住宅・不動産トラブル の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

亡父所有の家に無料で別居してきたのは特別受益？

弟と妹は亡父が購入したマンション、及び増改築した建物に極めて安い家賃で長年にわたって住んできました。マンションは父の自宅からまったく離れた場所、妹の住んでいる増改築した建物も父親の住まいから全く「独立の占有権源」のある別個の住居でした。父親の毎年の確定申告には弟妹が払っていたと言う家賃は収入として申告されていませんでした。私はこのような住居に関する援助を亡父から一切受けたことがありませんでした。弟...

競売物件の不動産契約について

この度、戸建て住宅の購入を予定している者です。その住宅は、売主である不動産業者が競売にて落札した物件です。現在、我々は住宅購入の申し込みを行い、銀行の住宅ローンの事前審査を行っている段階で、事前審査に通った後、本契約に進むこととなります。しかし、不動産業者は未だにこの物件の代金を裁判所に納付しておらず、物件の所有権は不動産業者にはありません。我々としては、業者に所有権が移転したのを確認してからの契...

仲介業者とのトラブル？

今、新築建売住宅の購入の手続きを進めています。残すは建て主さんへの支払いを待つばかりです。仲介業者さんに以前から再三お願いしていた諸費用の金額がここに来てようやく出たのですが、最初からお伝えしている自己資金の金額をオーバーしたと言うのです。　　　　　　頭金、ローンを組んだ銀行への手数料、団信の金額が出た時点でも、私達に明確な諸費用を出さず、今になって２０万足りないので、長期で加入した火災保険（これ...

抵当に入った土地と、共同名義の家について。

抵当に入っている母名義の土地に建つ弟と母の共同名義の家について、とても困っております。まず状況ですが。　・弟は４人兄弟姉妹の長男で跡取息子。姉妹は二人が他家（共に長男の家）に嫁ぎ、一人（私）は独身で地元を離れ一人暮らし。　・弟は母名義の土地を抵当に入れ、母と共同名義で家を建て直した。建て替える際、母の面倒を見ることを条件にしている。（ただし、所謂口約束です）　・弟は結婚後、嫁姑の諍いで家を出ている...

アパート賃借人を退去させ、連帯保証人を辞めたい

父が親戚Aのアパート賃貸契約連帯保証人になっていますが、Aが滞納を繰り返し連絡もよこさないため、大変困っています。不動産会社から解約の申し入れを受けていますがAは居住権を口にして居座るつもりのようです。Aは50歳男性独身で他に身寄りがなく、以前無免許で交通事故を起こし足が不自由で生活が不安定です。しかし受給されていた生活保護も自ら断ってしまったため、現在は時給800円のアルバイト生活です。一方父自...

法的手段について

家を建てるのに土地から購入したのですが契約時に配水管の敷地内引き込みと宅地内にある給水管２本の内の１本の撤去と最終枡の設置を売主の方で去年の１１月３０日までにやるとハウスメーカーを介して合意書を交わしたのですが一向に行動に起こさないので先月またハウスメーカーを介して市役所の水道課に今月末までにやるという書面を提出しました。それでも行わない場合は法的手段を検討したいのですがどの様に行動したらよいのでしょうか？長い文になってしまい申し訳ありません…。

敷金返還要求にかかる費用は？

１年半しか住んでいなかった賃貸マンションから退去しました。敷金は３月分（約２４万円）全て返ってこない契約でしたが、その契約自体が無効だという話を聞いたので、管理会社に半分だけでも返してもらえないか交渉をしました。すると、返す気は一切ないようで、少額訴訟をこちらが起こすのであれば、すぐに通常裁判にもっていくと言われました。時間もお金もかかりますよ、暗に諦めろと言われてるのですが、実際のところ、どのく...

