転勤。持家の取り扱い。

1年前に2700万円で、神奈川県内で地区10年中古マンションを購入しましたが、関西方面に転勤になる事に。期限付きでは無く、どのタイミングで戻ってくるかはわかない状況です。先日、不動産屋、何社かと相談したところ、2600万円から2700万円の範囲内では売却は可能な模様です。今、売却するとなると購入時と売却時の手数料2百万円＋100万円程度の損となる見込みです。この程度のマイナスであれば、賃貸等に出…

自宅兼用オフィスの経費について

小さな合同会社を設立しました。オフィスは自宅兼用の賃貸マンションになります。輸出代行業務ですが、毎日仕事がある訳ではなく、自宅としての使用割合8：2くらいでしょうか。?家賃の一部を会社の経費として計上できますか？その場合、借主を会社名義にする必要ありますか？?同様に、光熱費・通信費も個人名義⇒法人へ変更必要ありますか？法人へ変更した場合、100%経費にすることは無理でしょうか？?他に、…

一括借り上げ

引越しをするので、自宅マンションを賃貸に出したいのですが、自宅マンションはまだローンの残債があります。自宅の借り手がつかない場合、引越し先の賃料とローンとで二重の支出になると思うのですが、できればそれを避けたいと思います。中古マンションの売却のように、居住中に賃貸に出すことはやはり無理でしょうか。また、よく”一括借り上げ”や、”空き家賃保証”のようなものがあると思いますが、これを…

退去してもらうには？

10年以上同じ家賃で貸し続けている家があるのですが、売却しようと思っても残債が残るため、自分で住もうと思っております。ただ、不動産屋さんに相談しても、難しい等何だかんだと話がなかなか進めてくれません。どうしたら退去してもらえるでしょうか？

親名義のローンの支払について

主人の実家の住宅のローンについてです。実家には現在祖母、父、母が住んでおります。土地が祖母、父、母、主人の共有の名義、住宅は父84％、主人16％の名義でローンを組んでいるのですが、ローンの名義は父（現在70歳年金生活）なのですが、支払は全額主人が返済しております。以前は主人も住んでいたのですが、今後そちらに住む予定はなく、父、母が他界後には相続放棄する予定です。以前はなんとか支払が…

親名義のローンの名義変更の件

現在住宅ローン２０年親名義にて支払いは月１１万弱ボーナスなしで自分たちで支払いしています。このままこの形だと贈与税や相続税などはかかってきますか？早く名義変更したほうがいいのでしょうか？

住宅購入？賃貸？

はじめまして。中古住宅購入を考えていますが、今後の教育資金もあり、賃貸のほうがいいものか悩んでいます。家族構成は、・夫（28歳）　年収約200万・妻（30歳）　年収約300万（来年3月末まで育児休暇中）・子（5歳、3歳、5か月）貯蓄は700万ほどしかありません。現在は賃貸住宅に住んでおり、月々52000円です。かなり手狭になってきたため、数年後には引っ越さなければなりません。そうなると、月8〜10...

中古マンションの購入について

気に入ったマンションか見つかり借入れをして購入したいと思っていますが、若干のリフォームも考えています。入居は子どもの転校の関係で来年春休みにしたいのですが、売買代金を支払わないと所有権移転・引渡しとならないと考えればリフォームがその間できないこととなり、一括取引を早めれば返済と現在の家賃を二重負担する羽目になります。契約方法や取引方法でいいアドバイスがあれば教えて下さい。

転勤の可能性がある場合のマイホーム購入

36歳既婚、地方国立大学教員。機会に恵まれれば将来より良い大学に移籍したいですが、結果的に現在の大学に一生居続ける可能性もあります。移籍のチャンスは2年後かも知れないし、10年後かも知れず、予測は難しいです。この状況で現在の場所にマイホームを購入すべきかどうか悩んでおります。考え方をご教示ください。現在の貯蓄1000万円弱。共働きだが子供ができたら妻は仕事をやめるつもり。私の給料は国立…

