今後に備えて

夫31歳（年収800万）私31歳（年収400万） 子供2歳3年前に4500万のマンションを購入。固定金利2.8%で残り（1500万）です。預金は現金200万、株が100万ほどです。車はありません。私はあと5年は正社員で働きたいです。（ホントはずっと働きたい）あまり浪費はするタイプではなく、高級品などはほとんど買いません。年に海外に1回、国内に4回ほど旅行にいくのが楽しみです（計100万ほど/年）お...

住宅で有利な金利キャンペーン

最近よく、住宅ローンキャンペーンということで非常に有利な金利を提示した商品などがあります。実際、営業店がエリアにない銀行やＷＥＢで行うような金融機関の利用というのは本当に有利、便利なんでしょうか。それと、お勧めの商品などがありましたら紹介してください。

保険の見直し

結婚を機に旦那の保険をﾁｪｯｸすると無駄なものが多いような気がします。その割には足りない保証部分もあるような気がしてネットで色々見比べたりするのですがあまりにも多すぎてどれから見ていいか判断つきません。将来は一戸建てを持ちたいので少しでも無駄があればそれを貯金に回せたらと思います。夫　35歳（来年1月で）私　29歳子供（来年5月出産予定）将来もう一人考えてます。現在加入中の保険＜夫＞収…

金利方式の選択のしかた

初めて質問させて頂きます。下記の通り箇条書きに書かせていただきたいとおもいます。＊１０年前に３２年ローンで３５００万借り入れ。（物件の２割頭金・諸経費は現金にて）＊5年固定金利２．３％で返済。（5年前も同率）＊現在、数回の繰上げ返済により期間短縮し残債期間は11年７ヶ月、残金14,560,000円。＊手取り年収は主人が660万円・私125万円。　子供は社会人と大学生。大学の費用は貯蓄済み。来月、…

共働きか専業主婦か

結婚4年目、夫・妻ともに35歳のDINKSです。夫は会社員で年収約500万、妻は契約社員で年収約250万です。この春、新築マンションを購入し、月々のローンが65000円（10年固定の35年ローンでボーナス払無）、管理費等が22000円です。二人ともどちらかというと倹約家なので年間300万〜350万は貯金しています。今後は繰上返済を年1回100万くらいづつしていく予定です。結婚当初は子供は要らないと...

頭金なしで住宅ローンを組めますか？

来年の6月に結婚予定の者です。年齢は彼も私も29歳です。彼の年収：約300万円、私の収入：約250万円です。子供は、34歳位で1人生みたいと考えているので、それまでは私も今の収入が保てる予定です。出産後、3年程度は育児に専念するつもりなので、私の収入はなくなり、その後はパート勤務をするつもりなので、34歳以降の私の収入はあまり期待できません。将来、戸建の住宅を購入したいと考えていますが、現在…

今更遅いかもしれませんけど

中１の時に部活でバレーボールをしていた時に、ボールをレシーブしようと頭からつっこんでいき首を傷めたことがあります。整形外科で牽引治療を受けましたが痛くて２回でやめました。そのせいか天気の変わる前とか季節の変わり目に首がなんとなく痛くなったり寝違えて首がぴくりとも動かなくなったりします。首が動かないときは自分で頭をつかんで無理矢理動かしていますがすごく痛いときもあります。怪我を…

住宅ローンが返済可能か不安です

初めて質問させて頂きます。税抜き手取り年収６００万（私：３２歳）と２４０万（妻：２５歳）の２人ですが、マンション購入を考えています。子供は３年後くらいに欲しいと思っていますが、下記の物件のローンが教育費など考え支払っていけるか不安です。この年収で支払っていけるでしょうか？またローンについては、４０００万を３つに分けて組み、繰り上げ返済をして段階的に月額負担を下げていこうと思っ…

