不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず契約をされた内容は売買契約でしょうか?
また、売主は宅建業者でしょうか?

これらの点を踏まえてお伝えしたいかと思います。



不動産の売買契約の場合には、宅建業法や消費者契約法、さらには民法の法律に基づいて契約行為がなされます。

その中に「不実のことを告げる」とか「利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する」といった行為をしてはいけないとあります。

例えば、「この土地は将来値上がりする」とか「日当たりは抜群で1日中当たる」とか「マンションからの眺望は抜群で目の前に障害物はない」などの言動や広告等での表現があって、それが事実と異なる場合にはこれに該当します。
仮に、こうした行為があると、法的には違反行為と見なされる場合があります。

そこで、ご自身の契約行為に、上記のような点が明確に指摘できれば、何らかの対処は可能でしょう。



ご承知のように、契約の解除権の行使には、契約の履行着手前であれば手付金の放棄による解除は可能です。

また、手付金の返還を伴う解除権の行使には、ローン特約による解約があげられますが、契約内容に明らかに違法行為があればこうした解除権の行使を主張できる場合もあります。



詳しくは契約書等の書面を確認してからの判断にはなりますが、内容証明郵便にて解約の理由を指摘し、手付金の返還を伴う契約解除を求めることは可能かもしれません。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



*■住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら


***注文住宅・一戸建の契約相談受付中!!詳しくはこちら

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、まずご契約時には建築確認が下りていて「土地付建物売買契約」
であったのか、「土地売買契約」と「建設工事請負契約」に分かれていたか
それらによって、対象となる法律が違ってきます。
前者であれば宅建業法を中心としたものとなりますが、後者となると建物に
ついては宅建業法の対象外となります。

そして、日当たりについての説明が、実際と違うとのことですが、それらを
立証できるかどうかが重要です。
通常は、言った言わない論になる場合が多く、残念ながら買主様のご意向通
りに行かない事が多いようです。
買主様は、消費者契約法により守られています。しかしながら、仰る通りの
日当たり量でしたら、ある意味施工前からある程度の判断も出来たのでは
無いでしょうか?
その当たりが争点となると思われます。
日当たりについては、その満足度に個人差がある事から、立証→全面的勝訴
となるには、かなりの証拠が必要になってくると思われます。

まずは、現状について弁護士との相談を至急行って頂くことをお勧めします。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がseppy様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物