売買先の不動産会社ともめています。

３年前に土地付き新築住宅を購入しました。住宅を持つなら、眺望の良いところ・日当たりの良いところと思って探していたところ、現在の住まいを見つけ購入に至ったのですが、その際の営業マンの話しは、「眺望が取れるのはこの２段目と４段目になります。４段目は前に家が建つけれど、２段目は前に家は建たないし、日当たりもいいし、ご両親との同居の際１階にご両親の部屋を持ってきても問題ないですね」と言われ、私達夫婦はすっ...

隣接マンションによる工事トラブルについて

はじめまして。アドバイスを頂きたくお願い致します。（状況）新築マンションに入居して1年が経過します。隣の空き地でマンションの基礎工事が始まりました。隣のマンション工事により、隣のマンションに面している部分の敷地が地盤沈下を起こし、壁や地面が地割れを起こしました。当然、修繕の補償費用を負担していただくべく、管理組合を通じて、工事会社に要請を行ったのですが、隣のマンションの工事会社曰く、「適正に工事を...

土地と建物の相続について

タイトルが曖昧ですが、次の事情からです。母親の両親が暮らしていた家があるのですが、10年以上誰も住んでおらず、朽ちてきて強風が吹いたときに屋根瓦が飛んできたとかで、解体をするように言われ、解体を頼んだそうです。ただ、その土地と建物なのですが、母親の両親名義ではなく、母親の両親の弟名義のものであったようなのです。その弟は結婚もしておらず、子供も居ないため、関係のある親類は母親だけ（母は一人っ子です）...

瑕疵責任になるのでしょうか？

今回、建物を建てるために建築確認の申請をしたところ、「がけ山の整備が終了しないうちは建物が建てられない」事が判明しました。購入時に説明は一切ありませんでした。Ａ不動産所有の土地を、Ｂ不動産の媒介で３月に購入しました。土地を３つに分筆した１つを購入しました。（８ｍ道路を手前とすると、左１分筆と右を上下に２分筆の３　　分筆です。購入したのは、右下の土地です。　がけ山は、左の土地の裏と右上の土地の裏にあ...

私道の通行権について。

私道の通行権について教えて下さい。（困っています。。）今年の春に購入し現在建築中の我家は公道に面しておらず、私道（住民とは関係のないある会社が所有。）を通らなければ公道に出れません。契約書には私道は2項道路となっており、我家はセットバックして建築中です。それでふと不安になったのですが、もし私道を所有している会社が通行料を支払わない限り通行してはならないと言ってきた場合絶対に通行料を支払わなければな...

借地権と老朽建物

数十年前から数年前まで母親が住んでいた古い実家（土地は借地）があるのですが、母親は老人ホームに移り住み、家にはしばらく親戚のものが住んでいましたが、老朽化し、最近、ついに住み続けられなくなり、母親の荷物等を置いたまま、空家状態になっています。昨年、借地の契約更新（20年）をしたばかりなのですが、当面、勤務地の関係で住めそうもなく、また、資金的にも厳しいですし、地上権だけとはいえ売却すれば、母親が寝...

昨年購入した建売住宅のメーカーが倒産してしまった。

昨年9月に購入した建売住宅のメーカー東新住建が、今年早々民事再生申請しました。たまたま、その事実をインターネットで知りましたが、メーカーからはもちろんその後通知も連絡も一切ありません。仲介業者を介して購入しましたが、仲介業者もビックリしたよ、ごめんね〜という対応で、埒が明きません。もうすぐ一年で保証点検が付いているのですが、保証はどうなんでしょうか？10年保証など、契約に入っていますが白紙でしょう...

悪徳不動産業者の手口

中古住宅付きの土地の購入を検討しているのですが、不動産屋の選び方を教えて下さい。人当たりが良さそうでも、騙されたりすることがあったりと判断基準が解りません。また、悪徳不動産がどんな手口で消費者を騙しているのか？なども教えてもらえれば、不動産業者選びの参考になると思います。ご回答の程よろしくお願いします。

業者に責任は問えるのか?