家計診断，２人目の子供について

結婚12年:夫44歳(手取月40,ﾎﾞｰﾅｽ年170),妻38歳(ﾊﾟｰﾄ月5万),子(小3) ●月に財形2万,持株2,車用2,子供用1,個人/企業年金1,保険(医療/ｶﾞﾝ)1,部会費他0.5,年払用ﾌﾟｰﾙ7(夫共済12,妻年金積立18,学資15,固定資産税14,団信他7,車保険/税10,子保険/学校用8)●支出;月 住宅ﾛｰﾝ14.5(ﾎﾞｰﾅｽ払ﾅｼ),光熱/水/通信/電話3,夫こづかい2...

2人目の子供は無謀でしょうか

夫（30歳）、専業主婦（29歳）、子供（4歳）の3人家族です。収入は夫の月収手取りで約25万+ボーナス約39万×2回、児童手当です。貯金600万ありますが、奨学金の返済が300万ほどあり、実質300万ほどです。収入25万から固定支出（奨学金返済含む）6万5000円、生活費25万を引くと6万5000円の赤字に。マイナス分はボーナスで補い、貯蓄できない状態です。夫からは2人目は反対されていますが、私は...

所得の割に入り過ぎでしょうか？

この度生命保険を見直すことにしました。夫35歳,妻34歳,１歳の長男と、もう1人希望です。現在夫の給料だけが収入です。月平均手取￥230,000です。現在ローンはありませんが将来発生する計画です。以下の保険の数々を提案されましたが、身丈に合ってない気がして・・ご意見をいただきたいのですが。よろしくお願いします。全て月額です。夫の収入保障(損保ｼﾞｬﾊﾟﾝひまわり65歳まで)￥8,400医療保険(ア...

投資について

100万円を元手に、できればなるべくリスクがない投資（国債など）をしたいと考えております。旅行がすきなので旅行代の足しにでもなればと考えております。年5万〜10万位になればと・・・。どのような商品でどのようにすればいいのかを教えていただけないでしょうか。なにぶん、投資等がはじめてなので、専門家様によるご助力をいただけますと幸いです。

変動で組んでも大丈夫でしょうか？

新築マンションを購入により2310万円借入れ予定です。夫(31歳)正社員：月手取りで20万円(別途ボーナス年40万円)妻(28歳)派遣：月手取りで25万円(ボーナス無し)2人とも今後給与の増額は見込めません。子供現在無し。基本的には共働きしていく予定ですが先々子供が出来るなどして一時的に働けない期間がでることも視野に入れて返済したいと思っています。営業マンより変動金利全期間1.2％優遇で1.425...

変動か固定か？

夫（４２歳）、妻（３０歳）、子供（１０歳）３４８０万円の建売物件を検討しています。夫の年収は手取り４５０万、妻のパート収入が年間６０万です。頭金は２００万しか用意できません。将来、夫は単身赴任になる可能性があります。（夫の家賃が発生します。）支払いの不安と、住宅ローンを組む際には変動金利か固定金利かどちらを選んだらいいのか悩んでいます。アドバイスよろしくお願い致します。

給与形態の変更について

　現在家事代行の仕事を固定給でやっています。急に起業することになり、会社を辞めたい　と申し出たところ、１ヶ月前に言わなければいけないし、急に辞める人の給与を固定給のままではほかの社員が納得しないから　時給にします　と言われました。そうなると、移動などにかかる時間は無給になり　現在の半分以下の給与になります。確かに５日に申し出ましたから、月末まで居ても１ヶ月を切ります。しかし　…

年収負担率とは？

はじめまして。昨年に5000万の戸建てを1000万の頭金で購入いたしました。諸費用も貯蓄でまかない、4000万の35年ローンを全期固定と全期間1.2％金利優遇の変動のミックスで組みました。夫、32歳の年収は税込760万で年収負担率では24％程で、今までもローンと同額の家賃を払いながら、年間100万以上は貯蓄できていたのと、年収ももう少しは上がる見込みですので、大丈夫だと思ったのですが、最近ネットで...

