住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (62ページ目)

土地・住宅の名義変更とローン

結婚前に、私名義の土地・住宅（実家）があります。登記上はすべて私名義です。しかしながら、ローンは親子ローンということで母と私になっています（互いの連帯保証人になっている）。おそらく、自営業の母一人では組めなかったものと思われます。昨年、結婚し、現在実家とは違うところで住んでいます。また、大学生の弟がいます。質問?住宅控除は私名義の住宅・土地でも母も受けられるのか？（銀行からは書類が毎年届いている）...

住宅ローン

マンションを今年４月約２５００万円で購入しました。積み立てた貯金５０万円が満期になるのでこの夏繰り上げ返済で払うのがいいか、それとも１００万円位貯めてから繰り上げ返済するのがいいのか迷っています。どちらがいいのでしょうか。ちなみに手数料は２万円かかります。

住宅ローン控除の計算

住宅ローン控除について質問です。実際いくら控除されるのかをネットで調べてはみたものの、具体的な数値が出せません。シミュレーションサイト↓でもやってみましたが、こちらは目安で、条件により違うのだと思います。​http://www.misawa.co.jp/kodate/oyakudati/pop-up/simulation/cgi/kouj...​■質問■下記の場合、毎年いく...

頭金なしでの住宅ローン

年末で住宅ローン控除がなくなると知りました。今夫２６歳、私３１歳、子供1歳です。頭金はありませんが、今後の金利なども考慮して、新築したほうがよいのか迷っています。ちなみに、物件価格は4200万円。50年ローンと35年ローンを組み合わせてボーナス年30万払いで、月々10万前後で支払い可能と言われています。今後の子供の教育資金のこともあり、ローンは大丈夫と言われていますが、本当に大丈夫か不安です。夫　430万　妻300万　（総支給）アドバイスよろしくお願いします。

住宅ローンの借り換えについて

現在６８歳、整備公団分譲マンション入居１０年、金利がアップします。また娘が同居することになり、この機会に娘にも協力してもらい借り換えができないか相談に乗って戴きたくお願い致します。残債２０百万円、年金含め年５百万円、（あと３〜４年可能かと思っております）、娘は自立しており年３百万円強（派遣ー上場会社５年勤務３５歳）。さらに中古でもよいので現３LDKから４LDKへの住み替えも考えたいと思っております。　以上宜しくアドヴァイスお願い申し上げます

月10万の住宅ローンは無謀ですか？

住宅購入を検討中です。家計診断をお願いします。夫28歳月手取り29万（ボーナスなし）私25歳月手取り9万円　神奈川在住結婚3年目子供なし現状の支出家賃　　　　8.7万奨学金返済　1.7万県民共済　　0.5万（夫婦で）食費　　　　4.0万光熱費　　　1.0万通信費　　　2.5万（携帯・インターネット・固定電話・新聞）車維持費　　2.0万日用品　　　1.0万（家電購入積立含む）服飾・理容　1.0万小遣...

無理な住宅ローンでも買うべき？

はじめまして。専門家の的確なアドバイスを見て相談させていただきました。最近、気になっていたマンションの価格が大幅に値下げされたため、購入することを考えています。値下げしたと言っても、頭金が少なく、ほとんどを住宅ローンにまわす予定のため、私の年収からするとかなり高い金額になってしまう予定です。家族構成: 私(35歳)、妻、子供2人年収:850万円 (趣味などにはあまりお金をかけません)購入予定物件:...

任意整理中の私に家の名義変更は可能でしょうか？

現在、築9年の建売住宅に住んでいますが、家の名義人の父親が5年前に事業に失敗し借金を抱えて失踪してしまいました。私も長男として消費者金融からお金の工面をしていたのですが、現在は任意整理中です。任意整理をお願いした司法書士の先生に事情を説明しましたら「家の抵当権」を調べてくださいました。結果「金融公庫」以外は抵当に入っておらず、ひとまず安心したのですが、周りに言われてさすがに名義変更はしていた方が良...

