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賃貸併用住宅 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

賃貸併用住宅 に関する コラム 一覧

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賃貸部分を持つ都市型住宅の提案

賃貸部分を持つ都市型住宅の提案 東西両側が接道する24坪ほどの敷地での、都市型住宅の提案でした。 相談者の方との詳細な打ち合わせを前に作成した、叩き台の案です。 3階建・3LDK 防火地域での計画として、木造耐火建築物としての仕様となります。 それでも概算工事金額では 75万円@坪 を切ることができました。 アクセスの利を活かして、賃貸部分を設けます。 (この賃貸部分は、将来的には専用住宅部分に組み込むことも可...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
公開日時:2016/02/19 14:40

耐火木造 2枚貼り

耐火木造 2枚貼り 中庭のあるテラスハウスは、 木造・耐火建築物の集合住宅です。 耐火建築物とは高度な耐火性能を持たせた建築。 木造で作る場合、まあ特殊な工法になります。 壁床天井・階段と木材に火が廻らない様、 写真の様に強化石膏ボードの2枚貼りで包んで行きます。 この、強化石膏ボードがまあ、重たい。 大工さん泣かせなのですが、この現場の大工さん。 若いからなのか、柔軟に対応してくれて、素早く工事が進みま...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/09/13 10:03

中庭のあるテラスハウス 上棟

  あっという間に上棟、という訳にもいかず、まず1棟目が上棟です。 2階のルーフテラスが、びっくりする程広い。 しかし、思った以上に、面白い形になったな~。 地面が2階にもあるかの様。 立体的に街がある感じが、出てきた。2棟目が立ち上がるとその辺りがもっと見えて来るかな。   望楼みたいな形から、暑い空気を逃がします。 2階は階高が高いから、大工さんがかなり苦労してました。...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/08/17 19:00

基礎のコンクリート テラスハウス

基礎のコンクリートも打ち終わり、これから土台工事。 中庭のある集合住宅(テラスハウス)。 仕上材の選定も、クライアントとしています。 借りる方の、イメージからの訴求性の議論を喧々諤々と・・(笑) ... 今月中に上棟予定。 来月は、1棟目の大工工事をしながら、2棟目の基礎工事に入ります。 1棟目・2棟目合わせて、7世帯のメゾネット住戸。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所  (続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/08/10 18:07

中庭のあるテラスハウス

  あっという間に上棟、という訳にもいかず、まず1棟目が上棟です。 2階のルーフテラスが、びっくりする程広い。 しかし、思った以上に、面白い形になったな~。 地面が2階にもあるかの様。 立体的に街がある感じが、出てきた。2棟目が立ち上がるとその辺りがもっと見えて来るかな。   望楼みたいな形から、暑い空気を逃がします。 2階は階高が高いから、大工さんがかなり苦労してました。...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/08/08 20:00

木材の加工(プレカット)

木材の加工(プレカット)工場で、加工の打ち合わせ。 綺麗に整理された工場で、今流行り?の5S活動をしていました。 工事現場もそうですが、綺麗な現場程、仕上がりも良かったりします。 不思議なことですが。 ... 今は、オートメーションかされ、そこまで機械で刻むの?というぐらい、 工場で木材は刻んで来ます。 現場は組み立てるだけ。 もちろん最後は、人力で調整ですが。 大工の仕事も、以前とは様変...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/08/04 08:00

配筋検査

  ランドスケープ集合住宅 1棟目の基礎配筋検査です。 1月遅れで2棟目を作って行きます。 穴の空いている処は、中庭。 各住戸に専用の中庭・前庭・ルーフバルコニーがあり、... 共用部にも、共用の中庭とパッセージ(通り抜けの、遊歩道)があります。 部屋の面積や、大きさだけでは、解らない、豊かさがあります。 ちなみに、これで賃貸住宅。 中庭だらけの集合住宅に、改称しようかな。。。 株式会...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/08/01 08:00

集合住宅の色彩マーケティング

ランドスケープ集合住宅(耐火木造)、色彩計画ですがただ、かっこよいでは無く、 借り手に対する訴求力上げるため、マーケティングも含め、こんな概念から考えています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ この敷地と建物の内容から、借り手を想定すると、 休日は自転車で遊びに出かけたり、ガーデニングをしたりする積極的な家族。 郊外での住まい方を、都市部...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/07/30 08:00

耐火木造 モックアップ

耐火木造の、モックアップを施工会社さんが、作ってくれました。 今日は、大工さんと、勉強会。 モックアップを前に、図面と一緒に、説明。かなりわかって貰えた。 感覚的に理解をしないと、体は動かないからね。 何にせよ、意欲のある人達との仕事は楽しい。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/07/28 08:00

地鎮祭のお酒

地鎮祭の奉献酒。 縁起の良い、銘柄で用意しました。 明日、天気が今一かな。 祭事の間だけでも、上がりますように。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/07/23 08:00

耐火木造の集合住宅 確認申請

耐火木造の集合住宅。 なんとか、予算も収まり、確認申請の準備中。 普段と異なる、寸法の押さえ方と仕様で設計も難しかったですが、 大工さんに解ってもらうのが難関かな。 何かやりよう考えよう。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/07/21 08:00

模型

いつもの、事ですが、模型作りは徹夜で。… 九月、完成予定の集合住宅です。 工事費、見積に出した処。 さて、どの程度で上がって来るか。 小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/07/07 08:00

建築とランドスケープ

実施設計したり…ランドスケープのデザインしたり。 建築とランドスケープが、一つ位になったデザインです。 小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)
公開日時:2014/06/30 09:00