マンション売却相談場所について

現在資産運用の為に2つマンションを持っておりますが多数のご返答により今回は騙されている方向での意見をもらいました。なおマンション所有の現状は?文京区（２年前に新築で購入）と大田区（１年前に新築で購入）に１Ｒマンションを一つづつの計2つ所有（2000万×2）?支払いは２万×２＝４万円の毎月赤字?当初は大田区マンションを５年後に売却し、売った際の残った金額を文京区マンションに繰り上げ返済で毎…

賃貸　立退き料

　私は、20年以上賃貸借契約をしてきました。　大家さんがこの度売却にあたり、立退いて欲しいと不動産会社の方と一緒にお願いされました。　その際、三ヶ月以内であれば引越し料金を負担するとのことでした。　借家法から言えば六ヶ月までは居住する権利があると思います。契約期間は一年二ヶ月残っています。　以上のことから考えて、六ヶ月以内に退去することを約束しかつ引越し料を負担していただけるの…

一戸建てを身内に貸す場合

今回　主人の転職に伴い売却も考えましたが住宅ローンも残ってしまう為　今回　身内に住んでもらう方向に進んでおります。将来的には　売却予定ですが所有者と使用者が身内とはいえ異なる場合はどのような変更手続きが必要なのでしょうか？後　身内とはいえトラブルは避けたいので注意点なども教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

一戸建て賃貸を自主管理できるか

２階建ての一戸建て（１軒のみ）賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々６千円の管理料がかかります。管理会社経由すると、家賃の滞納などの催促、クレーム処理、修繕会社手配、敷金清算時の修繕費の請求などを頼めそうですが、これらは自主管理だと厳しいのでしょうか。例えば、家賃の回収を代行してくれるサービスを個人で頼んだり、借主さん退去…

老朽化マンションの今後

父の相続により親子３人で賃貸マンションを運営しています。現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。マンションは築４０年を越え、入居戸数は約３０戸とテナント１戸です。数年前より入居者が減りだし、今は半数近くになっております。４０年を越えたマンションですので、当然メンテナンスにはかなりの額がかかってしまいます。入居者が減ってし…

5階建てビルの建築費は？

65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。営業がしつこい会社はさけたいのです。

家賃が高いです。引っ越しした方がいいでしょうか。

家賃が高いのですが、引っ越した方がいいでしょうか？現在２７歳の同い年夫婦です。主人の収入：２０万＋残業代（残業代は全て貯金）ボーナスは来年から出ますが、恐らく２か月分ほどしか出ません。私の収入：５万前後（全て家購入のための貯金にまわしています）生活費は全て込み込みで１９万です。家賃は駐車場代込で７万円です。頑張って節約していますが、主人の勤めていた会社の倒産に伴い、転居等で１…

親の所有する土地に賃貸契約を結んで家を建てた場合

こんにちは。親が所有する土地に、私名義で家を建てました。その際、親との間で定期借地契約を結びました。最近になって、親子間では特に賃貸契約を結ぶ必要がないこと、ただし、相続の際には更地として扱われることを知りました。この件を知って、賃貸契約を解消するつもりはありません。通常、借地に対しては借地権割合というものがあって、更地よりも相続の際に優遇があるとも聞きました。ここでお伺いし…

出張先でのアパート賃借料、「交通費」扱い可能？

これから退職、個人事業主としてスタートしようとしています。次のスタイルで考えています。　・個人事業主　・退職前の会社とコンサル契約　・本拠地は大阪ですが、東京の仕事が多く、出張には交通費と宿泊手当てをもらいます。　出張頻度が多いことと健康維持の観点から、東京にアパートを借りようと思います。そこで質問ですが、　会社からもらう、[交通費＋宿泊手当て]をアパートの家賃と相殺は、できる…

建設費用について

自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討していますそこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。土地は20坪で、間口（南）は4.5ﾒｰﾙの長方形の土地になります環境は4ｍ道路に歩道が2m　交通量は結構ある商業地域です1階にテナント、2,3階（賃貸）4,5階を自分達で住むビルを建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。また鉄骨造、鉄筋コン…

定年後の不動産投資

現在６０歳のサラリーマンです。定年は６５歳です。不動産投資に興味を持っていろいろな本を読んでいます。現金も多少ありますが基本的に銀行ローンでアパート、マンションを購入して賃貸したいと考えております。ローンの返済期間を考えると６０歳くらいから始めるのは遅すぎるのかと心配しております。何か方法があるのでしょうか。

