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共有物件を処分したい

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/15 12:03

長男夫婦と住んでいました。
長男夫婦が離婚し、長男が再婚するからと追い出され
次男夫婦と暮らしています。が、まだ1ヶ月たっていませ
ん。
お金が必要なので、不動産を処分したいのですが、全てが私
名義でないのです。
土地全てと建物の3/5が私のもので、建物の2/5が長男
名義です。家は築30年以上たっています。
長男はこの家は自分の物だと言い張って話になりません。
共有物件は同意がないと処分できないと聞きました。
お金に換えるには何か方法があるのでしょうかよろしくお願いします

たじたじさん ( 岡山県 / 男性 / 69歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

基本的には長男に購入してもらうのが良いと思います

2009/07/15 23:41 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

共有持分の不動産を処分する際に、理論的には、
所有している持分のみを第三者に売ることは可能です。
ただし、現実的には、赤の他人と不動産を共有してまで
その物件を購入する人がいないので、一般的には、
共有者の同意がないと処分ができないと言われることが
あります。

今回のケースにおいての処分方法としては、
主に2通りの方法があります。

1.現在、居住している共有者であるご長男に適正な不動産価格で、
持分を買取ってもらう。

2.現在、居住しているご長男に、持分に対する使用料(賃料)を請求する。

本来であれば、1.の処理方法が、ご長男、「たじたじ」さんの双方に
一番良い解決策だと思います。
ただし、ご長男に購入資金や購入意思がない場合には、
2.の処理方法になります。

ご長男は、「たじたじ」さんと共有で所有権を持っている物件を
100%使用しています。
「たじたじ」さんとしては、持分部分の使用権を請求するか、
持分部分の使用料(賃料)を請求するかのどちらかになります。
今回、「たじたじ」さんとしては、使用する意志がないのであれば、
賃料請求の流れになっていくと思います。

一般的な話となりますが、
不動産の共有者同士がもめた場合に、その共有者の中の一人が、
二束三文の金額で、共有持分を反社会的勢力の方々に
売却してしまうケースがあります。
そうなると、法外な立退き条件や賃料請求等で
収集が付かなくなるケースがあります。

ご長男には、そういった最終的なリスクがあることを伝えながら、
話し合いで、買取ってもらう方向で進めてもらえればと
良いかと思います。

どちらも譲り合わない場合は、法的な争いになっていくと思われます。
その際は、司法書士、弁護士等の専門家に早めに入ってもらい、
早期解決を目指してください。

話し合いで、円満に解決されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

話し合いも必要ですが・・・

2009/07/16 12:57 詳細リンク

初めまして、Rバンクの藤田と申します。

ご親族、ましてや、ご子息とのトラブル。相当なご心労と

心中ご察し致します。

本件同様、不動産の持分について、トラブルということは

少ない事例ではありません。

親族間でのもつれは感情的な問題になりやすく、話し合いでは、

なかなか解決できないのが、正直な所です。

ご子息に対して「持分の買取」「使用料の請求」は行なえますが、

単独での第三者に対する売却行為は、ご子息の同意も必要なため

できません。


ご親族の中で、信頼できる第三者若しくは弁護士等を介して、

話し合いを進めていくべきだと思います。

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