住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (11ページ目)

住宅ローン控除について

住宅ローンについてご相談させていただきます。現在、自宅を新築中です。5月に10年の住宅ローンを組み、6月から返済開始しました。11月末には完成します。昨今の政局から住宅ローン控除が延長されそうな気配で控除額もむしろ増えそうだとのこと。当初は平成20年中に入居しようと思っていたのですが、状況によっては年明けの入居を考慮しています。それで質問ですが、1) 入居が年をまたいだ場合、平成20年の返済分の控...

離婚後の不動産取引についてお願いします

7年前に住宅ローンを共有名義で別々にローンを組みました。今は３年前に離婚した妻と義母と子供が家に住んで自分は別のアパートに住んでます。元妻は元妻の住宅ローンを支払い　自分は自分の分の住宅ローンを支払っています。いずれ元妻の住宅ローンを自分の住宅ローンと一本にしたいのですが元妻でも専門家を間に立てて不動産取引は出来ますか？離婚後３年目以降になると贈与税がかかると聞いたのですが通常の不動産取引が出来れば不動産所得税等で済むのでしょうか？わからない事ばかりですがよろしくお願いいたします

住宅ローン減税

今年１２月引き渡し予定で住宅を購入しました。住宅ローン減税が延長が確実で上限金額もＵＰするので損した気分です。来年度の上限金額の適用を受ける方法はやはりないのでしょうか？

フラット３５の贈与税について

今回、3350万の住宅を購入するのですが、頭金350万を貯金からのこりの3000万を楽天のフラット３５で借りる予定です。妻を頭に、自分は連帯債務者として借りるのですが、持ち分割合を1/2づつにした場合贈与税が発生するのでしょうか？よろしくお願いします。

過去の住宅取得に係るローン減税を申請できるか

2007年6月に住宅を取得し（住宅のスペック等については住宅ローン減税の対象に適合していると考えております）即日入居しました。が、翌年の2008年初に確定申告手続きを行っておりません。このような場合2009年に確定申告を行い2008年分からローン減税を受けることは可能でしょうか？

住宅ローン減税について

来年の住宅ローン減税が延長された場合について質問です。現在、Ｈ１７年１０月新築で翌１１月入居したマンションに住んでおりますが、将来、両親と住むことを考えて実家に近いところに新築住宅を購入しました。しかし、Ｈ２０年９月に売買契約したのですが、銀行のローン審査に時間が掛かってＨ２０年１０月２７日現在、なんとか審査は通ったものの融資条件にマンション売却で同時決済が条件となりました。そのためマンションが売...

住宅ローン金利について

８月に一戸建てを購入したばかりで、購入時は変動金利で手続きをしましたが、金利が下がる分には構わないのですが、上昇した時が怖いです。そこで質問です。金利が上昇する寸前に固定金利に変更しようと思ってるんですが、何を材料に金利の上昇の可能性を予測したら良いのしょうか？それと固定金利は最長何年まで設定出来ますか？教えて下さい。

２００９　住宅ローン減税について

２００８年９月に家を購入しました。諸事情により、来年（まだ入居時期は決まっていません）に入居する予定で現在は社宅にいます。まだ住民票も移していません。住宅ローン減税が今年最後でしたので、早く住民票を移そうと思いましたが、来年にはこれからどうなるかわかりませんが、また住宅ローン減税がありそうです。どうも新聞などを見るといままでの減税よりも額が多そうですが、いつまでに、入居、住民票の移行をすれば一番よいのでしょうか？

住宅買替損失＋住宅ローン控除

マンションを2800万のローンで95年に購入し、08年の5月に900万で売却、残りの債務を清算し、あわせて5月に3500万のローン（25年、変動金利）で中古一戸建てを購入し、7月に引越しして住んでおります。この場合の住宅ローン控除と買い替え時の損失の控除はどのような形で申請できるのでしょうか？従来の控除では08年入居の場合控除10年の場合、1-6年目に1.0％、7-10年目に0.5％の控除率という...

住宅ローン控除（６００万円）と２００８年ローン実行

２００８年１１月末にローン実行・引渡し・入居を予定していたのですが、昨今の住宅ローン減税の延長・拡充の報道を受け、入居＆住民票を２００９年１月に延期しようと考えています（ローンは４２００万円、所得税は年間６０万円以上です）。この場合、新制度（最大６００万円）の減税は受けられるのか教えてください。いくら入居をずらしても２００８年中のローン実行では旧制度（最大１６０万円）の減税しか受けられないという噂...

住宅ローン繰上げ返済するかマンション投資すべきか？

40歳（会社員）　妻（専業主婦）長女住宅ローン 2008年10月末　　借入残約1700万借り入れ残　2年固定　月返済額120000円　　金利2.3％現在貯金　1200万　所有マンション賃貸収入月160000円損得計算：ケース?　　2008年11月　1100万繰上げ返済を行う。ケース?　　新規2000万借り入れ　　3100万マンション購入して賃貸に出す。　　　　（あ）今の経済状況見ると、マンション価...

借り換え後の住宅ローン控除について

借り換え後の住宅ローン控除について教えて下さい。現在住んでいる家に対して、Ａ銀行に私と妻別々に住宅ローンを組んでおり、住宅ローン控除も別々に受けています。私の住宅ローンの連帯債務者が妻で、妻の住宅ローンの連帯債務者が私となっています。近々、Ｂ銀行に住宅ローンの借り換えをし、住宅ローンを１つにまとめようと考えています。住宅ローンは、私名義で妻を連帯債務者で組む予定です。この時、妻がＡ銀行で借りていた...

