20年固定か35年固定か - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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20年固定か35年固定か

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/14 02:40

分譲住宅諸費用込み4800万円を頭金2000万円で購入を検討しています。年齢は30歳で年収は650万円。妻は450万円。妻は3月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。
今月契約で10月より2800万円を返済予定ですが、変動金利は10月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット35Sを検討していましたが、10月から20年返済で融資金利が低くなると聞き、迷っています。
月々の返済額を下記のように計算してみましたが、アドバイスをお願いしたいと思います。
・35年固定 ボーナス返済無し 金利3.1%
月々約11万円
・20年固定 ボーナス返済有り 金利2.9%
月々約11万円 ボーナス約26万円
産休・育休中は余裕がないかもしれませんが、復帰すれば問題ないと思っています。融資実行時の金利次第ですが。。
また、頭金は夫婦で半々程度です。共有名義、ローン負担割合に関してもアドバイスをお願いしたいと思います。

ぴろぴろさん ( 埼玉県 / 男性 / 30歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/09/14 10:29 詳細リンク

ぴろぴろさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ぴろぴろさんだけの収入(650万円)で住宅ローンを返済した場合、
?35年固定を利用:年間返済額132万円(ローン負担率20.30%)

?20年固定を利用:年間返済額184万円(ローン負担率28.30%)

と、20年固定でも返済していけると考えます。

※650万円があくまでも手取り収入とした場合。

頭金が半々程度ということですから、出資割合に応じて持ち分登記をします。

また、ローン負担割合も同様に借入金額に応じた負担割合となります。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
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