夫婦間の住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/07/14 10:26

H１９年に私の名義でマンションを１７４０万で購入しました。当時は独身でした。
７４０万を頭金に、１０００万の住宅ローンを銀行で組んでいます。現在の残債は６００万です。

そして、H２１年1月に結婚し、今後の６００万の残債を夫名義で支払っていきたいと思っています。

その際は、夫婦間売買になるのでしょうか？それとも贈与になるのでしょうか？
また、どちらになるにしても、それに対しての諸費用などはどのようにかかってくるのでしょうか？

かずもっちさん（千葉県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

名義が異なる住宅ローンの支払に関して

2009/07/14 10:59 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースにおいては、
「かずもっち」さんが、債務者となっている住宅ローンを夫が支払う形なので、
正確には、ご主人から「かずもっち」への金銭の贈与となります。
ただし、年間の支払合計金額が、贈与額の基礎控除である110万円を
超えないと思われるので税金等も発生しません。
銀行から見ると、「かずもっち」さんが、きちんと住宅ローンを
返済している形となるので、特に費用も生じません。

最終的に、住宅ローンを支払終わった後は、
「かずもっち」さん名義の不動産が残ることになります。
ご主人が、不動産の名義に関して、納得してくれるのであれば
特に問題はありません。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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真山英二: （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
: 株式会社ハッピーハウス　代表取締役

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かずもっちさん

ありがとうございます。

2009/07/16 11:39

早速のご回答ありがとうございます。

ご回答の内容ですすめていきたいと思っていますが、
もしも不動産登記を変更したい場合
（私：1680万分　夫：600万分）
は、タイミングは今が良いのですか？
それとも住宅ローンを払い終わった後が良いのですか？

その際は妻→夫の不動産贈与になるのでしょうか。

また、今登記を変えてしまうと、住宅ローンも組みなおす
必要性が出てきてしまうのでしょうか？

かずもっちさん（千葉県/35歳/女性）