住宅ローンの返済について

４２歳　女　独身　地方公務員　年収５００万円です。今年５月に２５００万円の新築マンションを購入。９８０万円がローンです。年利１０年固定で１．８５％、借り入れ期間は１５年。毎月の返済額は７万円弱。現在の貯金が、年利１．７％の共済貯金に６００万円、銀行の定期預金に５０万円、普通預金に３４０万円、外貨預金１６０万円です。預金をほぼはたけばローンを完済できるのですが、なけなしを使ってしまうのは、何かあったときに不安です。一方、ローンの利子もばかになりません。一括完済すべきかどうか迷っています。

住宅ローン選びのアドバイスお願いします

先日住宅購入について質問させていただいた者です。３６歳夫の収入は税込み５００万円（月収３０万円、ボーナス年２回各３０万円）、３３歳妻の収入はパートで年７０万円です。現在３４８０万円の新築一戸建て（土地１５９０万円、建物１８９０万円）を購入する方向で動いています。そこで銀行から２１００万円の住宅ローン、夫の両親から５００万円を借りる予定です。夫の両親への返済は２０年か２５年かけての返済を考えています...

住宅ローン　利率が変わるとき

こんにちは。返済期間中に利率が変わったときの計算方法がわからないので教えてください、お願いいたします。サブプライムで住宅購入のために1000万円を当初2年間は年利４％、以後は10％の複利（？）で20年返済で借りたとします。このとき、当初2年間の月々の支払い額と、その後の月々の支払額の計算方法を教えてください。そして、この返済を滞りなくするために、金利の低い当初2年間の間にどのくらいの収入アップが必...

住宅ローン控除の適用期間について

こんにちは。H13年3月に家をたてて4月からローンがはじまりました。その当時住宅ローン控除の適用期間の10年以上でした。H18年3月にある銀行で借り換えをしたときに 9年で借り換えしました。（この時点ですでに5年経過）銀行でローン控除がそのままあるから借り換えの手数料をとってもお得ということで（家を取得してから全部でのローン期間だという意味だとおもっていました）そしてその銀行で借り替えました。それ...

住宅ローン　返済負担率

現在夫婦共働きで、二人とも30代半ばです。妻は公務員で、僕はごく普通のサラリーマンです。年収合わせて1,200万円あります。3歳の子供一人います。賃貸マンションに住んでいますが、そろそろマイホームのことを考えようかなと思っています。いろいろ見ていて、最近いい物件を見つけました。土地と建物（注文住宅）を合わせて6,500万円になりそうです。今の年収じゃ無理かなと思っているのですが、やっぱり無理ですか...

住宅ローンについて

夫34歳 年収400万　妻33歳 年収430万　(ともに税込)結婚5年 子供ﾅｼ(今後授かるのであれば一人は希望)この度、3300万円の一戸建ての購入契約を致しました。頭金2000万　借入1300万　月々8-9万支払(ﾎﾞｰﾅｽ払ﾅｼ現在家賃8万)期間は15-20年(ﾛｰﾝは全て夫名義で、妻は連帯債務者、家の持分は夫:妻=2:1)でと考えています。ﾌﾗｯﾄ20を利用するつもりですが、共働きのうちに...

夫の両親から親子リレーローンの申し出を断りたい

結婚12年、夫（39）娘2人（小6・小１）。7年前夫の転職に伴い、私の両親と同居しています。現在夫は転勤で関西に単身赴任中。関東在住の夫両親（60代・義父は長年無職、義母パート）が「家が老朽化してきたので建て替えたい、俺はローンが組めない。名義はやるから、ローンを払ってほしい。俺が生きている限りは、俺が払うけど。俺が死んだら、好きにしていいし」とずいぶん身勝手なことを言ってきました。しかし、夫の会...

ブラックリストで住宅ローン

現在家賃１４万円払っていて子供が生まれたので実家の土地に家を建てる事になったのですが主人が１０年前に消費者金融でお金を借りていてずっと延滞をしていました。しかし何年も請求が来ていなく突然返済請求が来た為弁護士に相談して昨年時効手続きをしたそうです。その場合やはり５年は住宅ローンを組む事はできないのでしょうか？

住宅購入に向けての家計診断依頼

本人35才、妻35才（専業主婦）、長男5才、長女1才の4人家族です。1年半後長男が小学生にあがるまでに住宅購入検討中です。【収入】月手取42万＋3万ほど残業費、ボーナス年1回80万【支出】家賃（駐車場込）86000水道光熱費　15000　新聞　4500NTT、インターネット　6000携帯　8000　保険　終身7000定期6000　ガン・医療4500　妻子未加入幼稚園　30000　給食7000習い事...

