隣家との境界にあるブロックについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

土地の境界については、事前に不動産業者が現地を確認して、
ブロック塀等があれば、隣との境界がその内側なのか、外側なのか、
もしは中心なのか等を調べて契約時までには伝えておくべきだと思います。

今回のご相談において、詳細は売買契約書を確認しなければなりませんが、
通常、個人間の土地売買契約においては、「現況有姿」での引渡しとなっている
ケースが多いと思われます。契約書を確認してもらい、
現状のまま引き渡す旨の記述があれば、それが優先されるものと思われます。

また、契約の時にあったブロック塀が古いので取り替えたいという理由だけでは、
不動産業者がその費用を支払わなければならない明確な根拠がないので、
不動産業者にその取壊し費用を要求するのは難しいと思います。

仮に、契約をする以前からそのブロック塀の所有権について
不動産業者と話し合いをしていた、もしくは撤去したい等の希望を伝えていた上で、
契約時にブロック塀についての説明が何もなければ、
業者に対して何らかの異議申し立てをできるかもしれませんが、
そうでなければ費用請求は難しいと思われます。

もし、その古いブロック塀に欠陥(いわゆる瑕疵)があれば、
売主に瑕疵担保責任を問い、その補修程度は要求できるかもしれません。

今回、単に、古いブロック塀を新しいものに替えたいというのは、
買主の希望であり、他者にその費用請求をするのは難しいと思われます。

あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

例えば、「契約時において境界標が設置されておらず(無くなっていた等)、契約締結後に境界が確定し、ブロック塀が本地の敷地内に存するということが判明した」という状況であれれば、決済までの間にブロック塀の取り扱いをどのように行うかを売主・買主間で協議することになります。

しかし、ご質問の記載内容から察するに、契約時において既に境界明示が行われており、ブロック塀が完全に本地敷地内に存するということが目視できる状態にあったのであれば、撤去費用等を仲介業者または売主に請求することは難しいでしょう。

契約時にどのような説明を受けていらっしゃったかによっても異なりますので、よく不動産業者側とご相談ください。


リード 中石 輝
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