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対象:不動産売買

同一マンションの物件を2件所有することの是非

住宅・不動産 不動産売買 2009/06/12 08:37

悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました。
契約を勧めていく途中で「もう1件もたないか」とすすめられて困惑しております。魅力的な物件でしたが、同じマンションで2件持つというのはどうなんでしょうか?万一災害などがあった場合2件ともが損害を受けるなどしてリスクが大きいような気がします。それとも複数所有する方は普通にやっていることなんでしょうか?

疾風怒涛さん ( 徳島県 / 男性 / 42歳 )

回答:1件

藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

不動産投資

2009/06/12 23:24 詳細リンク

疾風怒涛さま

初めまして株式会社Rバンクの藤田と申します。

早速ですが、見解を述べさせてください。

まず、1ROOM投資についてですが、今回はじめての不動産投資

を、お考えでしょうか?

また、今回対象は新築物件ということで宜しいでしょうか?

もし、そうであれば、2戸目については、購入を控えるべきかと

思います。

1ROOM投資は、値ごろ感もあり、昨今、サブプライムローン問題

がおきるまでは、市場も動いておりましたが、基本的には、長期保有に

向かないと判断しています。

投資専用のマンションのため、修繕計画がずさんで、管理も最低限の

ものしか行なわれないため、老朽化が早くなってしまうこと。

利回りが高くないことに加えて、意外と退去時のリフォーム費用等に

お金がかかってしまいます。

1ROOMを販売している会社が、賃料保証をつけている会社も多い

のですが、純粋に、貸せる家賃に12をかけて売買価格や、必要経費で

割ってみた時、どの程度の数値がでるかをみて、冷静に判断すべきかと

思います。

宜しければ、もう少し詳細をおしえてもらえると助かります。

諸条件さえクリアできれば、同一物件内に複数所有することは問題ない

と判断しております。

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質問者

疾風怒涛さん

お世話になります

2009/06/13 00:56 固定リンク

早々の御返答いただき感激しました。
説明不足で申し訳ありません。
初めて持つ新築物件で購入金額は1940万円
うちローンは1840万円です。
賃料は82000円です。月々のローンと管理費などの出費は担当者の説明では合計81400円程度になるということでした。賃貸保障についても説明は受けましたが、すでに法人契約で長期(6年だったと思います)契約が付いているとのことで賃貸保障は行っておりません。2件目についてはまだ詳細の説明は受けておりませんが1件目と同様月々の収支はプラスになるとのことでした。

疾風怒涛さん (徳島県/42歳/男性)

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