住宅購入の時期

住宅購入時期を迷っています。私は2年〜5年（45歳）までにほしいと思っていますが、夫は高額ローンを組むことを懸念しており、定年ぐらいの購入でいいのではと思っています。夫は投資本を"読んで"、「高額ローンを組む分、投資・預金してお金をため、定年ぐらいで購入を」という内容に賛成しています。しかし今より安い賃貸に引っ越すとかお金を貯めるとか実行に移していません。家計は私に任せっぱなしです…

夫婦間での売買に関して

私名義の家を売りに出しているのですが、まだ売却予定がつかず、先に主人がローンを組んで、新しい家を購入しました。売却後に、贈与税等を考えて、新しい家を再度私名義として、夫婦間売買をしようと考えておりますが、どのように売買を行うことがベストでしょうか？

新築か中古か。

建売新築住宅を買うか中古住宅を買いリフォームするかで迷っています。リフォームして新築同様になるのなら中古のほうが自分好みの家になる気がしますが新築よりも高くつきそうです。無理をしてでもリフォームを選ぶべきかそこそこ気に入っている新築でよしとするか。一生に一度の買い物なので後悔はしたくないです。どうかよきアドバイスをお願いいたします。

ローン購入した住宅を出るとき

15年ローンで中古マンションを購入した直後に転勤が決まりました。移る先は社宅なので人に貸す、売却する、肉親に格安で貸すなど選択肢が出てきました。別に運用している資産もあり、そのお金をローン返済に回す、運用を続けるなど、多くの選択肢が生じ、各選択肢が税金にどう影響してくるのか判断が難しくなりました。基本的には生命保険会社のFPに任せきりでしたので、偏った資金配分になっていないか心配…

銀行の選び方

お世話になります。いま、住宅ローンについて勉強しています。見ていると、都市銀行より新生銀行やソニー銀行の金利が安いようで、諸費用もおさえられるようだし、ローン以外にも振込手数料が安いとかをネットでみました。まわりに、その２行を利用している者がいなくて、感想を聞けないのですが、専門家の方からみて、その２行に口座を開き、住宅ローンを組むのはどのようにお考えですか？ほとんど知識がな…

マンションを購入したいが親子ローンを組んでいます

現在賃貸のマンションに入居中、分譲マンションを購入したいと考えています。が、実際にローンの支払いは親ですが、実家を購入時に親子ローンを組んでいます。この状況で、新たに住宅ローンを借りることは可能でしょうか？

名義変更について

土地は父名義、家は私の名義になっています。最近結婚し苗字が変わったのですが、家の名義を父の名義に変更するにはどのような手続きが必要ですか？費用はいくらぐらいかかりますか？築11年で住宅ローンはすでに完済しています。

家を建てたい！

家を建てようと思ったらわからないことが沢山ありすぎて何からどうしていいのかよくわかりません。家を建てている友人はいるけどそれぞれ少しずつ条件が違うのでなかなか参考にはなりません。教えてください。現在家賃8万円、駐車場2.5万円支払っています。主人の年収は650万円、私の年収は400万円で貯金は900万円です。土地と建物を別で購入しました。土地の引渡しは4ヵ月後です。?主人3000万円、私2000万...

開業と住宅購入どちらを先にするべきですか？

夫40歳、妻37歳、長女4歳です。夫は歯科勤務医で遅くても5年以内に開業を希望しています。収入は夫が額面上100万円、妻は18万円で貯金額は１７００万です。現在は家賃5万を含む生活費が26万です。主人が今月より転職したので、貯金は夫が月45万、妻が10万の予定です。住宅は購入すれば月10万前後の返済でローンを組みたいと漠然と考えています（この範囲で新築か中古か、マンションか戸建てかを選択するつも…

銀行の事前審査に落ちてしまい悩んでおります

はじめて質問させて頂きます。新築マンションの購入を検討しておりますが、マンション販売会社経由で依頼した銀行の融資事前審査で落ちてしまいました。年齢：28歳前年度年収： 600万円（上場企業勤務）物件価格　：3650万円頭金：150万円　+　諸費用：190万円35年ローン購入検討しているマンション側の制約で、融資については指定2行もしくはフラット35のみが条件となっております。マンション販売会社の営.…

