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集合住宅 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

集合住宅 に関する コラム 一覧

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東京の世田谷区成城で起きた土砂崩れの原因は何か?

東京の世田谷区成城で起きた土砂崩れの原因は何か? 東京の世田谷区成城で起きた土砂崩れの原因は何か? 東京23区ほど、がけや谷が多い地域はない 先日、東京の世田谷区成城で土砂崩れのニュースが報道された。 映像を見る限り擁壁が崩れたというよりはコンクリートの壁が崩れ落ちた感じだ。土砂崩れが起きた土地には元々マンションらしきものが建っていたが、何年か前に解体されて更地の状態だったようだ。その頃の写真がネットでも見ることができるが、法面の壁はどう...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2023/02/16 10:00

Grayish & Whitishな 2つの集合住宅

Grayish & Whitishな 2つの集合住宅 3月に2軒の集合住宅が完成しました。共に木造3階建てのデザイナーズ賃貸アパートです。城西エリアと城東エリアに1軒ずつ。城西エリアの集合住宅の内装はグレイッシュな落ち着いた仕上げ。 城東エリアの集合住宅の内装はホワイトを基調にしたライトな仕上げ。 最寄駅の地域性やオーナーの指向性が反映されています。 中辻正明・都市建築研究室http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Em-naka/...(続きを読む

中辻 正明
中辻 正明
(建築家)
公開日時:2021/06/28 13:13

マンションのデトックス

詰まるようなものは流してないつもりでも、排水管の流れは悪くなるものですね。 2年に1度の高圧洗浄が終わり、スッキリ流れるようになりました! 以前の施工が2015年、2017年、2019年の3月なので、2年毎の3月施工はメンテ計画がしっかりされていることが分かりますv ヒルズ系の超高層マンションなどでメンテナンスする際、最上階などは1階からの配管では水圧が上がりにくいので...(続きを読む

齋藤 進一
齋藤 進一
(建築家)
公開日時:2021/03/03 00:13

ズレている賃貸集合住宅の計画とは‥。

土地を有効活用させた賃貸集合住宅をつくることが、私の仕事です。同じ事業をしている大手建設会社の営業マンから、集合住宅が完成したということで、完成内覧会の招待をうけたことがありました。内覧会当日。完成した集合住宅のエントランスは豪華絢爛の石材貼。そして、量販店の大売出しよろしく、ハッピを着た大勢の担当者達。その中に、私を招待してくれた営業マンがいました。私:随分、お金かけた建物ですね。借入や利回りは...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2021/02/19 15:30

佇まい ここにも。

佇まい ここにも。 同潤会江戸川アパートメント   住宅公団の前身となる『同潤会』は関東大震災後の大正時代末期 不燃化(RC造)集合住宅(アパート)建設のため設立されました。 『表参道ヒルズ』の前身となった『青山アパートメント』が有名 ですが、残念ながら他のアパートメントも含め現存していません。 数年前 解体前の同潤会アパート巡礼を ライフワーク にしていました。 写真は2003年春。解体工事直前の『同潤会江...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2020/11/02 15:00

佇まい

佇まい 地下鉄千代田線湯島駅の一番出口駅の一番出口。 文字通り、学問の神様として知られた「湯島天神」への最寄り駅だ。 閑静な旧岩崎邸庭園へ向かう道すがら、あからさまなラブホテル街。 都市のカオスのような一角。   そのカオス感を際立たせる巨大な建築に目を奪われてしまった。 「湯島ハイタウン」築50年以上の分譲式マンションとのことだ。 整然と並んだ住居群に、建築当時は無かったのであろう空調...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2020/10/10 11:20

【小説】孤独のアーキテクト_02

【小説】孤独のアーキテクト_02 □まえがき□  <プロフィール欄>   栂池京信:アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所 主宰   都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。   男性/43歳/独身(離婚歴?)その他プライベートは不明。   ※もちろん、架空の人物である。    その他、登場する人物、計画、建築、組織、全て架空のものであります。 □1□ 「栂池先生。ひとつ、螺旋階段を計画していた...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2020/09/17 22:16

hikarium_無観客内覧会へ ようこそ!

新型コロナウィルスのため 中止としました hikarium_完成内覧会。 はらいせ(?)に YouTubeにて【無観客内覧会】を開催しました。 動画作成の拙さは ひとつ ご容赦を。 7分間弱のツアーです。よろしければ、お楽しみください。 https://youtu.be/JoojIauV-nw   新型コロナウィルスのため 例年 学生さん達の卒業ライブをおこなっていた ライブハウスが...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2020/04/08 09:34

竣工写真撮影と穏やかな時間

竣工写真撮影と穏やかな時間 新築集合住宅  hikarium この4日(土)・5日(日)と 感染症拡大防止にともない 外出自粛要請から 予定しておりました『内覧会』は中止。   竣工写真 や 建主ご家族の記念撮影などで過ごしました。 撮影は 建築写真家 安川千秋さんに お願いしてました。 出来上がりが 楽しみです。 (添付のカットは 私・岩間自身によるものの一部です。)   穏やかに これまでの仕事を振り返...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2020/04/06 10:36

