建て替えるか引っ越すかで迷っています

こんにちは。
?ＦＰソリューションの辻畑と申します。

住宅を購入して１０年が経過されているということなので防水関係や外壁の塗装などのメンテナンスが発生するころですが、建替えをしたいというのは中古住宅を購入したのですか。
まずは、今後どんな生活をしたいのかを考えましょう。まだ子供がいらっしゃるので老後の生活のために家を建替えは早いですね。まずは今どこに暮らすのが楽しい生活が送れるかを考えましょう。そして、老後夫婦２人でどこに暮らしたいのかを考え、そのためには今どうすべきなのか。現状ではお子様がいらっしゃるのと年齢が３６歳なので今購入、または建替えしても６０歳以降もう一度住宅をどうするか検討しなくてはならなくなります。

kurinさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

現在お住まいの家の築年数は？
新築でお買いになったとすると、30年位は建替えを考える必要もないかと思いますが、中古物件だったのでしょうか？メンテナンスは家を長持ちさせるためにもしておいたほうがいいでしょう。

買い替えをするにしても10年先でしたらなおさらです。

買い替えができるかどうかはそれまでにどのくらいの貯金ができるかにかかっています。頭金は売却金額だけでなく、ある程度もっておく必要があります。

また、お子さんが3人いらっしゃいますが、教育資金の準備は大丈夫でしょうか？
収入の割には貯金が少ないようです。繰り上げ返済ばかりに気を取られていると教育費のピークを乗り切れなくなりますよ。

老後のために便のいいところに引越しを希望されるのでしたら、お子さんが独立された後にしてはいかがでしょうか？そのときの間取りと10年後に必要な間取りとは異なってきますね。

メンテナンスをちゃんとしていれば、建て替えでなくリフォームでも大丈夫かと思いますよ。

建て替えにしても、住替えにしても、教育資金が優先するのではないかと思います。その資金を計画的に準備しながら買い替えのための資金を作ることができるかで考えてはいかがでしょうか？

40代、50代でもローンは組めますが、返済年数が限られています。ローンはなるべく少なめに。


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/

malon*様 初めまして、CFP®の吉野充巨です。

malon様のお歳からすると次に住宅ローンを借り入れる歳には45歳を超えます。ご主人の年齢を同じ歳とした場合、返済期間を20年として65歳完済の場合で、元利均等払い、固定金利3.5%での毎月の返済額は約14.5万円になります。申し上げにくいのですが、現状のままの家計で、このローンを組むと老後資金は不足すると思われます。

また、幼いお子様が3人いらっしゃいますので、これから20年近く教育・学習費が掛かります。大学まですべて公立で進学された場合で約800万円、私立に通われた場合は約1600万円掛かります。

これらも含め、一度ライフ・イベント表(毎年の計画と費用を書き出す)とキャッシュフロー表の作成をお勧めします。
将来のご家族のイベント(進学、車の購入、住宅売却と購入など)と概算の費用を記載するイベント表、収入と支出そして貯蓄額の年度推移を記入するキャッシュフロー表です。この両表を作成しますと、家計の全体像と将来像が把握でき、年間の収支改善や貯蓄目標も明確になります。両表のサンプルを私のホームページに掲載しています。添付資料とともに参照ください。
http://www.officemyfp.com/planningtool.htm