賃貸併用住宅 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

建築家やハウスメーカーをも困らせる施主様 住宅産業はクレーム産業とも言われがちだが、近年、困った施主様に出会うことが多くなっている。 モンスター施主様とでも言ったらいいのだろうか、その実態はこんなものである。   都内のある場所に土地を購入し、自宅兼賃貸住宅を建築希望した人がいた。 ある建築業者で今から2年ほど前に請負契約を締結したが、未だに設計が確定していなかったそうだ。 建築業者の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

カメラマンさんに入ってもらって、撮影立ち合いの一日でした。 撮影をしていると、近所の方、通りすがりの方の声が聞こえてきます。 今回は女子人気がすごい！ 小学生の女の子から、大人の女性まで揃って、わ～可愛い家！！ そんな声をあげて通って行きます。 家は住む方の為のものですが、周囲の方に愛されるとなお素敵。 周囲の環境が良くなる事で、少し生活がしやすくなります。 外観はその為にも、大きな...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

東西両側が接道する24坪ほどの敷地での、都市型住宅の提案でした。 相談者の方との詳細な打ち合わせを前に作成した、叩き台の案です。 ３階建・3LDK 防火地域での計画として、木造耐火建築物としての仕様となります。 それでも概算工事金額では　75万円＠坪　を切ることができました。 アクセスの利を活かして、賃貸部分を設けます。 （この賃貸部分は、将来的には専用住宅部分に組み込むことも可...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

  あっという間に上棟、という訳にもいかず、まず１棟目が上棟です。 ２階のルーフテラスが、びっくりする程広い。 しかし、思った以上に、面白い形になったな～。 地面が２階にもあるかの様。 立体的に街がある感じが、出てきた。２棟目が立ち上がるとその辺りがもっと見えて来るかな。   望楼みたいな形から、暑い空気を逃がします。 ２階は階高が高いから、大工さんがかなり苦労してました。...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

  あっという間に上棟、という訳にもいかず、まず１棟目が上棟です。 ２階のルーフテラスが、びっくりする程広い。 しかし、思った以上に、面白い形になったな～。 地面が２階にもあるかの様。 立体的に街がある感じが、出てきた。２棟目が立ち上がるとその辺りがもっと見えて来るかな。   望楼みたいな形から、暑い空気を逃がします。 ２階は階高が高いから、大工さんがかなり苦労してました。...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

  ランドスケープ集合住宅 １棟目の基礎配筋検査です。 １月遅れで２棟目を作って行きます。 穴の空いている処は、中庭。 各住戸に専用の中庭・前庭・ルーフバルコニーがあり、... 共用部にも、共用の中庭とパッセージ（通り抜けの、遊歩道）があります。 部屋の面積や、大きさだけでは、解らない、豊かさがあります。 ちなみに、これで賃貸住宅。 中庭だらけの集合住宅に、改称しようかな。。。 株式会...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

耐火木造の、モックアップを施工会社さんが、作ってくれました。 今日は、大工さんと、勉強会。 モックアップを前に、図面と一緒に、説明。かなりわかって貰えた。 感覚的に理解をしないと、体は動かないからね。 何にせよ、意欲のある人達との仕事は楽しい。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

耐火木造の集合住宅。 なんとか、予算も収まり、確認申請の準備中。 普段と異なる、寸法の押さえ方と仕様で設計も難しかったですが、 大工さんに解ってもらうのが難関かな。 何かやりよう考えよう。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

実施設計したり…ランドスケープのデザインしたり。 建築とランドスケープが、一つ位になったデザインです。 小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

（　10年満室　木造アパート　M's　（エムズ）　：　道路側ファサード　）   賃貸業をされている方ならご存知かと思います メゾン青樹　代表　青木純さん。 相続した時に空き室率30％の賃貸マンションを、今や空くの待っている借り手が120組という賃貸に作り変えた方です。 成功の最大の理由について青木さんが言います。 「収益性を第一としないこと」　と。　そして 「住人が愛してくれる家...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

８年前に設計した賃貸住宅「F-HOUSE」のオーナーさんより、 ちょっと嬉しいご連絡を頂きました。   「F-HOUSEのB棟に新築以来８年間、お住まいになられていた方が、 　今日、転居されたのですが、早速、今日の午前中に、 　次の入居希望者が決まって、とってもビックリしました。 　先日、内覧された奥様が、 　『すごく気に入ったので是非、入居したい』ということでした。 　実は、もう...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

百人町の集合住宅　設計主旨  本計画は、無秩序に開発された大久保駅2分の路地裏のアパートの建て替えである。 アパートは高度成長期に建てられ、築40年以上経っている。 当然、旧耐震設計で、低気密、低断熱である。そこに、無理繰り、1畳用ユニットバスを改修で入れた。 時代と共に、仕様、構造的にも限界に近づき、空部屋も出て、建て替えとなった。 しかし、前面道路は幅員2.38ｍで両側に電柱が立ち、...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

ビルの建設費に相当する住宅ローンの返済額は、2階の賃貸住宅の賃料収入で、ほぼ、払ってます。 東京近郊では1/2～1/3貸せば、建設費の住宅ローンは賃料で払えます。 土調壁材とRC打ち放し、ちょうなかけの無垢材、どこか懐かしい、癒される空間です。 甲州街道沿いはケヤキの紅葉が綺麗です。裏は屋敷林のある農家があり、武蔵野の原風景を感じます。 写真データ http://www.piso.co....（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）