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投資用の不動産は都内の物件が良いのでしょうか？

最近不動産投資(賃貸経営)に興味を持ち始め勉強中のものです。実際いくらくらいで購入できるものか調べてみようと思いましたが、どの場所で調べたら良いか迷っています。私は神奈川在住ですが、東京駅に1時間程度のところに住んでいます。そうした場合、自宅近辺で探すのと、都内で探すのとどちらが効率良いのでしょうか？※イメージとして都内の方が利益率(?)が良いような気がして。自分の資産では、マンション購入は難しいと思うのでアパートで考えています。ご指導よろしくお願い致します。

住宅ローンを組める条件

主人は会社員ですが、小規模の会社ですので福利厚生がなく国民年金、国民健康保険です。勤務年数１年半。カードローンを数年前にしているのが発覚し、直ちに返しました。カードは夫婦それぞれ２社家族カードでもっていますが、カードローンが発覚して以来、主人には持たせておりません。延滞するのに、抵抗がない主人なので私が管理しないといけない状態です・・・。給料日の日付が安定していない関係で、税金関係、公共料金等、少...

2件目の住宅ローンについて

ゆめと申します。住宅ローンについて質問です。私はシングルマザーですでに一軒家を購入済み。そのローンもまもなく完済です。この完済を機に両親のために中古マンションの購入を考えています。その場合、2件目として住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。必要であれば今住んでいる家に両親が住むことにして、購入予定の物件に私の住民票をうつすことも可能ですが、実際にはその逆になります。こういうのはローンを組んだ後...

どうすべきか迷っています。

先日、とあるタワーマンションに惹かれてしまいました。現状の賃貸住宅に比べ、環境や眺望はすばらしく、しばらく住んでみたいと思っていますが、果たして現時点で購入することが将来的に損か得か悩んでいます。といいますのも、購入したい部屋は60m2程度であり、将来子供ができた場合、小学生程度で住み替えなければならないのは確実だからです。（貸す売るには便利な間取りと広さです）営業に値下がりリスクを聞いたところ、...

５年前にガンで手術歴あり。団信は無理でしょうか？

現在住宅購入を検討中です。夫婦共働き（両者正社員）で、ペアローンを検討中です。私（妻）が、５年前に甲状腺の乳頭ガンにかかり、手術を受けました。現在は（子供の頃からの）既往歴でもある甲状腺機能亢進症で定期通院（４ヶ月に１度）、投薬中です。ガンに関しては現在は何も治療は行われておらず、完治しています。甲状腺機能亢進症に関しては完治ということはない（寛解まで）病気ですので、告知書には記載するつもりでいま...

住宅の火災保険について

こんばんは。中古マンションを購入予定です。どの火災保険へ加入するかを考えています。ローンは30年で借りる予定なのですが、火災保険の保険年数は、一括で30年で加入しなくてもよい、と銀行からはいわれています。そこで、質問なのですが、３０年一括で最初から加入してしまうのと、5年とか10年とかで最初加入して、更新していくのとメリット、デメリットを教えてください。よろしくお願いします。

低所得でも借り換えは可能でしょうか？

1年半前に3400万円の新築の戸建住宅を頭金800万円2社2600万円35年ローンを組み購入し、現在月89000円を返済しています。購入後転職をしたため現在年収は340万円です。34歳で5人の子供がいます。ほかにローン・キャッシング・滞納等一切ありません。1社の繰り上げ返済の受付が100万円単位なので、借り換えをしたいのですが、年収がどのくらいになれば1社または全額借り換えは可能でしょうか？　

夫の扶養から外れるにあたって

よろしくお願いします今月から時給を上げたいとの申し出があり、年収にすると２００万を超える計算になります。現在は扶養内で主人の会社から月額７０００円の扶養手当が出ています。国民健康保険、国民年金を払うことになるとは思いますが、この場合、扶養を外れてのメリットのほうが大きいでしょうか？主人の年収は８００万円です。また、扶養から外れるとしたときの届け出はいつすればいいのでしょうか？

保険全般について

こんばんは。現在３７歳、子供２歳の父親です。恥ずかしながらこの年で子供もいるのですが保険に未加入です。さすがに考えようと思っているのですが、何をどうしてよいのかわかりません。安めの医療保険、掛け捨ての生命保険などを検討してみようと思いますが、いくらくらいの保証額をかけてよいかと悩んでいます。他にも個人年金など入っておいたほうがよいのでしょうか？妻は現在専業ですが、子供が幼稚園に入ったら働く予定です...