先日、質問させて頂き、浄化槽等専門的なアドバイス大変参考になりましたhttp://profile.allabout.co.jp/member/modules/askProfessional/member_qa_detail.php/qid/37470ここからは、Aさんに代わっての質問になりますが、私の場合とは異なり、Aさんは隣の土地とまたぐ形で浄化槽が発見され大変困っています内容は、下記のような流...

7年前の支払いについて

7年位前に不動産介入より不動産を売却しましたが最近になり司法書士（売却した時の書類作成の費用だと思います）より一部入金がないと普通封筒で連絡があり、連絡がない場合法的手続きにとかかれてます。突然で7年前の請求でその当時不動産屋がどのようにしたのかもわからず、領収書もありません。支払わなければならないのですか。今連絡しても相手は、法律のプロなので支払う様な話になるとおもいます。7年も前の突然の請求は支払う義務がありますか？ご返答の程お願いいたします。

不動産管理会社が売買業者に情報を流しているのでは

週に数回も、自宅に所有のワンルームマンションを売りませんかとの電話があり困っています。先日、大至急連絡がありますとの電話で妻が私の携帯の番号を教えてしまいました。売却の意思がないとすぐに携帯電話を切ったのですが。直後に再度の電話があったので、売却の意思がない理由をお話しすると、その方から「●○（管理会社名）からの情報では私は聞いていません本当に●○からそんな連絡があったのですか？」と、何度か管理会...

住宅の立ち退きの件について

　現在、会社を経営していて、その会社の前方の土地に親戚が住んでいます。土地は会社の所有地ですが、建物の登記はその親戚のものです。　今回、会社の老朽化のため、その前方の土地に会社を移したいので、その住宅から立ち退いてもらいたいのですが話がつきません。土地の賃料は貰ってなく、固定資産税も会社が払っています。その住宅には25年以上住んでいます。立ち退き料と住宅買取のお金を払えば強制的に退去してもらうことが出来るでしょうか？　　　　よろしくお願いします。

契約時の約束ごとが守られない場合

土地を購入し現在家を建築中です。土地は北東の角地で、東道路が公道、北道路が私道で私道の持分はありません。地主が南に位置指定道路をいずれ作ると言うことで、また位置指定道路が出来るまでは南の敷地を使用してもいいということで購入しました。そのことに対しての覚書、念書等はありません。ただ契約時に全員（不動産業者、売主、買主）がいるときに何度も確認をしました。そのことを信じて現在南玄関で駐車場も南道路から入...

購入前の屋根について

具体的に中古一戸住宅の購入を考えてます。家全体は丁寧に使用されているのですが、フローリングの一部色がはげていることと、気になったのは、（専門的な名称はわかりませんが）セメント瓦？洋風の瓦なのですが、痛みかたが気になっています。築25年です。修理するのに売り主さんに修理の依頼はできるでしょうか？その理由で売値を値切ることはできるでしょうか？

違反建築

容積率超過の築15年(在来工法)のアパートを検討中です。空き室を内覧したところ、クロスに大きな亀裂が入っていました。(片面の壁は天井から床までと窓枠の両側、天井から窓枠まで30センチぐらい、いずれも亀裂の片側が2ミリぐらい盛り上がり、ギザギザしているように見える)違反建築をしているということは建物の内部構造(耐震性など)にも違反があり得るのでしょうか?建材の収縮による亀裂ならよいのですが、歪みが原...

賃貸マンションの契約者変更

母と父が賃貸マンションに長年住んでいました、その契約者だった父が最近亡くなりましたので、マンションの契約者を母に替えなくてはいけないと思うのですが、急がないといけないのでしょうか。また、名前を変えるだけですむのか、またはじめから契約し直しで保証人からすべて立て直さないといけないのでしょうか。どのような契約になるのか教えてくだされば準備ができますので、大変助かります。どうぞよろしくお願いいたします。

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは、日当たりは問題...

土地（共有地）の贈与について

父の死後、遺産の土地を母、姉、私の３人で持ち分で登記しています。このうち、母の持ち分４分の２のうち、1年に120万円相当分ずつを持ち分で贈与してもらうことは可能でしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。