共有名義に関してお聞きします。

約10年前に主人名義でマンションを購入した際、私の親も頭金を出した事もあり私と母と3人の共有名義にしました。保証人等や債権には関係していません。理由があり現在は民事再生の決定を受けローン等を支払っています。現在も主人が給料をまともに入れてくれない為に固定資産税や管理費等も滞納があります。母も高齢で迷惑をかけたくないのですがマンションを手放す際には共有名義者も書類も含め何か関係しま…

住宅取得に関わる全てのお金

現在住んでいる家の隣が引っ越す事になり、その住宅を購入する事になりました。今の家のローンも残っておりますので２軒合わせてのローンに借換えをしようと思っております。ローン借換えにあたっての諸費用、取得にかかってくる税金（来年度支払う分とか･･･）なども全て込みで借りようと思っているのですが、何にどのくらいかかるのでしょうか？

住宅購入について

現在、賃貸アパートに住んでいますが、住宅購入を検討しています。他の方の体験談などを参考にしながら住宅購入に関して勉強中なのですが、自分の状況に対する客観的なアドバイスが欲しいと思い、相談いたします。夫：３１歳。月収２５万円（年収３８０万円）。今年４月に転職したばかりです。国家資格を持っています。妻：３２歳。パート収入月８〜９万円。　　子供はまだおりませんが、できればすぐにでも…

生命保険とライフプラン

生命保険の選択に迷っています。夫(32才) 年収720万円(但し、80万円は業績給)妻(33才）育児休業中子(8ヶ月)住宅ローン:2005年9月取得 残高約2550万円(フラット352050万円＋3年固定10年返済500万円)　住宅ローン以外に借り入れ無し貯金:約1000万円但し、450万円は1年後に3年固定ローンを繰上返済する予定妻は育休後に働く（年収600万円程度）予定だが、子供の小学後入学と...

借換で迷っています…

現在、地方銀行で残高2,140万円を２年固定1.7％、30年を保証料組み込んで借りています。来月固定期間が終了するため、今年7月ローンの見直しをしようと、まずは現在借りている銀行に相談にいったのですが、次に選ぶ固定期間が最長7年と窓口で言われ、長期固定を希望していたことから金利上昇のリスクも考えて他行（都市銀行）の金利優遇キャンペーンを利用して借換を検討してきました（?2,130万円10年固定2..…

住宅購入は可能でしょうか？

夫39歳、私（妻）37歳、子供9歳、5歳の4人家族です。夫の年収（手取り660万）、私の年収（約100万）の家庭です。平成６年、新築マンションを私（妻）が購入しました。現在借入残高1870万、返済期間残18年、金利2.85％（半年見直し）、月々約９万（元金＋金利＋管理費＋修繕積立＋駐車場）、ボーナス期（年２回）には32万を返済中、1年で158万の支払になります。別に固定資産税10万。現在訳があって...

固定金利が満了になりました。

８月で３年の固定金利が満了になりました。今までは金利1.75％で49.379円の返済でした。今は変動金利で2.125％で52.114円の返済です。これから固定金利にしたほうがいいのか迷っています。借入残高　14.567.384円３年固定　2.75％で56.800円５年　　　3.00％で58.800円10年　　　3.25％で60.800円　　です。主人は年収500万で小さい子が二人います。私は来年に...