不動産所得

主人の父親が生前土地を購入していたことが分かり処分する為に不動産のアドバイスもありそこに主人名義(全て)家を建て売却しようとしたのですが売れず借家として今は賃料を頂いてるのですが、購入時に９００万を借り入れしまだフリーローンにて返済があります。正直、必要経費などで赤字になることもあります。これを確定申告することによって減税・控除を受けることは可能でしょうか？

パート収入の税金について

現在パート勤務をしているのですが、今までは年間１０３万円以内の収入でしたが、来年は１０３万円を超えてしまいそうです。夫の収入が１千万円以上で、配偶者特別控除が適用できない場合、どのように税金がかかってくるのでしょうか。私自身にかかる税金と夫の収入にかかってくる税金とがあるのでしょうか。１３０万円以内ですので、扶養家族には引き続き入ります。

確定申告について

12月1日付けで調停離婚が成立し離婚しました。現在週4日のパートで勤務をしており年末調整も会社でして源泉徴収をしました。12月1日だったので今回は寡婦控除の確定申告は必要ないのでしょうか？

結婚後の住宅ローンについて

マンションを私（４分の３）父（４分の１）の名義で購入し、住宅ローンを私名義で借りています。弟は結婚して家を出ていき、両親と私の３人で住んでいます。私も結婚を考えており先日銀行に聞いたところ、借主が家を出る場合はセカンドハウス扱いになり金利が上がると言われました。他の銀行ですが、私と同じような状況になり相談したところ結婚という理由ならと現状のままにしてもらった方もいるようですが、銀行により対応は異な...

扶養家族と自分で保険に入ったほうがいいのか・・？

昨年末で仕事を辞め失業保険はもらっていましたが2009年度　働いていない状態ですそろそろ働こうかと思い探してるのですが扶養控除内の103万以下だと思うようにはいかず・・扶養に入っていることによりどんなメリットがあるのでしょうか？よく所得38万っとありますが理解できないでいますこの住民税や税金の差し引きには被保険者の収入の上限などはないのでしょうか？ちなみに私自身働いた場合月交通費抜きで15〜17万くらいになります　　全く理解してないのでどうぞ宜しくお願いします

雇用保険の延長中のパートは？

３年前の１月31日に会社を出産のため退職しました。その後会社から、どうしても！と２月と３月に週3〜4日ほどパートをしました。（２ヶ月で25万円ほど）出産は５月だったので、了承して働きました。３月にハローワークにて出産のための延長をしております。子供も預ける先が決まったので、パートを探そうかと延長解除をしにハローワークに出かけようと書類を見ると延長中はパートなどが一切禁止となっておりました。やはり、...

住宅ローン　不安です。

夫　46歳　年収900万（単身赴任手当ては含まず）妻　35歳　年収100万娘　9歳2004年　3100万の住宅ローンを組み、間もなく6年が経過します。現在の残債務は1900万（繰上げ返済を何度かしました）手持ちの現金は300万程です。昨年より、単身赴任で出費が嵩み（年間60万程の負担増で期間は未定です）又、この不景気で数年は収入減が見込まれます。主人の年齢を考えると、ローンの残債が気になります。。...

個人年金を年金で貰うべきか一時金で貰うべきか

個人年金に入っています。60歳時に年金で貰えば利息1.25%程度で5〜20年が約束されますが利回りが低いので、年金で貰うべきか一時金で貰い毎月分配型の投資信託の分散投資に変えるべきか、手数料の安いＥＴＦの分散投資も有りかと迷います。配当の良い投資信託が15年後も続いているかも心配です。どちらを選択すべきかアドバイスをお願いします。

主人が急死。生命保険で住宅ローンを無くすべき?