不動産手数料について

購入希望の物件が、仲介物件なので手数料がいるとの事でした。事業主（売り主）は、その不動産会社の専務の方が別にされている会社です。専務の方がされている会社は、本社は別の住所ですが、支店が、不動産会社と同じになっています。やはり、仲介物件として、手数料を支払わなければいけないでしょうか。宜しくお願い致します。

事前審査には通りましたが・・・

このたび、住宅ローンの事前審査に通りました！！喜んでいたのですが、最初仲介の不動産屋と売主さんと契約した時には、優遇が1.0％以上とれたら購入するという、「ローン特約」をつけて契約しました。でも、今回は事前審査に通っただけで、優遇が何％つくかは、本申し込みをしてから10日後くらいにわかると言うのです。でも本審査に申し込むと、優遇がとれなくても購入しなくてはいけないと言われました。優…

頭金？繰り上げ返済？

20坪の土地に家を建てる予定です。主人の仕事が建設関係の為大工さんや建築士が身近にいらっしゃるので周りの人達の手をかりながら建てようと思っています。まだ図面を書いている状況なのでいくらかかるかわかりませんが2,000万円までに抑えたいと考えています。家を建てる場所が風致地区に指定されている場所のため道路から2m、建ぺい率が50/200です。部屋をなるべく広く使う為のアイデアがありましたら教え…

ローンの選び方

夫は36歳、年収800万です。6300万の物件を購入し、5800万借り入れをするのですが、固定と変動どの住宅ローンを組めば総返済額が減らせるか悩んでいます。ボーナス返済は年間４０万、月の返済は17万までに抑えられるものがいいと思っています。共働きで私自身も450万の年収がありますが、生活費や貯蓄にまわし、ローンは夫一人で組もうと思っています。

離婚後のマンションローンと名義変更

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか？何か税金等の負担がありますか。もしくは、離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能ですか。婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。ローン残を離婚前…

保証会社の必要性

最近、住宅ローンの証券化に伴い保証会社不要といった商品が出ていますが、証券化が進む事で保証会社は不要になると思うのですが、必要な事ってあるのですか？

住宅借入金等特別控除の額について

昨年、会社を退職し、退職前の会社Ａ社の平成１８年度の源泉徴収票の住宅借入金等特別控除申告書欄には「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」で計算した金額の244.100円が書かれていました。ところが、Ａ社を退職後Ｂ社に入社して平成１９年度の源泉徴収票を頂くと、住宅借入金等特別控除申告書欄には「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」で計算した金額の237.800円が住宅借入金等特別控除可能…

抵当権のない土地の住宅ローン控除について

こんばんは。土地（建築条件なし）と家屋を別々に買った者です。１９年分の住宅ローン控除の確定申告を行いましたが、「土地の融資について抵当権の設定がない」との理由で、土地の融資残高分の住宅ローン控除を受けることができないとの連絡が税務署からありました。融資は社内融資を利用し、もともと抵当権が設定されない仕組みになっています。今後、司法書士を通じて抵当権を設定すればＨ２０からは住宅…

父母の老後が心配です。

実家の父母（父６７歳・母６４歳）の老後の生活について。父母は３年前に今住んでいる中古マンション（時価２０００万円）を購入しました。購入した直後。父が、父の親戚に１３００万の借金をしてた分の催促が始まり、初めて母がそんな多額の借金があるという事実を知ったそうです。母は親戚間でそんな借金恥ずかしい、ついでにもう今住んでる土地にいるのも嫌だ。自分の育った東京に帰りたい」と言い出しま…

結婚後の家計不安

慢性的な赤字から抜け出せずにいて不安です。現在１５年ローンで中古マンション購入２７歳夫　手取り250000円　妻 専業主婦ボーナスは手取り40万円（夏、冬）月々の支払い概算食費　　　４００００円外食費　　１００００円昼食　　　１４０００円（仕事から外食以外できず）お酒等　　１００００円住宅ローン４６０００円残１４年管理費　　　６５００円修繕費　　１６０００円水道代　　　５０００円電気代…

結婚を前に、貯蓄を増やしたい。。。

現在、交際３年目の彼と、同棲しています。収入：彼　25歳（契約社員）16〜18万円　　　自分24歳（常勤）　　18〜19万円家賃・高熱水費・共同の食費分は、50000円ずつ出し合っています。（実質10万円）支出：アパート家賃：50000円　　　　　　　電気： 8000円　　　　　　　水道： 3000円（2ヶ月で6000円）　　　　　　　ガス： 4000円　　　電話・ネット： 5000円　　　　　携...