家計簿診断

結婚して３ヶ月の新婚夫婦です。夫：２７歳　公務員　年収：４４０万円程度　月収手取：２１万円　ボーナス：年間手取８０万円程度※社宅費用、月額１万円、ボーナス年間８万円を会社での強制貯蓄は天引き済妻：２５歳　派遣社員　月収：手取１９万円程度（社会保険、雇用保険加入、住民税個人払）※９月から勤務【収入】最低収入で記入夫収入２１００００円妻収入１９００００円【支出】共益費２７００円食費…

繰上げ返済か子どもか？

私（３０才、手取り月２５万、ボーナス４０万×２）妻（３１才、手取り月２１万、ボーナス４０万×２）子どもはいません。今はアパート暮らし家賃６３５００円です。来年完成のマンションを２６００万で買う予定です。頭金１５００万用意でき、１１００万をローンにしようと思ってます。３５年ローンで、１０年固定金利２．１％(優遇）で管理費、修繕積立金を含めて月６万円になるそうです。私達夫婦はたいした…

相続時清算課税制度の利用

こんばんは。現在、親の名義の土地・住宅を相続時清算課税制度を利用して名義変更しようと考えているのですが、土地の評価額が3000万弱(住宅はまだ調べていない)なのです。調べてみると、通常は2500万までの相続は無税のところ、今年の年末までは、住宅資金の特例で3500万まで無税と書いてありました。私のように、現金の相続ではなく、土地・住宅の相続でも3500万の特例は受けられるのでしょうか？（名義変…

２０年固定か３５年固定か

分譲住宅諸費用込み４８００万円を頭金２０００万円で購入を検討しています。年齢は３０歳で年収は６５０万円。妻は４５０万円。妻は３月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。今月契約で１０月より２８００万円を返済予定ですが、変動金利は１０月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット３５Ｓを検討していましたが、１０月から２０年返済で融資金利が低く…

貯金ってどうすれば

初めて投稿させていただきます。３８歳の旦那の手取り２７万前後、ボーナス２ヶ月程度、私は出産のため退職して専業主婦です。私の収入がなくなったので、出産後は私の実家で同居を始めました。家に生活費５万、旦那のおこづかい(昼代含めて)５万、育児費や交際費・雑費などに３万用意し、残りはそのまま貯金しています。結婚して１年でやっと１５０万の貯金です。１００万は定期で、残りは普通預金です。旦…

国民健康保険、国民年金加入のタイミングについて

来年度から扶養控除から抜けて派遣とパートのかけもちで働く予定です。そこでどちらの社会保険や厚生年金にも加入できないので国民保険、国民年金に自ら手続きに行きたいのですが現段階では派遣もパートもずっと勤められるかわかりません。もしかしたら、途中どちらかを辞めてしまって扶養控除内の収入でとどまるかもしれません。そう考えると来年働きだして130万を超える見込みが核心出来てからでもよいので…

住宅ローン借り換えしようか迷っています。

今年11月で現在の固定3年1.5％の期間が終了するため、以降の選択について悩んでいます。そのまま、現在借り入れている銀行で継続するなら、以下のような金利になる予定です。借入残高　1930万円変動金利　　　　3.5％3年固定金利　　　2.8％5年　〃　　　　　3.2％10年　〃　　　　3.9％現在は1.5％で約6.7万　ボーナス払無しです。夫の年収は手取で360万ほどです。継続するなら10年固定では...

建売住宅の売却に必要な書類

建売住宅を平成１６年４月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう？（確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。）（性能保証住宅です。）　

土地・建物を共有名義で購入したい

夫と子供１人の３人家族です。土地を購入し、家を新築予定です。土地・建物とも主人と私（妻）の預金を使うので、共有名義にします。＜概要＞土地：　１３５０万円　→　現金で購入予定建物：　未定（見積もり中で契約していない）総予算：３５００万円　　　　　不足分は夫名義で５００万円のローンの予定　　?相続税や固定資産税などの各種税金対策としては、土地も建物も半分ずつの５：５が一番有利なので…

変動＋固定MIX？フラット＋マイホームローン？

はじめまして。２２００万の中古マンションを購入にあたり、30年固定3.14％の大手銀行（融資手数料４７万ほど）か、25年2.77％（＋1.9％マイホームローンとの合算で２２００万）民間会社のフラット35にするか迷っています（こちらは手数料18万ほど）フラットの適合証明は多分取れるとの話です。ちなみに大手銀行のMIXプランも得だと不動産屋さん。金利も優遇がいくらかあると思います。（夫はフラットや長期.…

