住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (45ページ目)

住宅ローン審査について

初めまして。私の条件で住宅ローンの審査が通る可能性があるか教えてください。?2年半前に債務整理をしました。?会社は勤続8年目です。?年収は500万ちょっとです。?車などローンは一切残っていません。以上の状況なのですが、審査が通る可能性はあるのでしょうか？？宜しくお願い致します。

2009年度住宅ローン控除について

中古マンションを2008年末に引渡しされ、その後リフォームを経て2009年早々に入居しました。ローン借り入れは変動金利で2180万円、23年返済です。住宅ローン控除についてはっきりとわからないのですがうちは借り入れが2180万円なので（利息は別ですが）繰上げ返済などでローン残高が2000万円を下回ると控除が受けられなくなるということでしょうか？控除期間10年選択したとしても年末ローン残高が2000万円を切った時点で住宅ローン控除はまったくなくなってしまうという解釈でよろしいのでしょうか？

支払い総額と住宅ローン減税

住宅ローンを利用して5000万円の一戸建て住宅を購入予定です。現行の制度下では支払い総額から住宅ローン減税分を差し引いた額が実質的な負担額であると思いますが、これを最も効率よく抑えるにはどのような支払方法を取ればいいのでしょうか？一般に特約型住宅ローンは特約期間（仮に10年とします）を過ぎると金利が上昇するので、「当初10年間は減税の恩恵を受けつつ11年目に繰上げ返済を行い、支払い金利を押さえる」...

住宅ローンの返済延期について

返済22年で4000万円の住宅ローンを組み、5年返済しております。途中300万円の繰上げ返済もし、残高は2800万円ほどです。年収は1100万円前後でしたが、不況の影響もあり仕事が減り昨年は400万円に落ち込み、1000万円台に戻すには、数年かかると予測しています。そのため、返済額の見直しを考えており、アドバイスいただければと考えた次第です。現状は、金利分を含め毎月約12万円、年2回のボーナス時に...

銀行借入、返済について

31歳の歯科医師です自宅　3500万（35年）医院　4000万（35年）器材　1200万（７年）を借り入れ予定です。返済は無謀でしょうか？保証人、担保はあります。尚、自己資金として4000万は器材、運転資金、その他経費に使用。土地有りです。

住宅ローンの仮審査について

現在、ある地銀行(Ａ銀行)で住宅ローンの仮審査をして頂いております。借入金内容は、父親は57歳で中小企業在職中。81歳までの27年ローン。借入金は2000万。(土地購入時のローン200万含む)最初、Ａ銀行お勧めの保証協会で仮審査をした所、退職金500万を65歳時点で振込希望という条件で通りました。仮審査後の話では、500万の振込を強制的に行う文書は無しということでしたが、本審査をすると強制的に振込...

住宅ローン　期間と金利の選択について

この度、土地付き一戸建て約4000万円を購入することにしました。支払い内訳は、自己資金1000万円、親からの援助500万円、銀行ローン2500万円です。夫34歳、年収480万円、妻37歳、年収250万円、子供なし（予定あり）です。現在、借り入れを検討している地方銀行Aで、全期間▲1.6パーセントの優遇が受けられます。現在の金利は下記の通りです。変動金利　店頭金利2.475　適用金利0.875固定３...

住宅ローンとカードローンを合せて借換えできますか？

現在、次の住宅ローンとカードローンを借りています。住宅ローン　銀行系　固定金利（2%）　　残額1000万円（残6年）固定金利（2.7％） 残額1200万円（残11年）カードローン（リフォーム家具購入のため）信託銀行系住宅担保型（短期プライムレート+α＝3.3%）残額500万円（限度額1000万円）現在の月返済額　7万円/月以上の3つのローンの月額支払い額が負担になってきて、できたら期間10年くらい...

住宅ローンを妻の父親に名義変更する方法について

はじめまして。この度離婚する事となり、住宅ローンの名義変更で悩んでおります。物件はマンション、住宅ローン名義は私、ローンは２０００万円となります。妻は現在無職の為、名義変更は不可能と考えている為、妻の父親に名義を変更したいと思っております。ローン自体がまだ３２年残っている事も含め、名義変更自体は可能なのでしょうか。もしくは、名義変更ではなく、販売するという形が良いのでしょうか。妻の父親は、建設会社...

