保証会社の必要性 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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保証会社の必要性

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/21 22:16

最近、住宅ローンの証券化に伴い保証会社不要といった商品が出ていますが、証券化が進む事で保証会社は不要になると思うのですが、必要な事ってあるのですか?

sさん ( 神奈川県 / 男性 / 37歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

保障会社の件

2008/04/22 10:18 詳細リンク
(4.0)

sさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『最近、住宅ローンの証券化に伴い...必要なことってあるのですか?』につきまして、ご指摘のとおり保証会社が不要となる住宅ローン商品が出ていますが、保証会社を必要とする住宅ローン商品に比べると、ローンの適用金利が割高になっています。

必要性については、利用する人の認識の問題となりますので、敢えてコメントは控えますが、ローン金利を低く抑えるのでしたら、従来からの住宅ローン商品を利用していただくことをおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

sさん

保障は保証です。
フラット35等のモゲージバンクでは、既存の銀行商品よりも低利なものが出てきています。要は企業努力と求償権の回収コスト等をどのように見積もるかなんですかねーご回答ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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保証人を探さなければなりません!

2008/04/22 02:18 詳細リンク
(3.0)

s様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへの対応をしております。
今回のs様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
一言で保証会社の必要性は、住宅ローン等の事務手続きの合理化と考えます。
住宅ローン等(リテール)の歴史は割りと新しいと思います。具体的には、昭和50年以降です。元々、銀行融資は法人が主体であり必ず第三者保証が義務付けられていました。最近に銀行融資のメインが住宅ローン等(リテール)で、第三者保証を保証会社が代行して、スムーズな事務手続きを目指してかつローンの実績を上げてきた訳です。
もし、保証会社がなくなると申込み者は保証人を探さなければなりません。

以上

評価・お礼

sさん

フラット35等のモゲージバンクでは、既存の銀行商品よりも低利なものが出てきています。要は企業努力と求償権の回収コスト等をどのように見積もるかなんですかねーご回答ありがとうございました。

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