子供の上腕骨外顆骨折について

3歳の息子が上腕骨外顆骨折してしまいました。軽い骨折のようで幸い1週間後の検査でもズレはなくギプス治療で様子を見ていますが、少しでもずれると手術の必要性があると聞いています。起きている間はおとなしくしてくれているのですが、寝ている間に寝返りとともに手をいろんな方向に動かしてしまいます。ギプスは腕から掌全体までしているのですが、寝ている間にズレてしまうのではと心配で仕方ありません…

子供の上腕骨外顆骨折について

3歳の息子が上腕骨外顆骨折してしまいました。軽い骨折のようで幸い1週間後の検査でもズレはなくギプス治療で様子を見ていますが、少しでもずれると手術の必要性があると聞いています。起きている間はおとなしくしてくれているのですが、寝ている間に寝返りとともに手をいろんな方向に動かしてしまいます。ギプスは腕から掌全体までしているのですが、寝ている間にズレてしまうのではと心配で仕方ありません…

やっていけるか心配

夫29歳、私２５歳は専業主婦、２歳と生後2ヵ月の子供がいます。手取りは３５万、ボーナス約８０万の年収６００万で、約６０００万の一戸建てを購入することになりました。頭金は３００万で、夫の年収では借入金が少ないので、夫の父と所得合算してローンを組みました。月々約13万、ボーナス約５０万の返済になる予定です。様々なローンプラン例では、我が家のような返済の仕方の方はいないですし、年収が多い…

２０年固定から７年固定に切り替えるか迷っています

Ａ社で、２００４年１２月に３２６０万を２５年変動で１％前半で借りていました。２００７年４月から変動をやめ、２０年固定２．９４％に切り替えました。２００７年８月末時点で、２８６０万残があります。今　月払い９７６２５円　ボーナス時４０９８６２円です。Ｂ社で、７年固定　１．９％　固定期間終了後　−１．１％とのこと。借り換え手数料総額約７０万円です。借り入れ２８６０万に手数料のうち４０…

離婚後に夫名義のマンションに住む場合

三年前、2000万円の新築マンションを、頭金800万円をいれて購入しました。ローン残額は残り1100万円です。マンションの名義も、ローンを組んでいるのもすべて夫です。離婚後は、私がそのまま、マンションに住みたいと思っています。名義変更にかかる費用はいくらぐらいでしょうか？なにか他に税金がかかりますか？財産分与としてマンションを私が取り、ローンもそのまま私が受け継ぐつもりです。ちなみに私は…

家計の赤字

このままでは、ダメだと思うのです。４年前に再婚、入籍と同時に主人がマンションを購入。毎月の返済を少なくし、月７万円。年２回のボーナスで、残りの返済をしています。主人が41歳のときに３５年ローンを組んだので、繰上げ返済をしないと、退職後の生活が成り立ちません。が、現実、毎月、家計は赤字です。主人は年収８７０万。共稼ぎで私は年収が２５０万。子供が、１０歳、４歳、１歳の子で、保育園に…

2人目が欲しいが、やっていけるかが心配

●収入主人　手取り19万妻　　手取り12万子供3歳　児童手当5千※ボーナスは2人とも夏と冬の2回、1か月分程度もらえます。●固定支出（概算）ローン8万（住宅とブライダル。ボーナス払いなし）保険4万（車2台分の保険、学資保険含む）定期購読6千（新聞含む）NHK受信料1千旦那小遣い4万（医療費含む。持病で通院中）妻小遣い2万（医療費含む）保育料4万円●やりくり費（概算）食費3万日用雑貨費2千育児費（服...

