連帯保証人の審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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連帯保証人の審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/16 21:59

妻の私が連帯保証人になり、住宅ローンを組む事になったのですが、実は私は2年ほど前に組んだローンが150万ほど残っていて、他にもクレジットで数万円の支払いが残っています。ローンの方は滞納などはしていませんが、クレジットで何度か残高不足で遅れた事があります。現在両方とも滞納などはありませんが、審査にひびくのではないかと不安です。現在本審査中で、銀行の方は「契約を済ませても大丈夫です」と言うので本契約も済ませてしまってます。この状況で、私が原因で落ちたら・・・と心配で眠れません。落ちる事も考えていたほうがいいのでしょうか?

しゃぼん玉さん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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連帯保証人の審査について

2008/04/17 01:29 詳細リンク
(5.0)

しゃぼん玉 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

連帯保証人の審査は、主債務者の審査よりかは厳しくはないです。
150万円くらいのローンなら問題はないと思われますが、
クレジットカード支払いの延滞が、近い過去だったら、
もしかしたらということもあり得ます。

ただ、本審査にお申し込みされているとのことですが、事前審査は無事OKが取れたのでしょうか?
金融機関によって変わってきますが、根本的に事前審査と本審査の審査基準は同じですので、事前審査が通っているのでしたら、おそらく大丈夫なのではないでしょうか?

もし、今、本審査中の金融機関で残念な結果となってしまいましたら、他の金融機関に申し込みされてください。

金融機関によって審査基準は違ってきますので、他の金融機関でしたら、
無事、審査が通る場合もございますし、もしかしたら、しゃぼん玉さんが連帯保証人にならなくても大丈夫かもしれません。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

しゃぼん玉さん

回答ありがとうございます。
相談してよかったです。今夜は眠れそうです!

10日はゆっくりなんですか、初めての事でそういうもの
だと思ってました。

結果がわかったらまた報告します。
本当にありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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連帯保証人の件

2008/04/17 15:33 詳細リンク
(4.0)

しゃぼん玉さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『落ちることも考えていた方がいいのでしょうか?』につきまして、最終的に融資をするかどうかにつきましては金融機関の判断となりますが、収入合算ということで連帯保証人になった場合は、過去の延滞歴なども調べると思われますが、頭金の一部を出資した場合などでしたら、特にローン審査の対象になることはないと思われますので、あまり心配する必要はないと思われます。

また、融資先の金融機関の住宅ローン審査につきましては、融資を断るための審査ではなく、基本的には融資をするための審査となりますので、必要以上に悲観しなくても大丈夫です。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

しゃぼん玉さん

渡辺様
心強いアドバイスありがとうございます★
家族と新しい家の話で盛り上がるたびに
これでダメだったら・・・と不安になってました。

明日は旦那と朝から銀行に行く予定です。
まだ少し不安ではありますが、ここに書き込んで
だいぶ気持ちが楽になりました。

万が一ダメでも、前向きに頑張ってみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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単なる法定相続人としての保証人は、!

2008/04/18 11:58 詳細リンク
(5.0)

しゃぼん玉様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへの対応をしております。
今回のしゃぼん玉様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
しゃぼん玉様が連帯保証人となる主旨は、不動産の担保提供あるいは年収合算以外はご主人さまの収入を基のローン借入及び返済を決定されていると思います。
そのため、銀行関係会社が保証となり、ご主人さま以外に法定相続人を求めない銀行が多いが現状です。ローンの保証料はこれの充当されるのです。
ご主人さまをバックアップする単なる法定相続人としての保証人は、審査を要することはないと考えます。

以上

評価・お礼

しゃぼん玉さん

藤森様。渡辺様。山中様。

心強い返答、アドバイスありがとうございました。
無事審査が通りました!

やっと安心して、引越しの用意を始められます。
連休中に新居に引っ越す予定です。

本当にありがとうございました(^^)

質問者

しゃぼん玉さん

回答ありがとうございます。

2008/04/17 01:50 固定リンク

事前審査は通ってます。今日銀行の人から連絡があって、明日書類が送られてくるそうです。だた、担当の人が明日出張なので、結果が明後日にわかると言われてます。
詳しい事を書き忘れていましたが・・・

物件価格が2855万
諸費用など総額で3080万
銀行からの融資は2400万(本審査中)
私達が用意しているのが580万
手付金(?)を業者さんに100万支払ってます。

気になったのが、銀行員の方が本審査の書類を
全部書き終わって
「そういえば聞き忘れてましたが、奥さんは借り入れとか無いですよね?」とサラっと言った事です。

私は知り合いの不動産屋もいたので
「銀行のカードが・・・」
と思わず言葉を濁してしまいました。

銀行員の方は「大丈夫でしょう」
と軽く流していたのですが
審査するのはその人じゃないので
不安が残ってます。

すみませんが、再度アドバイスを頂けますでしょうか?

しゃぼん玉さん (東京都/31歳/女性)

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