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専任媒介について

住宅・不動産 住宅賃貸 2009/06/05 09:35

いつもお世話になっています。
先日両親が近所のよく知っている不動産の紹介でアパートを借りることになり、
チラシには専任媒介と書かれていましたので手数料はかからないと思っていましたが、契約の時に違うところの不動産やに行ってくれと言われて分からず両親はそこの不動産やに行ってお金を払ったら予想以上の金額を請求されてよくよく見てみると
仲介手数料が入っていました。
専任媒介なのにおかしくないでしょうか?
よろしくお願い致します。

koto0815さん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

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専任媒介の意味

2009/06/06 23:53 詳細リンク

大家さんと直接取引をする募集会社が1社か複数社か、という違いで、手数料の額とは無関係です。
大屋さんと直接取引きをするのが1社(A社)で、その物件を「近所の業者」が客付け会社としてご両親に紹介した、というカタチですので、おかしい点はございません。
こういう場合、業者Aが配布するチラシに「専任」と記載があります。
おそらくそのチラシを、ご両親が近所の業者からお持ちになったので、「近所の業者が大家と直接取引き」という印象を持ち、そこから「直接なら仲介料は不要ではないか」という印象を持たれたのではないかと思います。
直接取引きの専任媒介であっても、一般的には手数料がかかります。
おそらく今回のケースは、
大家=(専任媒介)=>A社=>業者間流通=>「近所の業者」=>ご両親 という形だと推測します。
この上記(カッコ)が一般媒介だとしても、または「近所の業者」が大家さんと直接取引きの専任媒介であったとしても、仲介手数料は必要です。
また仲介手数料は賃料の一か月分(税別)というのが一般的です。

仲介手数料が無い物件もありますが、それは貸主側が仲介業者に仲介手数料を払う場合で、その場合でも、それが専任媒介であるか一般媒介であるかは、無関係です。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
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古川 順弘 専門家

古川 順弘
不動産コンサルタント

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専任媒介について

2009/06/10 13:14 詳細リンク

koto0815さま

専任媒介であっても、一般媒介であっても賃借人の方にとっては特に違いはありません。
賃貸人(オーナー)の方と仲介業者間での契約の問題です。
一般媒介は「複数の仲介業者に依頼できる」のに対して、専任媒介は「その仲介業者にしか依頼できない」という違いです。
なので仲介手数料は発生するのが一般的です。
仲介手数料は一ヶ月分を業者間で分け合います。

ただ、「契約の時に違うところの不動産屋」で契約をしたという経緯からすると、「近所のよく知っている不動産屋」の専任媒介ではないのではないかと推察されます。

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