離婚後の住宅ローン控除

お世話になります。妻と、連帯債務で住宅を購入して、数年が経ちますが、離婚に伴い、私、１本でローンを組み直す事になりました。銀行の審査はＯＫなのですが、住宅ローン控除は、新たに、銀行で、残高証明を発行してもらい、残高の１％分、確定申告すれば、残りの年数分の控除はできるのでしょうか？

住宅ローン適用時期について

新築一戸建てを購入し、２００８年１０月２１日に銀行にてローンを組み決済を行いました。　現在（１１月５日）引越しはまだなのですが、引渡しも終わり少しずつ荷物を移している状態です。ちなみに、ローン金額３１４０万円、３５年変動ローンです。今年で住宅ローン減税も終わると聞き、急いで購入を決断したのですが、ここにきて新聞各紙で来年以降も拡充を行い引き続き住宅ローン減税が延長されるとの話。ここで質問なのですが...

住宅ローンの借り換え条件

１０年前に住宅を購入し、社内融資および銀行融資を受けており、これまでこつこつ返済してきました。しかし、昨年、業務の過労によりうつ病になり、現在休職し、服薬治療中の身です。転職する場合、社内融資は一括返済をしなければならないのですが、うつ病になってしまったため、団体信用生命保険に加入することができず、借り換えもできませんので、これからの人生が不安です。住宅を手放すこと以外に良い方法は無いでしょうか？

住宅ローンの支払いが不安です

はじめまして。先月、新築マンションを購入したのですが購入後、これから先のことを考えるとローンの支払いが不安になってきました。31歳独身　年収約360万円　手取り約25万円　ボーナスなし。貯蓄ほとんどなし。頭金60万円で2980万円（諸経費込み）の住宅を購入しました。住宅ローンを組む際、35年では審査が通らなかったので48年の変動金利（1.875％）で2920万円のローンを組みました。月々の返済は7...

住宅ローン控除延長・・・引越しはいつがベスト？

専門家のみなさんにお訪ねいたします。住宅ローン控除が2008年で打ち切りになるということで我が家も思い切って新築マンションを購入いたしました。住宅ローン控除に間に合うというのがウリでしたので年末からの入居開始で、それこそ年末ギリギリに入居予定だったのですが、住宅ローン控除が2009年度から、600万円に引き上がられることが濃厚になってきました。この場合、年末から年始に引越しを変えたほうがやはりいい...

妹の夫の連帯保証人

私(34)の妹(30)が来春結婚することになり、それと併せて新築を構えることとなりました。住宅ローンの借入契約内容とその他情報として、　債務者：妹の夫になる人物(35)【以後Ａ氏】　連帯保証人：私の父(66)　借入金：1500万円(建物建築費のみ,支払い期間：35年)　　　建築する土地の所有者：Ａ氏の母親　　家族構成：父(66)、母(60)、私(長男：既婚、妻、子ども3人)、長女(33：既婚、夫、...

住宅ローン契約の入居時期

現在中古住宅の購入にあたり契約を考えている物件がありますが、その物件は売主の都合により入居時期（住所移転）が半年後になってしまいます。購入については住宅ローンの利用を考えています。仲介業者より住宅ローンの場合即引渡し・即入居が原則との事で、この場合ローンの申し込み時には入居時期については伏せておいた方がいいとお話がありました。売主買主双方話し合いで承知していてもそれが原因でローンが通らないということはあるのでしょうか？融資先は労金を考えています。

モール

はじめまして、住宅購入のため銀行ローンを申し込みました。私が買主で妻が保証人、妻は９年、数ヶ月まえに父親の保障人になり倒産の為破産しています（免責決定から９年５ヶ月）何件かローン申し込みしましたが駄目でした。免責より１０年以上たたなければ履歴が消えるのを知らなかったため、その後不動産と相談し一度離婚し申し込めばとのこと銀行の審査は通りました。　契約終了後に復縁した場合に契約不履行になるのでと不動産...

住宅ローンの事前審査に通るかどうか教えてください

はじめてご質問します。勤続２年半、税込年収４２０万で都銀から２５４０万円の借入れを希望し、３０００万円の新築マンション購入を予定しています。一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか？　過去に借入金は全くありません。よろしくお願いします。

住宅ローン今後の支払いが可能でしょうか？

はじめまして。アドバイス宜しくお願いします。約３年前に新築住宅を購入しました。借入れは２６００万円の３５年払いです。火災保険は一括で払いました。金利は当初金利優遇（−０.４％）の１.１２％で３年で申し込みました。（０.１２％の休業保障保険含む）家族構成は夫：４０才、妻：４２才、長男：１２才（小六）、次男：７才（小一）です。共働きで妻はパートです。収入は手取りで夫：２３万円／月、ボーナス：１９万円／...

住宅ローン・住民票について

はじめて質問させていただきます。現在、中古マンションを購入予定で、手付け金のみ支払い済み、となっております。近々、正式引渡しを予定しておりますが、物件そのものが、現在居住中の物件で、引渡し日直前に転居を予定されているようです。住宅販売会社からは、「引渡し日までに、銀行とローン契約を済ませておいて欲しい」と言われているのですが、ローン契約までに、住民票を引越先住所に移しておくよう言われました。ただ、...

住宅ローン借り入れ金額について

夫38歳（税込み年収600〜700万　内ボーナス年160万）妻37歳（専業主婦）子なし（一人欲しい）車あり頭金450（諸費用込み）ローン3500万上記内容で、35年ローンで考えています。一応、繰り上げ返済で、定年までには完済したい。現在、他にローンはありません。固定、変動、ミックスなど色んな返済パターンを考えすぎて疲れ気味でして・・・（笑）最近、根本的に生活が可能なのか心配になってきました。この年...