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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
はじめまして。
現在、30年ローン／3年固定で1400万（土地分、利率1.1%）と1600万（住宅分、利率1.2%）の2本をある銀行より借りております。
丸3年経過したため、銀行より新適用利率のお知らせがきたのですが（3年=2.4%、5年=2.55%、10年=2.7%）、何年コースを選択すべきか、また現利率より相当上がってしまうため、他銀行への乗り換えがベターなのか、悩んでおります。
賢いやり方がございましたら、アドバイスいただけますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
うぇいばっくさん （ 静岡県 / 男性 / 43歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンの選択の仕方について
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
今後どのくらいで完済するかにより変わってきます。60歳ぐらいまでに完済する予定ならば長期の固定金利を選んだほうがいいでしょう。その場合には同じ金融機関ですと金利が高いために借り換えをされたほうがいいです。たとえば今月ですと20年固定金利で2.5%ぐらいで借りられるところもあります。
10年ぐらいで完済されるようであれば、借り換えをした場合と今の金融機関を続けた場合の総支払額の比較が必要です。
評価・お礼
うぇいばっくさん
早速のアドバイスありがとうございます！
参考になります。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの更新の件
waybackさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『賢いやり方がございましたら、アドバイスいただけますでしょうか。』につきまして、住宅ローンの更新時には適用金利が見直されますので、新しいローン金利によっては同じ金融機関で更新をするよりも、借り換えを行った方が有利となる場合があります。
借り換えを行っても十分に効果が期待することができる目安としては、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.更新した場合の金利と借り換えた場合の金利差が1.0%以上あること、
などとなります。
いろいろと比較検討したうえで、どうするのかを決定するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
うぇいばっくさん
早速のアドバイス有難うございます。
参考ポイントがわかりやすかったです。
うぇいばっくさん
低金利の銀行について
2008/11/08 21:32先ほどはアドバイス有難うございました。
低金利の銀行というとネット銀行が中心となる気がしますが、あまり住宅ローンの仕組みや契約書などについて知識が無いため、特に手続き面が心配です。
また今月の中旬までに現在の銀行と再契約するかの判断をしなければならず（一旦、変動金利を選択すれば良いのでしょうか？）、契約完了まで1-2ヶ月必要なネット銀行はいかがなものでしょうか。こんな私にお勧めの銀行はございますでしょうか。
ちなみに30年ローンのまだ3年目、完済年齢は70歳です。
どうぞよろしくアドバイスをお願いいたします。
うぇいばっくさん （静岡県/43歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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