斡旋ローン不成立時の手付金返還について

昨年５月にマンションの売買契約を行いました。支払いについては、手付金４００万円をこの売買契約時に支払い、物件の引き渡し時に自己資金５００万円と住販会社が斡旋する住宅ローンで借り入れて支払うことになりました。ところがその後、年収が１００万円程下がりました。理由は出社拒否症等による自己都合によるものです。そこで住販会社の提案で、下がった年収分について、自己資金５００万円上乗せし、住宅ローンでの借入額を...

住宅ローン　５０年ローンについて

私は２３歳の専業主婦です。もうすぐ５ヶ月になる子供が１人います。２６歳の夫は現在年収が３３０万程度です。現在は家賃6.5万円（管理費、駐車代込み）の賃貸に住んでいますが、車を出さないとどこにも行けないほど近くに買い物施設が（銀行等も）なく、バスも１時間に１本で、車は夫が通勤に使っている為、小さい子供のいる私にはとても不便な場所なので、年内での住み替えを考えています。（子供が生まれるまでは車を２台所...

新居の家賃と場所で悩んでいます

はじめまして。診断をお願いします。　私・・・東京在住　会社員一人暮らし (実家は北海道)（１１月退職予定）＊高校・大学時代の奨学金借入残高５５０万あり（月３万づつ返済）＊貯蓄　現在４５万１２月までに６０万彼・・・名古屋在住　会社員実家暮らし　手取り　２３万　ボーナスなし＊ローンなし　＊車あり＊貯蓄　現在９０万　１２月までに１２０万１２月に名古屋で入籍＆新居で同居し、１年後の挙式を検討中です。結婚に...

返済可能でしょうか？

夫45歳、妻42歳、子供なしの二人暮らしです。現在夫の年収が税込みで700万ほど。妻は専業主婦です。子供が出来なかったので、将来的にも資産価値の下がらなそうな土地付き一戸建ての購入を検討しております。今検討中の物件価格が5,500万、頭金は諸経費込みで1,500万です。およぞ4,300万を35年ローンで借り入れる事になると思うのですが、返済可能でしょうか？不動産会社の方は大丈夫だと言いますが、とて...

変動か固定か

住宅ローンを組むにあたり変動金利か固定かで悩んでいます。年齢29歳年収５００万家族構成妻、子２歳と今年中にもう一人生まれる予定借入金２１９０万でボーナス時無し３５年ローンを組む予定です。１．変動金利１．６７５％(５年間は月々支払額は変動せず)２．固定１０年２．６％どちらで組むか非常に悩んでいます。アドバイスよろしくお願いいたします。

繰上げ返済について

　賢く繰り上げ返済をする方法について、お聞きしたいのですが、宜しくお願い致します。家族構成は夫婦と子供1歳の3人です。現在、返済期間35年、20年固定2.73％で5000万円の借り入れをしております。返済方法は色々悩みましたが、子供が小さいために共働きが難しい環境なので、返済方法のプランがつきやすい元利金等返済を選択しました。借り入れた銀行は繰り上げ返済手数料が無料なので、積極的に繰り上げ返済をし...

親子リレーで親が死亡した場合は？

はじめまして、親子リレーの件でご質問させていただきます。私の妻が結婚前に父と親子リレーを組み住宅を購入し（中古ですが）数年たった昨年死亡いたしました。リレーということなので現在働き手である私の給料の中から支払いを行っております。父の死亡については、銀行に連絡を行っていない為生前の父の通帳口座から引き落としをおこなっており、特に何の手続きをしたということもなく一年が過ぎようとしています。再度、登記簿...

未完済の場合、マンションを売却できない？

　こんにちは。現在、母親(４８歳）と私（２５歳会社員）２人でマンションで暮らしています。母親の話ですと、ローンが残り２千万程度あるとのことです。　母親も契約社員のため、ローンの支払いで給料が無くなり実母にお金を援助してもらっているようです。しかし、実母も援助が難しくなってきており娘である私がローンや税金等を援助しています。　以前、マンションを売却する話が出たのですがローンを完済していないと売却は不...