変動で組んでも大丈夫でしょうか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/19 23:56

新築マンションを購入により2310万円借入れ予定です。

夫(31歳)正社員：月手取りで20万円(別途ボーナス年40万円)
妻(28歳)派遣：月手取りで25万円(ボーナス無し)
2人とも今後給与の増額は見込めません。
子供現在無し。基本的には共働きしていく予定ですが先々子供が出来るなどして一時的に働けない期間がでることも視野に入れて返済したいと思っています。

営業マンより変動金利全期間1.2％優遇で1.425％の提携ローンを勧められました。返済力のあるうちに元金を減らしましょうとのことでした。ちなみに5年全期間1.2％優遇で2.550％、10年全期間1.2％優遇で3.000％です。(19年8月現在)
借入れは夫のみの予定です。5年以内で300万円程繰上げ返済したいと思っています。
ただ、やはり変動で組むことに不安があるので短期の固定も検討しています。

私たちの条件の場合、変動と固定どちらが良いのでしょうか？
また、共働きの場合２人で借入れをしたほうが良いのでしょうか？(ローン減税などの関係)

はじめてのことでわからない事ばかりです。
アドバイスをしていただけると嬉しいです。

こなちさん（千葉県 / 女性 / 28歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2007/09/20 10:01 詳細リンク

: (5.0)

こなちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私たちの条件．．．でしょうか？』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ならば、変動や短期固定でもよろしいと考えます。

逆に、３年に一回程度しか繰り上げ返済ができないのであれば、多少金利が高くなっても少しでも長く金利を固定した方が、固定期間中は金利が上昇しないため、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、住宅ローン控除につきましては、所得税額控除となるため、通常一般の方の所得では控除しきることはできません。

よって、ふたりで借り入れた方が有利となります。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