マイホーム購入について

はじめまして「たま」と申します。結婚2年目、現在賃貸住宅で生活をしていますがそろそろマイホームが持ちたいと思っております。しかし、主人が学生の頃主人の父親が事業に失敗し借金を抱えたまま居なくり、義母は病気で自宅療養の為働けず、主人が借金を返済する事になったようです。銀行では借入が出来ず結局消費者金融で借りる事になってしまったようです。私も全て理解の上結婚し、結婚後も毎月8万円近く返済。それがあと7...

夫婦間の住宅ローンについて

H１９年に私の名義でマンションを１７４０万で購入しました。当時は独身でした。７４０万を頭金に、１０００万の住宅ローンを銀行で組んでいます。現在の残債は６００万です。そして、H２１年1月に結婚し、今後の６００万の残債を夫名義で支払っていきたいと思っています。その際は、夫婦間売買になるのでしょうか？それとも贈与になるのでしょうか？また、どちらになるにしても、それに対しての諸費用などはどのようにかかってくるのでしょうか？

建替えに伴う住宅ローンについて

知人が住宅ローンの審査・選定について悩んでいたので、代わりにご相談させていただきます。?知人は34歳、食品関係の農業組合勤務、勤続年数は転職して1年と数ヶ月、年収300〜330万円?実家（戸建）の建直しをHMに依頼しており、約3000万かかる。頭金2000万は母親が支払う。残り諸経費含む約1000万円を知人が住宅ローンを予定。?HMの提携でM銀行に依頼したところ仮審査は通過したが、銀行が委託してい...

つなぎ融資の延滞について

2008年10月に新築住宅を建てるために土地をつなぎ融資にて購入しましたが、産業廃棄物や地中埋設物が見つかり、建築を断念するに至りました。現在は転売および裁判により損害賠償請求をするべく話を進めています。（最初は弁護士を通し契約解除を主張しましたが、売主側は応じる気配がなく、この不景気で売主が倒産の可能性をはらんでいることから転売へと方向転換しました。）当初フラット３５を利用予定だったため1560...

団体信用生命保険加入について

一般的に難病指定のある病気と診断されている場合には団体信用生命保険の加入審査の通過は厳しいでしょうか？病気というのは「特発性ステロイド性骨壊死症」というもので死亡するというような疾患ではないですが、病状により手術が必要になるような病気です。よろしくお願いします。

住宅ローンは変動？固定？

住宅ローンについてです。土地購入ですでに2000万弱を35年変動金利で組んでいます。通期1.6%優遇です。こちらは満期になる預貯金があり、10年ぐらいで繰り上げ返済が可能だと考えられます。後何ヶ月後には新築の家のほうのローンが始まります。こちらは3000万強を35年ローンで組む予定ですが（合計で5000万の予定）変動にするか、固定（5年か10年）にするか悩んでいます。こちらも通期1.6%優遇の契約...

住宅ローンの残債に対する考え方について

住宅ローンについて素朴なご質問があります。例えば5000万円をフラット35で金利3パーセント（元利均等）で借りた場合、支払総額は8082万円となり月々の支払いは19.3万円になります。例えば融資を受けてから1ヶ月後に（そんなことはないのですがあくまでも例えばです）残債を清算する場合は具体的にいくらになるのでしょうか。8082万円ー19.3万円といった単純計算ではないのはわかっています。1ヶ月後に清...

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして31歳男溶接工　昨年年収440万　本年度見込み380万です家族構成は妻　長女（9）　次女（8）です。新築1戸立てを5年前に3060万　35年払いで購入残債は2900万円ほどです。31歳　妻パート月10万　自分月平均手取り24万です現在の家計状況は下記のようです。家 毎月8万　ボーナス月25万食費 　　　　50000英語下の子 5000習字下の子　　　5000英語上の子 9000電気 　...