事業用賃貸借建物の契約内容について

工場を所有し、賃貸で法人へ借りていただいていましたが、退去され現在は不動産業者へ依頼しテナントを募集しています。この度、不動産業者よりテナントの紹介を受けました。大手の法人であり、テナントとしては申し分ないと思います。ただ、私の工場は鉄骨造高床式平家建で、一階が駐車スペースとなっており、テナントさんのご希望と相違する問題があります。ご希望に沿う為には、１階部分を倉庫使用に改修…

自宅を事務所にする場合の帳簿処理は？

今年、一人会社を設立しました。自己所有のマンションを会社兼自宅としています。面積割りで、個人（経営者）から会社に場所を貸しているということにしたいのですが、このやり方は成り立つでしょうか。この場合、帳簿上はどういう処理をすればいいでしょうか。ご回答のほどよろしくお願いいたします。

親族間賃貸の賃料設定について

質問させて下さい。現在、家族４人で分譲賃貸マンション（ローン返済済）にすんでいますが、手狭になったため、戸建を新規ローンで購入する予定となりました。自分の両親が体力の低下を理由にこのマンションに住むことを希望しているのですが、両親は年金暮らしであり収入は少なく相場賃料は払えません。自分も新規ローンを組むため、安い賃料で賃貸し、確定申告にてサラリーマン収入の税金対策にしたいと思…

賃料等の変更

賃貸借契約書に、『貸主および借主は協議の上、本契約期間中であっても、公租公課、諸物価の変動が著しく、且つ近隣賃貸料との比較により賃料が不相応になるときは、賃料を変更することができます』この条文は普通よくあるものですか？個人的には避けたい内容なのですが、これを削除依頼をするのはむずかしいものなのでしょうか？

賃貸事務所　入居前解約について

賃貸借契約についての注意事項についての質問です。現在、賃貸事務所に申し込みがあり、条件の調整を行っております。テナント様の要望は、6ヶ月後の賃料発生、3ヶ月後に入居です。契約から、入居までに解約があった場合のリスク回避をする契約の締結の仕方を教えて下さい。宜しくお願い致します。

ライフプランをたてたい！！

現在同棲中で、来春結婚する予定です。マンション購入、教育資金、老後までのライフプランをご提案いただけないでしょうか。私29才、彼女24歳。現在彼女は働いていますが、結婚後すぐ子供が欲しいようです。私も将来的には欲しいとは思いますが金銭的には1人が限界だと思っています。■現在の支出平均/月[家賃]　　 72,000円（駐車場込み）[光熱費] 　12,000円[生活費]　 40,000円 (食費、雑費...

不動産投資マンションを売りたい

2007年と2008年に2000万のマンションを1件づつ計2件を23区内に購入。・年収は550万ほど（貯金なし）・毎月の支払い−家賃収入＝現在2件で赤字4万円／月あり・固定資産税も2件分あり（現在は何とか税金の戻りでカバー）上記状態です。今後、家庭を持つこともあり、購入先の不動産会社へ今後のプランを再確認と売ることを相談。・当初2008年に買ったマンションを5年後に新築時と同額で売れるようなことを...

離婚に伴う家の名義問題について

このたび、主人の借金問題等により離婚という形になりそうなのですが、家の名義の問題が複雑なためご質問させていただきました。私どもが住んでいる家は、私の実家の父の土地に義父名義と妹夫婦の名義の2世帯住宅がたっています。このような複雑な家の名義になっているため、どちらに権利が生じるのか、またどちらかが住むという場合は、賃料を払うという形になるのでしょうか？（土地、家どちらでも）家を義…

マンションはリフォームしたほうが売りやすい？

ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。つぎは注文住宅を建てたいのですが、手持ちが300万円しかないので、マンションが売れてから事を起こすしかありません。昨年末査定をしてもらいましたが、そのときは3000万円。いまはだいぶ下がっていると考えられます。残金は2400万円です。当然…