築浅一戸建て物件の売却について

今年春に購入した物件の売却を検討しております。購入金額及びかかった諸費用を上回る売却が出来る様、ご教示頂きたくお願い致します。購入金額は4400万円、諸費用（登記料、固定資産税、保証料、事務手数料他）200万円、住宅へのオプション費用（フロアコーティング、オーダーメイドカーテン、エアコン、照明器具、CATV工事等）100万円、その他家具付物件として売却出来るならばソファ及びベッド60万円、計4…

家、土地の名義変更について

結婚とほぼ同時期の１３年前に、主人名義で新築一戸建てを購入しました。頭金１５００万は主人が払い、残りの３７００万円を１９年ローンで二人で払っております。主人からの提案で、相続の事などを考え、二人の共有名義にしてはどうかと言ってくれております。名義の変更方法と名義割合、かかる費用を教えていただきたいです。また自分で手続きができるのしょうか？共有名義変更によるメリット、デメリット…

完治していない10年前の膝ケガ

友人の娘さん（23才）が小学校時代にバスケットボールで右膝を痛め、当時「前十字靭帯の損傷？断裂？」と診断されたそうです。田舎町の小さな医院で診断され、その後十分なケアもせずに成長し、10年以上たった今になって、右ひざに違和感があり、たとえば膝立ちでベットの上を移動するような動作をすると痛みが走り、しばらくの間、膝を伸ばせなくなるようなことが頻繁に起きるようになったそうです。日常生…

建て替えるか引っ越すかで迷っています

はじめまして。今の持ち家に住んで約１０年が経過しました。外壁や水周り等にそろそろメンテナンスが必要な時期となってきましたが、今後この土地で新しく建て替えるか、それとも老後を考えて、もうすこし便の良いところへ引っ越すか方向性を決めかねており、何も手をつけられずにいます。現在、正社員で共働き、保育園に通っている子供が三人おります。収入は手取り（貯蓄、住宅ローンは含まず）で合計３０…

住宅購入

住宅購入検討中です。価格は6300万、自己資金1500万です。年収は1000万です。子供は2人です。年齢も40歳ですので支払いに関して不安を感じています。住宅ローンに関しても入院保険等の付加を検討していますが、悩んでいます。一般的に上記条件で購入して問題ないのかアドバイスをお願いします。

電算機の積算

電算機更新の積算に使用できる歩掛や式について、教えてください。特に、ソフトの開発・更新にかかるものがあれば助かります。

住宅ローンと資産運用

住宅ローン・資産運用の件でご指導ください。住宅を購入し、1年経過しました。現在共働きで、主人の収入が70万／月、私の収入が30万／月です。ボーナスは不定なので期待しておりません。住宅ローンは、主人名義が6万（変動1.2％）、4万（10年固定2.6％）、私名義が4.5万（変動1.2%）です。現在は、住宅ローンの支払い以外には、生活費（全て込）で20万／月使用しており、それ以外は全く手をつけていません...

借り換え後の不安

３年固定終了後、他銀で借り換えをしたところ月の支払いが一気に４万円も上がってしまいました。実行はこれからなのですが考えてみたら金利も１０年固定の割りには低くないし全期間固定でも良かったのかもしれないと借り換え後不安でいっぱいです。　　　　　　　　　　　ローン　４０００万　　　　　　　　　　　　　　　　３０年返済１０年固定　２・６５％　　　　　　　　繰上げは年間１００万出来る予…

住宅ローンについて

夫婦共々30歳で4歳の子供（女）が1人います。近いうちに、もう一人とも考えています。3ヵ月後に住宅ローンを組む予定にしていますが、迷っています。人生設計を考えた場合、金利情勢も考えてどちらがいいのかを教えていただきたいです。年収（夫）400万　（妻）110万借入金額2250万円返済期間35年?20年固定　金利2.65　当初期間終了後（金利優遇）0.5?10年固定　金利2.15　当初期間終了後（金利優遇）1.1