ネット銀行での住宅ローン借り入れについて

現在、祖母名義の土地に注文住宅を建築しようと計画中です。そこで住宅ローンについて検討中なのですが、ネット銀行の、金利、繰り上げ返済時の手数料等に大変魅力を感じています。ネット銀行で住宅ローンを組むことでのデメリットなどはあるのでしょうか？（預金等でネット銀行の使用経験はあります）ご回答お願い致します。

融資利用の特約による契約解除

はじめまして。契約解除について相談したいと思います。２週間前の土地の契約をしましてローンの事前審査を出している状態でした。ところで資金計画に少し変更があり、頭金を少し減らせないかについて不動産と相談していたのですが、契約書をちゃんと読んでみると融資利用の特約の期限が７月２４日までなっていることに気付きました。まだ、事前準備も通ってないのに期限を過ぎてしまうと万が一、本審査に通らないことが発生してし...

住宅購入時の移転に関する手続きの相談です

市外に家をローンで購入しようと考えているのですが、３人家族で中学２年の息子がおります。再来年は高校受験なので、現在、通っている公立中学にそのまま行かせてやりたいと考えております。その時に何が問題かご教示ください。出来れば、私は新しい家に住み、母子は市内に賃貸に住ませたいと考えております。ちなみに私が考えている問題が発生しそうな事柄とは１．住民票、税金はどうなるのか２．仮に住民票を家族バラバラにした...

銀行住宅ローンを途中で親ローンにしたい場合

住宅を購入の際、銀行ローンで、３年固定以降は変動の形で借り入れしてます。今年の10月で３年固定が終了になります。私の両親が、「利息を支払っていくのは大変だろう」と、残りの２千万円程貸してくれると言ってくれています。現在も親から１千万円借りていて、銀行と両親に毎月返済してます。もし親から借りる事になると、３千万円近くも借りる事になります。この場合、ちゃんと契約書を作成して毎月返済してその証明を通帳に...

住宅ローン　フラット35か固定10年か

お世話になります。住宅ローンのプラン選択で、フラット35か固定10年かで迷っており、御相談させていただきます。借入金額2200万円借入期間25年（完済目標は20年）主人34歳です。フラット35の金利タイプは2種類あります。?金利2.98％（但し、フラット35S適用住宅の為、当初20年間▲0.3％、事務手数料36750円）?金利2.82％（但し、フラット35S適用住宅の為、当初20年間▲0.3％、事...

住宅ローンの　名義変更

三年前に　新築マンションを　娘の名前で購入しました。昨年　娘が結婚しまして　今年の８月末で固定３年が終わるのを機に　娘婿の名前に　ローン　登記　等　変更しようと思いました（娘がパートでの収入しかありません）現在　借り入れてる銀行に　相談しましたら　債務引継ぎの形で　変更出来るとの事　（借り入れ審査　有り　司法書士への登記変更等の諸費用・・・）他への借り換えも数件に聞きましたが　名義の違う　借り換え...

中古住宅の支払い、住宅ローンか親ローンか？

主人32歳会社員年収650万、妻（私）32歳アルバイト年収60万円、子供5歳、3歳、1歳。2500万円の新築を検討していましたが、築3年の中古物件が出たので、税込み980万円で契約しました。中古住宅業者へは司法書士費用などを含めると1000万円程度の支払いになりそうです。この他に家具の購入などを考えると150〜200万円程度はかかりそうかな。と感じています。トータルで1150〜1200万円程度のお...

【至急】ＦＰコンサルのキャンセルについて

勝手な話で申し訳ありません。現在みずほ銀行で変動金利の通年0.5%の金利優遇を受けておりましたが、今回、あるコンサルさんにお願いして借り換え手続をお願いしました。新しい銀行で通年1.3%の優遇が決まり、みずほ銀行へ手続の旨を連絡したところ、通年1.0%への契約変更を行うので継続して欲しいと言われました。みずほ銀行の提示内容を元に、借り換えの手数料や保証料等を考慮して計算しなおすと支払い総額が借り替...