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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
40歳（会社員） 妻（専業主婦）長女
住宅ローン 2008年10月末 借入残約1700万借り入れ残 2年固定 月返済額120000円 金利2.3％
現在貯金 1200万 所有マンション賃貸収入月160000円
損得計算：
ケース? 2008年11月 1100万繰上げ返済を行う。
ケース? 新規2000万借り入れ 3100万マンション購入して賃貸に出す。
（あ）今の経済状況見ると、マンション価格が下がる傾向のため、実際マンション購入が１年後になることもなるかもしれない
ケース? （あ）を考えるとケース?を１年後に実施する場合、1200万借入、金利2.3％を超える運用しないと１年利息が無駄になる。
ケース?とケース?はどちらかお得でしょうか？、さらにケース?を考慮した場合はどうすればいいでしょうか？
よきアドバイスをお願いいたします。
matuinさん （ 東京都 / 男性 / 38歳 ）
回答：2件
専門家不動産投資について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
確実性をとるか、リスクをとるかです。
確実なのは、借金を減らすことです。
投資としてリスクをとるのであれば、不動産投資でしょう。
ただし、マンションの場合には、立地状況と、今後のマンションの管理状況により大きく変わってきます。賃料収入と売却益が狙えるのか検討して決めましょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
不動産投資の件
matuinさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ケース1とケース2ではどちらがお得でしょうか?』につきまして、物件価格以外にも利用する住宅ローンなど、具体的なシミュレーションを行わないと何とも言えませんが、ご自身でシミュレーションプランを作成のうえ、比較検討していただくことをおすすめいたします、
ただ、単に漠然とした質問ということでしたら、繰り上げ返済に充当していただくことがよろしいと考えます。
繰り上げ返済を行うことで、住宅ローン負担は確実に軽減することができます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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