「1K」の未来 賃貸の未来

「1K」の未来 賃貸の未来   先日、ご相談をいただいた方のところに伺いました。 その時に聞いた話し。   すぐそばにある賃貸ワンルームマンションの空きが 「 半分近くある 」    というのです。 半分 って・・・・ もう賃貸業としては成り立ちませんよね。 たぶん 20年くらい前、建築の計画はバブルの頃と思われます。 あまっていたお金のはけ口のように、投資だ、究極の資産運用だ、という感じで  とにか...(続きを読む

志田 茂
志田 茂
(建築家)
公開日時:2013/06/03 13:36

大家さん個性化計画

大家さん個性化計画 ( 10年満室 木造アパート M's (エムズ) : 道路側ファサード )   賃貸業をされている方ならご存知かと思います メゾン青樹 代表 青木純さん。 相続した時に空き室率30%の賃貸マンションを、今や空くの待っている借り手が120組という賃貸に作り変えた方です。 成功の最大の理由について青木さんが言います。 「収益性を第一としないこと」 と。 そして 「住人が愛してくれる家...(続きを読む

志田 茂
志田 茂
(建築家)
公開日時:2013/05/27 14:28

10年満室を続ける賃貸アパート

10年満室を続ける賃貸アパート 2001年の夏に完成した、木造賃貸アパートです。 私のところで企画・設計監理をしました。 今年の夏で、もう12年になります。 完成してからの建物のメンテナンスがいまいちされていないようで、 よごれ等が目立ってきましたが、一般的な木造賃貸アパートと比べれば、 やはり 一線を画している のは健在です。 地の利もありますが、約10年満室、しかも空くとすぐ埋まっているそうです。 このアパ...(続きを読む

志田 茂
志田 茂
(建築家)
公開日時:2013/05/25 11:39

賃貸住宅「F-HOUSE」のオーナーさんより

賃貸住宅「F-HOUSE」のオーナーさんより 8年前に設計した賃貸住宅「F-HOUSE」のオーナーさんより、 ちょっと嬉しいご連絡を頂きました。   「F-HOUSEのB棟に新築以来8年間、お住まいになられていた方が、  今日、転居されたのですが、早速、今日の午前中に、  次の入居希望者が決まって、とってもビックリしました。  先日、内覧された奥様が、  『すごく気に入ったので是非、入居したい』ということでした。  実は、もう...(続きを読む

奥山 裕生
奥山 裕生
(建築家)
公開日時:2011/11/16 23:00

浅草での長屋計画

ここのところ集合住宅の設計を進めているのは、前にも書いたけど、 昨日は浅草での長屋計画のプレゼン。 商業地域で上階では隅田川への眺めもいいというポテンシャルの高い立地。 ただし地下には地下鉄が通っていて、 地下鉄に負荷をかけられないという建物への制限もある。 ここに街へのつながりもない集合住宅をつくっては街の活気がなくなる恐れがあるので、 1階は住人の生活があふれ出すような作りや、仕事や商売の...(続きを読む

高安 重一
高安 重一
(建築家)
公開日時:2011/04/08 11:45

都会の狭隘道路・狭小敷地の木賃アパートの再生

都会の狭隘道路・狭小敷地の木賃アパートの再生 百人町の集合住宅 設計主旨  本計画は、無秩序に開発された大久保駅2分の路地裏のアパートの建て替えである。 アパートは高度成長期に建てられ、築40年以上経っている。 当然、旧耐震設計で、低気密、低断熱である。そこに、無理繰り、1畳用ユニットバスを改修で入れた。 時代と共に、仕様、構造的にも限界に近づき、空部屋も出て、建て替えとなった。 しかし、前面道路は幅員2.38mで両側に電柱が立ち、...(続きを読む

伴場 吉之
伴場 吉之
(建築家)
公開日時:2011/01/24 16:48

窓の大切さ再認識:エコポイントとトップランナー基準

窓の大切さ再認識:エコポイントとトップランナー基準 今年中(2010.12.31)に着工すればエコポイントがもらえます。   ちょうど、今やってるオーナー住居が最上階で、下階が賃貸マンションの投資型収益物件で、「エコポイント」を取得する段取りをした。その事について書いてみた。   木造の場合、「次世代省エネ基準(平成11年省エネ基準、性能評価で断熱が[等級4])」を満たせばいいのですが、RCや鉄骨の場合、「トップランナー基準」をクリアしなけ...(続きを読む

伴場 吉之
伴場 吉之
(建築家)
公開日時:2010/08/08 13:24

コルピソス(弊社自社ビル:所長宅+賃貸+弊社事務所)

コルピソス(弊社自社ビル:所長宅+賃貸+弊社事務所) ビルの建設費に相当する住宅ローンの返済額は、2階の賃貸住宅の賃料収入で、ほぼ、払ってます。 東京近郊では1/2~1/3貸せば、建設費の住宅ローンは賃料で払えます。 土調壁材とRC打ち放し、ちょうなかけの無垢材、どこか懐かしい、癒される空間です。 甲州街道沿いはケヤキの紅葉が綺麗です。裏は屋敷林のある農家があり、武蔵野の原風景を感じます。 写真データ http://www.piso.co....(続きを読む

伴場 吉之
伴場 吉之
(建築家)
公開日時:2010/07/16 20:02

集合住宅内覧会~中野

集合住宅内覧会~中野 友人のワークヴィジョンズの西村さん設計の 集合住宅の内覧会に行ってきました。   偶然、字形も道路付もオーナー住居が 上にあることも同じなprojectの参考になりました。   都心の中の僅かな空間をうまく切り取って 難しいプログラムをまとめていました。          * 設計者のやることは簡単なようでいて難しい!! 施工者もいい腕を見せていましたね。    (続きを読む

中村 雅子
中村 雅子
(建築家)
公開日時:2010/06/25 14:00

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