アパートローンの借り換えについて

初めまして。現在、アパートローンの借り換えを検討しています。（築1年弱の15室のマンションです）現在のローンは、「アパリッチ契約」といって、建設会社とのサブリース契約をする事による、特別金利のローンを組んでいます。この度、サブリース契約の解約を希望しており、必然的にローンの借り換えを迫られています。（金利が今よりも高くなる事は承知しています・・・）各金融機関のHP等で、情報を収集し…

難しい住宅ローン事情

土地3,380万円の土地を購入しました。引渡しは7月末で現在建物のプランを検討中ですが8月から建て始められるように準備を進めていて金額的には2,000万円位になる予定です。現在の貯金は1,000万円、主人の年収は650万円、私の年収は390万円です。近い将来、出産を考えていますがあと2年位は現在の職場で仕事をしようと思っています。出産と同時に退職予定です。私が働いているうちに出来るだけ多く繰り上げ...

迷っています

現在築10年目の持家有ります。家族3人で主人43歳、私38歳、2歳女児が1人います。主人は帰りが遅く私も正社員（営業）で働いている為、実家に預けたりする事が多くなり、実家の近くに住みたいと考える様になりました。今公庫残高が1,700万・残26年。月額返済約7.5万円。私の現在の年収588万円、主人は契約社員なので掛け持ちで仕事しており年収240万円です。私達夫婦の家計は別々で、毎月主人から5万円の...

助けてください

主人の持っているマンションについてのご相談です。マンションは主人が元奥さんと共に購入したもので共同名義、共同支払いにてローン（3200万円）で購入したものです。（頭金1000万主人の母の遺産にて支払）5年前二人は協議離婚となり主人が一人で支払いを続けていました。3年前私と結婚をし現在まで私と主人でローンを払っています。名義変更をし私と主人の名義にしたいのとローンの支払いも変更したいので…

心配です。

こんにちは私は26歳３児の母です。実は我が家は貯蓄が全くありません。主人のお給料（生活費10万）だけで毎月生活していくのがやっとで、去年出産するお金がなく60万ローンで借りました。足りない分はボーナスで補填しているため、貯金が全然できません。おまけに主人も私も実家が遠く子供が小さいため私は働きに出ていませんが、このままでは不安です。子供を預け働きに出たほうがいいのでしょうか？専門家…

節税、確定申告方法について

去年６月に結婚し、型枠大工である夫の経費、確定申告について疑問を持ち、ご相談させていただきました。夫は工務店より日給月給で収入を得てます。一日幾ら×日数分で控除されてるものは一切ありません。結婚前は兄弟で請負の形で仕事をしていたので兄より給料として収入を得ていたようです。結婚を機に独立し、現在は工務店より毎月銀行振り込みにて収入を得てます。19年度は５月までは給与所得、６月より現…

収入に対する自動車ローンの割合

こんばんは　初めて質問させていただきます。自動車ローンについての質問なのですが、まず、一般的に自動車のローンというものは収入の何％が妥当なのでしょうか。現在月収８５万円で、購入したい車は６５０万円強です。貯蓄的に一括で車を購入することは可能なのですが、主人によりますと一括で買うことの利点がわからず、３年前に車を購入したときもとりあえずローンで購入してしまったそうです。一括で買…

医療保険の見直し（長期入院日数保障？共済？）

夫35歳、妻32歳、子1歳の3人家族です。1年前に入った医療保険を少し考え直しております。考え始めたら考えがまとまらなくなってしまい…いろいろな角度からのアドバイスいただけると助かります。■夫現状オリックス生命CURE：日額1万の60歳払込コース日本興亜がん保険：診断給付100万無制限/入院日額1万/手術10〜40倍■妻現状オリックス生命CURE：5千円終身払い（入院歴があるため、加入後5年間、子...

