 先日は、初めて１からハンバーグを作りました！ ファミレス店長時代にとったキネヅカで、熱湯を入れて蒸し焼きにする...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

国土交通省は８月１日、 消費増税を前提とした住宅の駆け込み需要やその後の落ち込みなどの抑制措置として実施予定の「すまい給付金」のホームページを公開しています。 同制度の解説のほか、年収や扶養家族の状態などにより、給付額のシミュレーションができるほか、住宅ローン控除額のシミュレーションもできるようです。   http://sumai-kyufu.jp/     年収やローンの借り入れ金...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

　名古屋市中区大須にＦＰ相談所を設立いたしました。 愛知県・岐阜県・三重県等のお住まいの方でサービスをご購入いただくと、名古屋市中区大須の相談所にて 代表の南が対応させていただきます。 お気軽にお問い合わせください。    ◆名古屋相談所 〒460-0011 愛知県名古屋市中区大須3-24-21 名古屋FP相談事務所 ＴＥＬ/フリーダイアル　0120-284-373 【FP相談】住宅...（続きを読む）

南 博人

（不動産コンサルタント）

こんにちは 片付けコンサルタント＆ﾗｲﾌｵｰｶﾞﾅｲｻﾞｰの 宮崎　佐智子です。 使わないモノ、気に入っていないモノを たくさん持って、スペースをフルに埋めて しまっていることは、「お金」を浪費している 浪費家になってしまっていますよ。 家のスペースは限られています。 ローンを払っていたり、家賃を払っていると、 使わないモノ、気に入っていないモノの ために、いくらお金を払って...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 この度は、数あるブログの中から当ブログを見つけて頂き、誠にありがとうございます。 私は株式会社ライフコンサルティングのファイナンシャルプランナー・藤原 良と申します。 金融業界歴７年。初...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

投資用不動産を売却して、別の不動産投資をする際の注意点 元銀行員の銀行融資取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 賃貸マンションやアパートを銀行融資で取得している、不動産投資家（大家さん）から、ご質問がありました。 ■ 過去から、不動産投資をしていて、所有不動産が、多数ある ■ 過去、投資したアパートは、空室が多く、安値で購入 ■ 空室対策で、アパートは満室になり、最近にな...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

▶直近のセミナー開催予定日はこちらをクリック！◀ ▶【人数限定】個別相談無料モニター募集中！◀ 僕は神戸市北区に住んでますが、神戸の中心地より六甲山を飛び越えた結構北に位置してます。 だから三ノ宮とか比べると、気温が２～３度涼しい時が多いらしい。 ・・・例年なら（爆） 今年は殆ど変わらないような気がする。深夜までセミ泣いとるし（汗） 誰が言ったの？「神戸の避暑地」って（笑） あ～...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比0.088％低下の0.999％（手数料定率方式の変動セレクトは0.699％）になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の９月は据え置かれるものと考えられます。 　そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）