先日､主人(52歳､サラリーマン)が心筋梗塞で急死しました。残った家族は､妻である私(52歳､フルタイム勤務サラリーマン､年収600万程度)と息子(21歳､専門学校生再来年卒業予定､アルバイト収入8万/月程度有り)の2人です。20年前に購入したマンションのローンが､2000万程度残っているようです。(詳細はこれから調査)マンションの名義は､主人7､私3の共有名義です。毎月の､長期修繕積み立てと､管...

年収に見合わない年金額の払い戻しについて

営業職に就いているものです。年末調整、その他税金について質問させていただきます。当方が営業職と言う事もありまして歩合が出る月があったりします。４月の給料時・５月の給料時に歩合がその他の月と比べ＋25万円程度増えました。４・５・６月は平均収入４５万程度と言う計算です。その結果年金などの支払額が増えてしまい前年よりも＋2万円増毎月払うと言う形になり年換算25万円ほどマイナスとなります。年金支払額が毎月...

教えて下さい。緊急です。

この度、任意売却の一戸建てを購入予定です。住宅ローンは主人の名義のみで通しましたが事前審査に通りませんでした。予定借り入れ　２２００万昨年の年収　５７０万オリコカードキャシング　７５万（全額返済：完済証明書待ち）車ローン　１０２万（月４万）以上を全て報告の上で前日まではＯｋが出ていたのですが今日になってＮＧが出ましたと不動産から連絡ありました。不動産から家族に何かあるみたいですといわれ、私（妻）が...

相続した現金の活用方は？

相続した現金３千万円が普通預金にあります。５０代半ばの夫婦で、夫は3年後に早期退職を希望しており、私は専業主婦です。二人の子供の教育費がかかりこれからの3年間は貯蓄出来ませんが、家のローンは終わっており、退職金も含めると、預貯金と株,定期などで５千万円あります。三千万円の活用方（首都圏に中古ワンルームマンションを１軒買う、あるいは２軒買う、証券会社の分散型投資をする、国債を買うなどが思いつくのですが）を、おすすめの投資法を教えてください。

住宅ﾛｰﾝが下りない

主人（58歳）年収300万ﾀｸｼｰ運転手息子（22歳）年収230万（前年分前年4月新卒で入社）整備士で法人の会社員建築費4557万（税込み）の内4,400万をﾌﾗｯﾄ、その他金融機関に全て断られた。車のﾛｰﾝ月額54,400円有り。ﾌﾗｯﾄは親子ﾘﾚｰ35年で申し込みました。家の工事が始まって基礎が終わってます。工務店に途中支払いで660万程払ってますが親戚から借りたので380万は返します。11/末に工務店に1,500万払わなければならない。どうすればいいでしょうか

不動産の売却損と給与所得

こんにちは。2007年に関西から関東に転勤で引っ越して来ました。その関西の物件が今月やっと売却できました。一千万の損が出ています。マイホーム、ではなかったもので、どのように申告するのかがわかりません。以下状況です。■2006年夏　関西にて当物件契約■2007年初旬　辞令、関東へ■2008年　関西当物件竣工、支払い（ローンなし）■2008年　関東にてマイホーム竣工、支払い（全額ローン）■2009年　...

住宅ローンの事前審査、条件付きについて。

先日こちらで質問をさせていただき、住宅の購入を決め主人の名前で事前審査の申し込みをしました。条件付でＯＫが出ました。条件なんですが、（某住所（●●県●●市●●3丁目）に住んでいたことがある場合は貸し出しできない。）という物でした。現在ではありませんが、5年程前に主人が一人暮らしをしていたことのある場所と一致します。今まで、ローンやクレジット等の返済の遅延や未納等は一切ありません。キャッシングや、消...