容積率超過物件

折り込みチラシに、かなり格安な一戸建て物件が掲載されていました。　なんで？と、物件詳細を読んでみると、最後に「容積率超過」と書いてあります。　このような物件購入するとしたら、どのようなメリット？、デメリットがあるのでしょうか？　そもそも、法律違反？なので、購入とか出来るのでしょうか？

住宅ローンを繰上げ返済をしたほうがいいですか？

家族は主人と私と2歳3歳の年子の4人家族です。結婚前に私名義で中古マンションの住宅ローンを組み残があと28年で1050万あります。預金が800万あるのですが、繰り上げ返済に少しでも回したほうがいいですか？１０年先くらいまでに主人名義で家（マンション）を買いたいと思っています。今のマンションを今売ったとしても安くても900万で売れるそうです。現金をやっぱり置いておいたほうがいいですか？月々のロ…

住宅ローン組み合わせ

こんにちわ。住宅ローン3100万を銀行より借り入れがきまっています。土地1200万・建物1900万です。注文住宅ですので土地、建物それぞれでローンを組むことになっています。まず土地の1200万は20年固定2.7％（その後1％優遇）にしようかと思っていてあとの1900万を全期間1.4％優遇プランにしようと思っているのですがそれを変動（1.475）・5年固定（1.85）・10年固定（2.2）で迷ってい...

ローンの繰上げ返済で悩んでいます

２．１％１０年９９０万と１．４７５％５年変動１５００万で借りました。今回以前住居マンション売却で１５００万を繰上げに廻そうかと考えております。どのような返済の仕方がよいのでしょうか？今後の金利動向も気になりますが。ご指導ください。

娘夫婦のことですが・・・

娘婿に結婚前から大学の奨学金の返済があるとは聞いていましたが、母親の借金を自分の名前で消費者金融から借りていることがわかりました。結婚当初は共働きだったので娘も気づかなかったようです。昨年長男を出産し当初心臓に欠陥が見つかり母乳でもあるので退職して婿の給料だけになり足りなくなったと言ってかわいそうで・・・。それもそのはず年収が３００万ちょっとしかないのです。月２０万足らずで借…

教育費を勘案した場合の可能な住居購入額は？

本人４６歳（外資系メーカー）妻４１歳（専業主婦）長女１３歳（公立中学２年）次女１２歳（同じ中学１年）。手取り月収６９万（社宅使用料▲４万）で実質６５万、手取り賞与（３月のみ）１６５万。手取り年収９４５万前後。他に月平均で日当が４万ぐらいあり、これを小遣いに充当。昼食ぐらいなので足りている。ベースアップは毎年１万〜２万前後は見込める。賞与は会社の業績に左右されるので税込みで２００…

女性特約の保険

現在、35歳独身で、仕事中心の生活です。結婚・出産については縁があればと思っていますが、仕事は一生続けるつもりです。今は「養老保険」に加入しているだけです。女性保険はいろいろありますが、各社各様の説明でどこに入れば良いのか決めかねています。また、家を購入したので、死後の保障より働けなくなったときの保障（ローン…）についても、考える必要を感じています。ローンはこのままいけば10年以内…

２４歳：８０万の支払い方法

はじめまして。歯科医院の通院で、保険外で治療しなければいけない部分があり、費用は８０万〜９０万かかります。現在　社会人二年目で手取りは１７〜１９万くらいです。貯蓄は、月々一万円の持株会への投資と五万円の銀行の積立をしています。（この設定では給料日前は結構ギリギリの生活になってしまってますが・・）現状　持ち株会に２０万円、積立口座に４０万円、普通預金には殆どお金は入っていないま…

シングルマザーの買い物

いろいろな事情があり家を購入したいと思っていますが、年収が３００万弱で、現在の職場での勤続年数が1年半ほどです。一体いくらほどのローンが組めるのでしょうか？また、保証人に兄弟を当てることは不可能なのでしょうか？

マイホーム購入について

夫　３２歳　夫サービス業で年収４００万ちょっと。ボーナスなし。貯金なし。そんな中、マイホームを建てたいと思っているのですが今の会社を辞めて家兼店（独立）でマイホームを建てるか、今の会社には数年勤めて、マイホームだけ先に購入し、どこかにテナントを借りて商売をするかで悩んでいます。３０００万ほど借りれたらなと思っているのですが、頭金なしでローンが組めるのか、返済できるかでも悩んで…

連帯保証人の審査について

妻の私が連帯保証人になり、住宅ローンを組む事になったのですが、実は私は２年ほど前に組んだローンが150万ほど残っていて、他にもクレジットで数万円の支払いが残っています。ローンの方は滞納などはしていませんが、クレジットで何度か残高不足で遅れた事があります。現在両方とも滞納などはありませんが、審査にひびくのではないかと不安です。現在本審査中で、銀行の方は「契約を済ませても大丈夫です」…

