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対象:住宅設計・構造

建設費用について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/08/30 01:47

自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討しています
そこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。
土地は20坪で、間口(南)は4.5メールの長方形の土地になります
環境は4m道路に歩道が2m 交通量は結構ある商業地域です
1階にテナント、2,3階(賃貸)4,5階を自分達で住むビルを
建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか
坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。

また鉄骨造、鉄筋コンクリート造での金額的な違い、
それぞれのメリット・デメリットもお答えいただければ
有難いです。

ノッチチさん ( 東京都 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

メリットとデメリットとその他

2009/08/31 22:50 詳細リンク

容積率や建ぺい率によっても建てられる規模が変わってきますが、もし分かるのなら追記していただけますか?

それ以外の部分でお答えするのなら、鉄骨造と鉄筋コンクリート造の金額的な違いなどです。
金額的には坪10万円前後金額が変わるでしょう。鉄骨造の方が安くなると思います。

鉄筋コンクリート造のメリットは鉄骨よりも防音性能が高いことが挙げられます。
例えば、1階の賃貸にどういったものが入るかで、2階に音がどう漏れるかも影響するでしょう。

また自宅部分でどんどんすると、3階の住人から苦情がくる可能性もあります。
こういった場合は、鉄筋コンクリートの方が防音性能が高いのでストレスは鉄骨よりも少なくするでしょう。デメリットは、コストがかかるため、不動産としての実質利回り等が下がること。

住環境をとるか、コストをとるかで計画の方向性は大きく変わる可能性があります。
また、中古の不動産が余っている時代ですから、中途半端な不動産を造ると、空室率に悩む可能性もありますので、空室対策をはじめから練った建物を意図することも大切だと思います。

ご自身で、収益性を考えたものを考えるか、それか賃貸等に詳しい設計士などをチームに入れて計画を立てるか?など、そのあたりも含めて考えると良いと思いますよ。

八納啓造

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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賃貸併用住宅

2009/09/01 01:34 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、賃貸住宅を建てる目的はどういったものかを考えておく必要があります。
固定資産税や相続税といった税金の節税を目的とするのか、将来の年金代わりの収入源とするのかなど、その目的によって予算のかけ方も異なります。

また、1Fのテナントに関しても、入居が見込めるエリアなのかも確認する必要があります。
特に、入れやすい飲食店などを入れざろう得ない状況も想定しておくべきでしょう。

こうした点を踏まえて、建築場所の施工条件から構造を決定するべきで、特に都23区内では土地の有効利用から、隣地境界ぎりぎりに外壁を設けて建てる場合が多いですのでそうしたことも検討すべきでしょう。

また、平行して、とれる賃料総額を考慮して自己資金やローンの資金計画を立てて、そのコストに見合う建物を選択することをお勧めします。

一慨に建物構造等の条件だけでは、賃貸住宅の予算は決められない部分がありますので、トータル的な観点から判断するべきでしょう。




以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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