共有物件を処分したい

長男夫婦と住んでいました。長男夫婦が離婚し、長男が再婚するからと追い出され次男夫婦と暮らしています。が、まだ１ヶ月たっていません。お金が必要なので、不動産を処分したいのですが、全てが私名義でないのです。土地全てと建物の３／５が私のもので、建物の２／５が長男名義です。家は築30年以上たっています。長男はこの家は自分の物だと言い張って話になりません。共有物件は同意がないと処分できな…

不動産投資での銀行融資の審査基準

私、近々、転職を考えております。比較的大規模（従業員　数１０名〜１００名以上）な会社から、非常に小規模（従業員　３〜１０名くらい）な会社まで視野に入れております。勤続年数の関係で、しばらく不動産投資の融資が受けれないのは分かるのですが、そこで、質問です。また、しばらく勤めて、最低勤続年数に達した時、比較的、大規模な会社に就職せずに、非常に小規模な（例えば有限会社など）に就職し…

家のリフォームしても良いものでしょうか？

アパートが併設された（壁がくっついています）一軒家をリフォームし、2世帯で住んでいます（築15年）。親名義の建物で、私たちが入居する際のリフォーム費用も親が負担しました。しかしながら、ローンは親子ローン（父→長女=私）で組まれていて、現在父親は私に負担をかけまいと仕事を続けていますが、まだ7000万以上も残債があります。ただ、私の子どもが3人になり、かなり手狭になっています。いろいろと…

９．２８?　の土地を手放したい

祖母から相続した土地の内　9.28?の土地があり　100坪くらいの土地の一部で9.28?以外は他人の所有物です　祖母の時代は駐車スペースだったが　母が相続した時は家が建っていた様子　駐車場代として年2万受取っているが土地の所有者より2万は取り過ぎと苦情がきた　土地を手放すにはどうしたらいいでしょう　　　

14万円の家賃を支払える？

夫38歳 子供1歳ひとり私（妻）は専業主婦です（38歳）去年の夫の年収は800万ほど資産は4500万あります現在は 借り上げ社宅で月3万円ほどの賃料で済んでいますが 1年後にはでなくてはいけない 子供ができて手狭なことから家（賃貸）を探しています社宅を出ると月5万円ほど住宅手当が出る予定です転勤があり もし転勤になった場合はまた社宅扱いで賃貸物件に住めます子供は 2歳から幼稚園へその後 場合によっ...

投資用ワンルーム、ローン返済について

投資用ワンルームマンション２室（新築購入・３０年ローン）を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。現状は、以下の通りです。１．ローン残１８年　残債９８０万円　年…

不動産投資ローンの完済、急ぐべきか？無理は禁物か？

投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。２つの物件はそれぞれ以下の状況です。１．ローン残１８年　残債９８…

マンション購入か賃貸かで迷っております

マンション購入を考えていますが、私的境遇も含め、購入したほうがいいのかアドバイスをいただきたく、どぞよろしくお願いいたします。以前は、離婚後実家の世話になっていましたが、子供のことなどで両親と折り合いが悪く、精神的に参ってしまったことや、便が悪く生活しづらい場所のため通勤にも疲れたことなどから実家を出た経緯があり、もう実家には戻らない・あの土地では暮らしたくないという気持ちが…

何才くらいが家を建てるのに適当でしょうか。

自分34歳の会社員です。家族は他に母親(58歳)がいます。結婚するつもりはありません。今、賃貸暮らしなので、老後のこと、ペットがいること、楽器の演奏をすることを考えると、一戸建てを建てるのがベストと思っております。ただ、家の寿命は短く見て26年程度で、「50年もつ」というのはかなりの理想論らしいですね。日本人の平均寿命は８０歳を過ぎておりますが、買うのが早すぎると年をとってから大変にな…

家賃と収入のバランスについて

私は３２歳の男です。妻と２人暮らしです。３年前に結婚したタイミングで現在住んでいるアパートに引っ越して来ました。家賃１１万と駐車場代２万の合計１３万です。その当時は両方とも正社員で働いており月の収入が大体４５万に届くか届かないか位でした。なので、無理なく貯金も出来て生活を出来ていました。ところが、間もなく妻が仕事によるストレスとバセドウ病を発症しやむなく仕事を辞め、しばらく休…