【マンションコミュニティで助け合う暮らし】に掲載されました

【マンションコミュニティで助け合う暮らし】に掲載されました homifyのマガジン欄に【フラッツ5+1】が掲載されました。https://www.homify.jp/ideabooks/5867062/ 「マンションコミュニティで助け合う暮らし」がテーマの特集です。 解説として【フラッツ5+1】『マンションコミュニティの育成は、例えばこちらのような集合住宅の間取りで築くことができます。こちらは、オーナー3住戸+賃貸2戸+アトリエからなる集合住宅。各住戸...(続きを読む

西島 正樹
西島 正樹
(建築家)
公開日時:2019/12/05 15:38

『車椅子の方の家探し』 障碍者方のための家

『車椅子の方の家探し』 障碍者方のための家 ~車椅子のかた専用賃貸物件~ 大田区の福祉課さんから、『車椅子の方の家探し』を依頼される事があります。 しかし、従前のちまたにある物件では車椅子対応はほぼ無理。辛うじて見つかったとしても、大家さんや管理会社さんからの偏見で審査が通らないことも。。。なので、当社で建てちゃいます!皆が住みやすいまちづくり。 大田区東矢口 令和元年12月完成予定です。 □□□□ http://www.tokiwa-...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2019/07/23 15:25

黒板塗装でオシャレなカフェ風の空間を演出できるデザイナーズの賃貸アパート。

黒板塗装でオシャレなカフェ風の空間を演出できるデザイナーズの賃貸アパート。 塗るだけでインテリアのアクセントになる黒板塗装。   アクセントウォールになるだけでなく、 大きなキャンバスとしてメモ書きや オシャレなチョークアートにトライできます。    墨田区の集合住宅では 4戸に黒板塗装を採用しました。   使用したのは大同塗料の黒板塗料(黒)です。   「賃貸でもハンモックフック」と同じく、 オシャレに楽しく過ごして欲しいという 建て主の遊び...(続きを読む

中辻 正明
中辻 正明
(建築家)
公開日時:2018/10/31 07:00

ハンモックで極楽の時間を過ごせるデザイナーズの賃貸アパート。

ハンモックで極楽の時間を過ごせるデザイナーズの賃貸アパート。 『ハンモックでどこでも極楽 カフェや自宅利用広がる』 というニュースがありました。 (2018/10/03付けYahxx!ニュースによると  日本経x新聞夕刊2018.09.29付)   アウトドアのイメージだったハンモック。 最近では、自宅の室内に取付けて寛いだり、 子供の遊び場にしたりと、 徐々に人気が広がっているようです。   そんな極楽のハンモックを吊るせる 集合住...(続きを読む

中辻 正明
中辻 正明
(建築家)
公開日時:2018/10/27 05:00

外観

外観 ライフスタイル提案型住宅 東京23区内ですが、郊外の様な心地と解放感を 合わせ持っています。 外観です。 テラスハウス形式で、完成しました。     株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2017/01/30 21:00

ル・コルビュジエの集合住宅

ル・コルビュジエの集合住宅 世界文化遺産に登録された 建築家『ル・コルビュジエ』の建築作品群。 上野の国立西洋美術館だけではありません。 南フランスの港町マルセイユにある、ユニテ・ダビタシオンもその一つ。 現代での集合住宅の原型と言われるこの建築は、ひとつの船に例えられ スーパーマーケットから保育園まで内包され、住民は建物から一歩も外 へ出なくても生活が成り立つことを目指し、建設されました。 ホテルやレストラン...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2016/07/25 08:59

集合住宅のデザイン

集合住宅のデザイン 日野市豊田駅近くの住宅街に設計した集合住宅が間もなく完成します。  木造三階建ての8世帯構成ですが、1住戸の面積が40平米から50平米の1LDK タイプで、ゆとりがあり、各住戸に様々な個性を取り入れ魅力ある住空間になっています。たとえば、ベッドルームにメゾネット型の書斎空間があったり、専用の中庭があるなど、住空間の付加価値を高めるデザインを導入して、住まう人が楽しんで暮らせる、賃貸住宅としての価値...(続きを読む

酒井 正人
酒井 正人
(建築家)
公開日時:2015/12/31 15:30

狭小地での集合住宅計画・スキップ形式の木造長屋

狭小地での集合住宅計画・スキップ形式の木造長屋 都内、接道条件のよくない19坪の敷地を有効活用した賃貸集合住宅計画。 都安全条例の関係の制約から、共用部をもたない長屋形式の計画とします。 地域性から、二人住まいでの仕様も想定しておかなくてはなりません。 容積率の対象にならないロフト部分を活用させた、トリッキーなスキップ プロアーの計画案となりましたが、クライアントの方と打ち合せしていき、 も少しシンプルなかたちに精査することにし...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2015/05/10 09:22