住宅ローンの事前審査

44才です。今新築購入を検討中です。年収480万円で3000万円程度の住宅ローンを考えています。これから事前審査を控えています。クレジットカード２枚。ショッピング枠で１０万円ほど（現在分割で支払い中）、過去にキャッシング１０万円ありますが完済しています。１か月ほど前ですが通販の買い物代金２万ほどの支払いをずっと忘れていて督促状が来て支払いをしました。不動産会社には勤続先、年収、勤続年数…

繰上げ返済について

昨年四月に一戸建てを購入しました。借入額　　２８，８００，０００円　３５年　　月返済額　　　　　９６，８８８円ボーナス払い　なし　１０年固定　２．１％夫　３９歳(会社員６５歳定年)　　子供　６歳（年長）妻　３９歳（専業主婦）子供保険１８歳時に１６０万　子供名義預金　２３０万夫名義預金　　１４０万妻名義預金　１０００万２００万程繰上げ返済を考えています。　期間短縮か　返済額軽減か…

ローン先を変えた方がいいのか悩んでいます

15年前、再建築不可物件を購入した為、銀行の融資が受けられずに高い金利のクレジット会社で住宅ローンを組みました。現在、変動金利で2.9％です。一戸建てを購入しましたが後、残高が540万円残っています。ローンを組んだ時とは違い新興の銀行も出て来て、１部の銀行ではローンを受けてくれそうですが金利や残金額を考えるとローンの借り換えをした方がいいのか、あるいは手数料などが発生するのでこのまま…

住宅購入をかんがえてます。

現在の家を売り、3500万の家を購入予定です。手持ち2000万で売り家1000万です。(まだ、決定でなく、高くうれたらです。）11月に退職金が1000万くらい入りますので、足りない分は、銀行で借りるつもりですが、今検討している家があり早ければ8月頃の購入となり、銀行の借入金の利子のことを考えると、もう少し待ったほうが良いのか複雑です。また、手持ち金2000万は、今から短期の利率の良い定期などに変えた…

相続、主人兄弟アリで子供がいない場合。

主人の両親から頭金1000万を出すのと月々ローン（数年の間だけ）を助けるからという約束で同居を求められ2世帯に建て替えて暮らしています。土地５０坪は義父名義です（ちかじか主人名義に書き換えるつもりだそうです）私達夫婦には子供がいません。主人には弟妹がいます。主人が私より先に亡くなれば彼らに相続権が発生するんですよね？義親亡き後は預貯金などで弟妹で分けて欲しいのですがおそらくその頃、…

元夫からの不動産名義変更

元夫名義のまま分譲マンションに現在も住んでいますが、名義変更をしたいと考えています。どのような方法が最善なのか教えて下さい。住宅購入し3年後に離婚しました。その後は私自身が住宅ローンの支払いを継続しています。（ﾛｰﾝの名義も元夫名義の為、私が保有している元夫名義の通帳から毎月返済）20年の返済期間も残り5年程となり完済する前に変更の手続きをしておきたいと思っています。住宅ローンについ…

住宅ーン

父（４９歳）が小額管財で破産申し立て中です。私が（長男２５歳）新築住宅（２３００万円）の購入を検討中なんですが、現在父と同居をしています。父の破産ですが今月４月には免責になりそうとのことです。私の年収では少ないので母（４４歳）と収入合算しようとしていますが、同居家族が破産した場合審査には通らないんでしょうか？父と母は来月には離婚を考えているようなんですが、それは関係ないんでし…

今後どのようにすればいいのでしょう？

夫26歳　妻28歳　子供2才（今年7月に二人目出産予定）夫給料　　195000円（社宅住まい）妻　　　　専業主婦貯蓄50万駐車場　 　　15000円水道光熱費　 28000円（冬場の高めでみています)通信費　　　 15000円車ローン　 　20100円車保険　　　 4500円生命保険　　22780円学資保険　　9108円　夫小遣い　 　20000円妻小遣い　　10000円日用雑貨　 　15000円...

親子リレーローンから主人をはずすには？

現在３９歳の主人は２０年前に実家が購入したマンションの共同債務者（親子ローン）になっています。２世帯マンションなので同居する算段だったのですがあいにく主人の勤務先が遠くて、仕事量も多いので体調の面を考えると一緒に住むことができません。そこで通勤に便利なエリアにマンションを買うことを決めました。親子ローンを組んだ銀行からはローンの主旨からはずれるので（親子ローンは同居が理由なの…