住宅設計・構造全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (15ページ目)

マンションが定着し始めたのは、昭和４０年代前半です。意外かも知れませんが古いマンションでも築５０年を超えるマンションは殆どありません。鉄筋コンクリート造の税法上の耐用年数は６０年です。構造上の耐用年数はこれよりももう少し長いかと思いますが、経済的耐用年数（価値があるかないか）は逆に６０年よりも短い様です。 マンションが爆発的に建てられ出したのは、昭和５０年代に入って区分所有法と云うマンションの土地...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

  「家作り」において、家という 『 物 』 を手に入れる事を目的にしてしまうと、 ものすごく大きな物欲になってしまいます。 冷静に制御できるならいいですが、家という、金額も意味も違うものは、 人の感覚も心も狂わせる場合があります。   家作りの目的を　家　にしないでください。 目的は・・・・ 家ができてから先の、「こんなふうに暮らしていきたい」　を実現する事です。   家...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

日曜日、最初のほうだけを見た　「ビフォーアフター」。 阪神淡路大震災を乗り越えた家でした。 ただ、建築当初のモルタル壁の上にサイディングを張っていた家でしたが、 そのサイディングをはがすと壁に大きな亀裂がありました。 室内から見ると、筋交いが　一体になっているべき柱から離れていました。 初期の大きな振動にぎりぎりふんばり、柱からはずれたのでしょう。   その家は、一見すると家の（平面...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

ご依頼やご相談があって初めてお会いする時、その方を、私は　基本的に　『施主』　と思っています。 　・・・　いや、契約前にお会いするのだから、正確には施主ではないのだけど。。 お会いする前に　メールで数度　お話をしていますので、実際に初めてお会いする時は、 そんなに「初めて」という気はしません。 お会いする目的は、当然　「家作り」に関係する事ですから、話は進みやすいという事もあります。 お...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

富山県のほうで　晴れの日に傘を持て　という話があるそうです。   人生悪い時ばかりではなく必ずよくなってくる。 その時、決して「悪かった時」の事を忘れてはいけない。浮かれてはいけない。   そうゆう戒めの言葉だそうです。 ＊＊ この先、この国は　がらっと変わってしまうかもしれません。 そうなってからあわてないように・・・　（　今が 「 晴れの日 」 なのかはわかりませんが、、） ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

リフォームの方が安いって誰が決めた？・・３ 建築では・・ リノベーションというのは建物内部を一度がらんどうにして設備から間取りまで一新して作り直すことをいい、構造や設備配管などの補強改修なども含むことが多くなります。 これは構造などはがらんどうにしないと改修や補強が出来ないためにその際にやった方がよいから、ということになるからです。 これに対してリフォ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

やっぱりその家を購入する事に決め、もうすぐ引っ越しすると、メールでご報告をいただきました。 中古住宅の購入を考えられていたKさんという方と、以前、約　築４０年　の家を見に行きました。 専門家として、目視でわかる範囲で、その家の状態をお話しました。　当然、Kさんご夫婦は気づく事もなかった事もありあす。不動産屋の担当者ですら気が付いていない事も。。 また、もし購入するとなれば、どうゆう事（補修）...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

震度7を震度4程度まで揺れを抑える免震住宅を京都で造ります。 写真の様な鉄の球を家の下に並べて、一階の床から上の構造に地震の揺れを伝えない構造になっています。言葉で説明しても判り辛いので、時期が来ましたら見学会を開催致します。場所は京阪電車丹波橋駅から徒歩で数分の位置にありますので、車よりも電車での移動が便利です。（付近には駐車場がありません） 見学会開催時期ですが、概ね10月後半から11月前半を...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

大雨に考える・・５ いやはや・・ こんな話を書いている最中にまたまた今度は台風ですね。 久しぶりの大型台風上陸で日本中たいへんなことになっています。 名古屋も凄い風と雨でしたが・・ 皆さん大丈夫でしたか？ 建築の開発では雨水がどのくらい地面に浸透するかを浸透係数で計算します。 もちろんこれは理論上の計算値の話ですが・・ 空地は０．２。 芝生な...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

ある日、突然非通知電話が鳴りました。非通知電話はキャッチセールスの電話が多いので警戒しながら出ると、「免震住宅に興味があって色々調べているので教えて欲しい」との事。 私も、免震住宅に関心を持って頂くのは不本意な事ではありませんので、「そういうことであれば」と基本的なところから話し始めます。 現在、開発されている主な免震装置の種類やそれぞれの特徴を説明します。私は免震装置業者の営業マンではありませ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

押入れって何でしょう？ 幅が1.6mちょっとで奥行きが0.8m程の空間です。中に中段と呼ばれる仕切りがあって、中には天袋がついている押入れもあります。日本人が畳の上で寝ていた頃は布団を収納する空間として毎日利用していました。もちろん畳の上で今も寝ている人はそう言う使い方をしているはずです。 日本人がベッドで寝る様になってから、押入れの意味が問われ始めています。幅はともかく奥行きは何故0.8m程な...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

講演会を企画しました。 お誘いあわせの上、お越し下さい。 終了後、藤原さんを囲んで懇親会もあります。 ------------------------------------- 教育改革実践家で「坂の上の坂」などベストセラー作家の 藤原和博さんに登壇いただき、楽しいひと時を過ごしたいと思います。 テーマは「見直そうコミュニティー～子どもたちの未来を拓くために～」 皆様お誘いあわせの上...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

