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オーナーチェンジ物件の現金払いについて

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/22 13:47

今まで賃貸しかすんだ事がなく、同じ家賃を払うなら
中古マンションを買った方が・・という考えで物件をネットで探しております。
ネット上で支払いのシュミレーションを行って600万円代くらいのなら手が届くという感じなのですが・・・
先日ネットで手頃な価格でオーナーチェンジ物件を見つけ
賃貸中となってたが問い合わせした所、
「別の部屋で●万円で空室の物件は現在販売中で広告には出してないが他の現金のお客さんが指値を入れてきているので、現金で多少の指値で物件に興味があるなら話をしてやってもいい

と言う返事が返ってきましたが
実際このような取引をやっても良いのか不安です。
何かアドバイスがあれば教えてください。

補足

2009/05/22 13:47

年収は200万程度。自己資金は100万円で月6万前後の支払いでやっていけるものだと思っています。・・が甘いでしょうか?ちなみに身元保証人はいません。
他にどんな点に注意したらよいのでしょうか?

みそすうぷさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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現金での支払とローンによる支払

2009/05/22 22:54 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

題名と質問からでは判断できないところが
いくつかあったので確認させてください。

1.オーナーチェンジ物件を購入しようとしていますか?

オーナーチェンジとは、所有者が物件を賃貸に出して
賃料収入を得ている状態(賃貸借契約を継続させたまま)で
所有権を移転させることです。
賃借人が退去しない限り、自己使用はできません。


2.住宅ローンを組むつもりですか?

住宅ローンを組むつもりでしたら、ローン付けに強い不動産業者
と協力して購入を検討する必要があると思います。
今回、およそ600万円程度の物件に対して、100万円の
自己資金はありますが、年収が200万円程度ということなので
金融機関からはかなり厳しい目で見られると思います。

金融機関は、通常、300万円を切る年収の方に対しては、
パートやアルバイトなのではないかと疑いの目で審査します。
「みそすうぷ」さんが、正社員である場合は、
健康保険証および給与明細等でその証明をすることとなります。
仮に自営業である場合には、確定申告3期分は最低必要となります。

また、例えばワンルーム等の専有面積が小さい物件については
そもそも住宅ローンの対象にならない銀行があるので
注意が必要です。

ただ、今回の売主の希望は、『現金で購入するなら、、、』
ということであれば、全額を支払える現金が必要となります。


ちなみに、不動産購入の際に、現金で支払っても、
住宅ローンを借りて支払っても、不動産取引に関しては
特に違いはありません。

物件と不動産業者が信用できそうであるならば、
特に問題はないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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質問者

みそすうぷさん

つたない質問ですみません。

2009/05/22 23:21 固定リンク

こんな質問でも相手にしてもらえるのかと思いましたが
ありがとうございます。
600万くらいなら現金の世界ですよね。普通は・・・

でも今の時代だからこそ正社員じゃなければ住宅ローンは組めないなどという古い考えの方ばかりじゃない所もあるのではと思いましたが・・・
お金のない人には冷たいのですね。。。。
でもまじめに働いているんですけどね
女というだけで、子供がいるというだけでも
正社員にはなれないです。
ちなみにフリーランスとかパートとかでは収入があっても駄目なんですか?
問題はそっちからだったですかね。
中古マンションは母子家庭にお勧めみたいなサイトを見ると
家賃を払うのがばからしいし、賃貸よりも広いからと
考えてこのような質問に至りました。

みそすうぷさん (東京都/38歳/女性)

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