狭小地での集合住宅計画・木造耐火建築物

狭小地での集合住宅計画・木造耐火建築物 都内・城南地区 敷地面積 約24坪の敷地に計画された集合住宅。 商業系地域と住居系地域との地域境界が、計画を複雑なものにする。 軟弱地盤の基礎工事のコストを考慮し、木造耐火建築物として計画。 フラット形式(約6.1坪):2住居 メゾネット形式(約9.5~11.5坪):3住居 敷地のポテンシャルを最大限に活用した、個性的なプランの5住居 からなる都市型集合住宅の計画。 (続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2015/04/15 17:27

住宅フォトブック

住宅フォトブック 夏前に、完成したリノベーション住宅。 完成写真のフォトブックを作ったので、お施主さんにプレゼントしました。 ビックリする程、喜んでくれてちょっと嬉しい。 50年前に、建てた当時の写真も掲載して… 家の歴史を感じられる、仕上がりになりました。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/10/15 23:00

サインデザイン

サインデザイン サイン(館銘板)のデザイン。 サイン屋さんと、作り方相談しながら進めてます。 中庭のあるテラスハウス。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/10/10 23:00

ぺデ(歩道)と広場のデザイン。

ぺデ(歩道)と広場のデザイン。 ぺデ(歩道)と広場のデザイン。 リズム感がある事。 アフォーダンス(導く)である事。 柔らかい領域が形成される事。 広場(パティオ)らしさがある事。 中庭のあるテラスハウスは、そんなデザインにしてみました。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/10/05 23:00

つねに勉強 情報収集 新しい仕様

つねに勉強 情報収集 新しい仕様 先日 UP いたしました、木造耐火建築物の仕様とする外壁の認定工法のけん。 そこに付け加えるかたちで、UP いたします。 ・内壁は、(基本)強化石膏ボード(21mm) の2重貼 ・外壁は、ALC版(35mm以上) に 指定の(窯業系)サイディング(15mm以上) これは、木造住宅産業協会(木住協)が取得している大臣認定の仕様なのですが、 どうも、このALC版に代わり(内壁同様に)強...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/10/03 14:52

家賃保証とコスト意識

集合住宅の建設を発注いただければ、30年間全室を一括借上げいたします‥。 このような謳い文句をウリにする建設会社さん、TVCMでもよく見かけます。 私自身も、こういった集合住宅の基本計画をお手伝いすることもあります。 一括借上は『家賃保証』(サブリース)ともいいます。 一括借上げた建設会社は、今度はその部屋を一般のテナントさんに賃貸し、その差額を得るわけです。 30年とは、発注者(...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/09/12 16:10

超・変則地でのタウンハウス(長屋)計画

超・変則地でのタウンハウス(長屋)計画 都内住宅地・約140m2(約42.42坪)の敷地での集合住宅。 4m道路の突き当りのみに接道する超・変則地での計画です。 東京都安全条例による規制から 共同住宅ではなく、タウンハウス(長屋)として計画します。 可能な限りの最大限の床面積と住居数を確保します。 20~28m2 が8住居の計画。木造での可能性も検討中です。 Octy と 同等の 厳しい条件での計画です。 (続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/09/06 16:07

賃貸住宅における敷金とDIY

先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分(もしあれば)と室内の(入居時への)原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/09/03 19:42

賃貸集合住宅 テナントさんもクライアント

SOCIUS SOHO テナントさん決まりました。 入居者の方には、わざわざ挨拶にまでこられ恐縮しました。 私の計画した賃貸集合住宅では、建築そのものを気にいって 入居されるテナントさんが多いのは、素直に嬉しいことです。 賃貸集合住宅の計画とは つまり 事業です。 建設費用は おもに 事業主(建主)の方の、金融機関からの融資で賄われます。 その融資の返済は、賃料収入から支払...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/08/19 11:13

SOHO

SOHO SOCIUS SOHO は、私が所有・管理する賃貸集合住宅です。 その名の通り SOHO (Small Office & Home Office)の仕様。 これまで 個人のクリエーターや ミュージシャンの方にも 入居いただいてきました。 一室は現在 私の建築の仕事を手伝ってくれるJさんの部屋。 他の一室が 空室となりました。 住むだけ、事務所だけでも もちろん よし。 入...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2014/07/17 09:50

木造耐火建築物

このたび、一般社団法人 日本木造住宅産業協会による木造耐火建築物講習会を受講しました。 これにより弊社は、大臣認定による木造耐火建築物の設計業務が可能になりました。 建築物価高騰による入札不調など、 建築・不動産業界に携わる者としては厳しいニュースばかりですが、 RC造やS造に比べ明らかにコスト的に有利な木造耐火建築は、 今後の賃貸物件において新たな選択肢になるのではないかと期...(続きを読む

山本 健太郎
山本 健太郎
(建築家)
公開日時:2014/07/16 11:40

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