今日から10月です。 昼間はクーラーが欲しいのに、寝るときは夏布団では寒さを感じる季節です。 こんなときは、力任せの空調をするのと、窓の開け閉めや遮光を工夫するのとで、光熱費に大きさ差が生まれます。陽だまりと日陰の温度差を利用して室内を適正な温度に保つ様に工夫しましょう。 空気が乾燥していますので、陽の当たる南側と日陰になっている北側では随分温度に差が生まれます。また陽のあたる屋根面と、日差しとは...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ある住宅メーカーが200年持つ家と云うのを提案しています。また別のメーカーはほぼ全ての工程を工場で生産し、製品の精度向上を謳っています。また、別なメーカーは耐震等級5を宣伝文句にしています。（実際に法で定められた耐震等級は3までしかありません）全て、家の寿命を延ばす工夫を提案しているのですが、これらの提案全てに私は懐疑的です。 長寿命と云えば、あらゆる面で長持ちすることが求められます。これら長寿命...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ニュータウン開発が昭和４０年代初めから現代に至るまで続いています。初期のニュータウンは高齢化が進み今やゴーストタウンになっているところも多いと聞きます。同じ年齢層ばかりの街では高齢化も一気に進みます。既製の街と違い緩やかな世代交代が行われないのです。もう一つ先祖代々住み続けられて来た街ではないので、子世代が住み継ごうとはしません。子世代はまた親と同じように新しいニュータウンを目指します。日本がお手...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

阿佐ヶ谷の「ビブリア柿の木荘」は現在、基礎工事中です。べた基礎の鉄筋が図面通りに組まれているか確認をしてきました。コンクリートを打設すると見えなくなってしまう部分ですので、鉄筋の径、間隔、定着部分、結束の状況などを目視や計測で確認をします。この状態で瑕疵保証会社の第3者機関のチェックも入りますので2重のチェック体制になりますので建築主さんにとっても安心の家づくりになります。  （続きを読む）

栗原 守

（建築家）

デザインは超現実的・・４ 機能とデザインは両立しません。 これは、建築永遠のテーマです。 格好いい家は使いにくく住みにくく雨漏りしやすい・・ ということで。 住みやすく雨漏りしにくい家にしたければ・・ あんまり素敵にはしないほうがよい。 真四角で総２階の家が一番強くて雨漏りしない・・ ただの引き違いだけのサッシで変なデザインなど何もない仕切った...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

コンクリート造３階建て、都市部の２世帯住宅です。敷地は南北に細長いため中庭を設けることで各部屋への通風と採光に対応しています。建物の高さ制限10ｍの中で2階リビングの天井高さを確保するため、１階を掘り下げ、3階の階高を抑えました。キッチン上部はリビングとの天井高さの差を利用した天井裏収納スペースになっています。建物内の上下階の移動はエレベーターのみとなります。エレベーター以外の上下階の移動は中庭の...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

なぜ人は家を欲しいのか・・・ と書くとなんだか大層な話になりそうですが、 そんなに深い話ではありません。 私の施主の人達の事を考えると・・・ 　　自分らしく暮すため 　　家族が安心して幸せに暮らすため に尽きます。 特に目新しくもなく、どんなところでも聞くような話しで　ｽﾐﾏｾﾝ。。 でも、家の本質って、そこなんだと思うんです。 例外的に、お金がたくさんあって、ステータスのため　と...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

リフォームする時、まず考えるのはその家が、住まう人にどれくらい愛されているかと云う事です。 住まう人が家に愛着を持っていなければ、大胆に家に手を加えますが、もしも愛着があり、何かの事情で家に手を加えざるを得なくなった住宅は、出来るだけ元の家の味わいを残す様に考えます。最近は世代を超えた家の在り方が注目されています。 リフォームの依頼を受け、築60年以上経った建物を調査に入りました。 先代が精根込...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

＊＊ メルマガを読んでいただいてる方から、うれしい感想をいただきました。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 志田さんのメルマガ登録してから、毎日ちいさな幸せが届くみたい。 どうもありがとうございます！ 今日のメルマガを読んで感謝するだけじゃなくて そのうれしい気持ちを言葉にして相手に届けるのも大切って思って 久しぶりにメールを書いてみました。 （以下略） ～～...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

現在設計中の川越の平屋の家の模型です。基本設計のときにも模型を作りましたが、その後の実施設計でプランも変わってきていますので、最終プランの模型になります。南側に大きなデッキテラスがあります。家のどの部屋からもこのデッキテラスに出ることができる明るい暮らしやすい家になります。井戸もありますので、庭の散水などには井戸水を利用します。屋根には太陽熱温水システムを載せて、家中のお湯と床暖房に太陽熱を利用す...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

マンションのフルリフォームの例です。2ＤＫのマンションを収納を充実させながら自然素材を使って木の家にリフォームしました。マンションは窓のサッシや玄関扉は共用部の扱いになることが多く自由に変更することは難しいのですが、専用部分の内装は自由に間取りを変えたり、素材を変えたりすることができます。木の家にリフォームすると、マンションとは思えないくらいの気持ちのよい空間になります。  （続きを読む）

栗原 守

（建築家）

  家に限らず、身のまわりにある多くのモノやコトに 『　こんなに　（すばらしい）　』　がついています。 好きも嫌もなく無理やりそれらがついてきます。 私には「いらない」ものが沢山あります。 「そんな事言うなら、なんでもかんでも自分で作って、 　もっと言えば、自給自足するしかないんじゃないの」 と言われそうです。 そこまで行ってしまう、白黒付けるような強い考えはないんです。 『こうあるべ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

内覧会のお知らせをさせて頂きます。 Atelier繁建築設計事務所デザイン・設計・監理による・・ 「みのかも西クリニック」 が今般竣工致しまして１１／１１に開院致します。 これに先立ちまして内覧会が来週１１／１０日曜日ＡＭ１０：００～ＰＭ３：００行われることとなりました。 ■内覧会の詳細 日時：１１月１０日（...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）