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集合住宅 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

集合住宅 に関する コラム 一覧

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ル・コルビュジエの集合住宅

ル・コルビュジエの集合住宅 世界文化遺産に登録された 建築家『ル・コルビュジエ』の建築作品群。 上野の国立西洋美術館だけではありません。 南フランスの港町マルセイユにある、ユニテ・ダビタシオンもその一つ。 現代での集合住宅の原型と言われるこの建築は、ひとつの船に例えられ スーパーマーケットから保育園まで内包され、住民は建物から一歩も外 へ出なくても生活が成り立つことを目指し、建設されました。 ホテルやレストラン...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2016/07/25 08:59

集合住宅のデザイン

集合住宅のデザイン 日野市豊田駅近くの住宅街に設計した集合住宅が間もなく完成します。  木造三階建ての8世帯構成ですが、1住戸の面積が40平米から50平米の1LDK タイプで、ゆとりがあり、各住戸に様々な個性を取り入れ魅力ある住空間になっています。たとえば、ベッドルームにメゾネット型の書斎空間があったり、専用の中庭があるなど、住空間の付加価値を高めるデザインを導入して、住まう人が楽しんで暮らせる、賃貸住宅としての価値...(続きを読む

酒井 正人
酒井 正人
(建築家)
公開日時:2015/12/31 15:30

狭小地での集合住宅計画・スキップ形式の木造長屋

狭小地での集合住宅計画・スキップ形式の木造長屋 都内、接道条件のよくない19坪の敷地を有効活用した賃貸集合住宅計画。 都安全条例の関係の制約から、共用部をもたない長屋形式の計画とします。 地域性から、二人住まいでの仕様も想定しておかなくてはなりません。 容積率の対象にならないロフト部分を活用させた、トリッキーなスキップ プロアーの計画案となりましたが、クライアントの方と打ち合せしていき、 も少しシンプルなかたちに精査することにし...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2015/05/10 09:22

狭小地での集合住宅計画・木造耐火建築物

狭小地での集合住宅計画・木造耐火建築物 都内・城南地区 敷地面積 約24坪の敷地に計画された集合住宅。 商業系地域と住居系地域との地域境界が、計画を複雑なものにする。 軟弱地盤の基礎工事のコストを考慮し、木造耐火建築物として計画。 フラット形式(約6.1坪):2住居 メゾネット形式(約9.5~11.5坪):3住居 敷地のポテンシャルを最大限に活用した、個性的なプランの5住居 からなる都市型集合住宅の計画。 (続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2015/04/15 17:27

住宅フォトブック

住宅フォトブック 夏前に、完成したリノベーション住宅。 完成写真のフォトブックを作ったので、お施主さんにプレゼントしました。 ビックリする程、喜んでくれてちょっと嬉しい。 50年前に、建てた当時の写真も掲載して… 家の歴史を感じられる、仕上がりになりました。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/10/15 23:00

サインデザイン

サインデザイン サイン(館銘板)のデザイン。 サイン屋さんと、作り方相談しながら進めてます。 中庭のあるテラスハウス。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/10/10 23:00

ぺデ(歩道)と広場のデザイン。

ぺデ(歩道)と広場のデザイン。 ぺデ(歩道)と広場のデザイン。 リズム感がある事。 アフォーダンス(導く)である事。 柔らかい領域が形成される事。 広場(パティオ)らしさがある事。 中庭のあるテラスハウスは、そんなデザインにしてみました。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/10/05 23:00

つねに勉強 情報収集 新しい仕様

つねに勉強 情報収集 新しい仕様 先日 UP いたしました、木造耐火建築物の仕様とする外壁の認定工法のけん。 そこに付け加えるかたちで、UP いたします。 ・内壁は、(基本)強化石膏ボード(21mm) の2重貼 ・外壁は、ALC版(35mm以上) に 指定の(窯業系)サイディング(15mm以上) これは、木造住宅産業協会(木住協)が取得している大臣認定の仕様なのですが、 どうも、このALC版に代わり(内壁同様に)強...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/10/03 14:52

家賃保証とコスト意識

集合住宅の建設を発注いただければ、30年間全室を一括借上げいたします‥。 このような謳い文句をウリにする建設会社さん、TVCMでもよく見かけます。 私自身も、こういった集合住宅の基本計画をお手伝いすることもあります。 一括借上は『家賃保証』(サブリース)ともいいます。 一括借上げた建設会社は、今度はその部屋を一般のテナントさんに賃貸し、その差額を得るわけです。 30年とは、発注者(...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/09/12 16:10

超・変則地でのタウンハウス(長屋)計画

超・変則地でのタウンハウス(長屋)計画 都内住宅地・約140m2(約42.42坪)の敷地での集合住宅。 4m道路の突き当りのみに接道する超・変則地での計画です。 東京都安全条例による規制から 共同住宅ではなく、タウンハウス(長屋)として計画します。 可能な限りの最大限の床面積と住居数を確保します。 20~28m2 が8住居の計画。木造での可能性も検討中です。 Octy と 同等の 厳しい条件での計画です。 (続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/09/06 16:07

賃貸住宅における敷金とDIY

先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分(もしあれば)と室内の(入居時への)原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/09/03 19:42

賃貸集合住宅 テナントさんもクライアント

SOCIUS SOHO テナントさん決まりました。 入居者の方には、わざわざ挨拶にまでこられ恐縮しました。 私の計画した賃貸集合住宅では、建築そのものを気にいって 入居されるテナントさんが多いのは、素直に嬉しいことです。 賃貸集合住宅の計画とは つまり 事業です。 建設費用は おもに 事業主(建主)の方の、金融機関からの融資で賄われます。 その融資の返済は、賃料収入から支払...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/08/19 11:13

SOHO

SOHO SOCIUS SOHO は、私が所有・管理する賃貸集合住宅です。 その名の通り SOHO (Small Office & Home Office)の仕様。 これまで 個人のクリエーターや ミュージシャンの方にも 入居いただいてきました。 一室は現在 私の建築の仕事を手伝ってくれるJさんの部屋。 他の一室が 空室となりました。 住むだけ、事務所だけでも もちろん よし。 入...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/07/17 09:50

木造耐火建築物

このたび、一般社団法人 日本木造住宅産業協会による木造耐火建築物講習会を受講しました。 これにより弊社は、大臣認定による木造耐火建築物の設計業務が可能になりました。 建築物価高騰による入札不調など、 建築・不動産業界に携わる者としては厳しいニュースばかりですが、 RC造やS造に比べ明らかにコスト的に有利な木造耐火建築は、 今後の賃貸物件において新たな選択肢になるのではないかと期...(続きを読む

山本 健太郎
山本 健太郎
(建築家)
公開日時:2014/07/16 11:40

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