告知義務違反になるのでは？移転費用を請求したい。

半年前に事務所をかりました。建物は築30年以上経過している複合ビル８階建てです。１階は店舗で２階は複数の事務所となっている２階の一室を借りました。最近、隣に別の会社が入ってきたのですが、隣の電話音や話声がはっきり聞き取れます。逆にこちらの音声も隣に漏れていると思われます。一部屋を板で仕切り２部屋にしていたものです。会社情報や個人情報を扱っているので漏れたらと心配しています。その…

同一マンションの物件を２件所有することの是非

　悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました。契約を勧めていく途中で「もう１件もたないか」とすすめられて困惑しております。魅力的な物件でしたが、同じマンションで２件持つというのはどうなんでしょうか？万一災害などがあった場合２件ともが損害を受けるなどし…

貸付けた土地のうえに建物を建てた場合の消費税の取扱

　はじめまして。　個人所有の土地を会社に貸し付けておりまして、毎月賃料をもらう形になっております。今回、その土地の上に、会社名義で新社屋を建設いたしました。賃料は今後も継続してもらう形となります。この場合、消費税の取扱はどうすべきでしょうか。施設の利用にともなっての貸付となるのでしょうか。会社側からすると、課税仕入になりますか？よろしくお願いいたします。　　

投資物件を賃貸にするか売却するか悩んでいます

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...

専任媒介について

いつもお世話になっています。先日両親が近所のよく知っている不動産の紹介でアパートを借りることになり、チラシには専任媒介と書かれていましたので手数料はかからないと思っていましたが、契約の時に違うところの不動産やに行ってくれと言われて分からず両親はそこの不動産やに行ってお金を払ったら予想以上の金額を請求されてよくよく見てみると仲介手数料が入っていました。専任媒介なのにおかしくない…

賃貸マンションの賃料について

現在のマンションに住んでから既に２年更新で２回更新しています。賃料は管理費込みで１６５，０００円ですが、インターネットで調べたところ、同じマンションでしかも上層階、同一の間取りで管理費込みの金額が１５４，０００円で募集されています。この場合、賃料の引き下げ交渉は可能でしょうか？それとも次の更新まで賃料の引き下交渉はできないと考えた方がよろしいでしょうか？

中古物件売買契約後に発見された欠陥に対する補償は？

＜背景＞数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5％を支払い、数週間後に引き渡し（残金決済を含む）を行う予定にしておりました。先日私の希望で中古物件の建物検査をしたところ、重要事項説明書には記載のなかった、基礎の欠陥が発見されました。売主も当該欠陥について、関知していなかったようで、不動産仲介会社によると、住宅性能保証期間内であることから、売…

これから入る夫の生命保険について

よろしくお願いします。現在31才、8月に出産予定です。出産を機に夫（40才）のみ生命保険に入ろうと思うのですが、正直どれぐらいの内容の保険に入ればよいかよくわかりません。私自身はコープ共済とかんぽ生命の養老保険に入っており、出産後に見直す予定です。●コープ共済　病気死亡　200万　事故死亡　300万　事故後遺障害　4〜100万　病気入院　日額5千　女性特定病気入院　日額1万　事故（ケガ）入院　…

家賃の違いはどうして？

平成１５年に新築で入居しました。このたび、隣部屋が空室になり物件情報を見てみたら家賃が自分より７０００円も値下がっていました。私は入居してから、２回（1000円づつ）の値上げがありました。値上げはあっても、値下げというのはないのでしょうか？どうしても、この件についての回答をいただきたいのでよろしくお願いします。

転勤族の住宅について（購入 or 賃貸）

こんにちは。結婚3年目のDINKS夫婦です。現在、月3万円の社宅に住んでいるのですが、私の年収が会社の規約オーバーにより社宅を出て行かなくてはならないため、現在、住まいを探しております。夫が転勤族で、3年後に海外赴任になる可能性があります。質問は下記の3点です。?住宅を買うべきでしょうか？それとも、賃貸？または社宅にいられる範囲内の年収で働く雇用形態に転職すべきでしょうか？?もし賃貸の場…