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対象：住宅・不動産トラブル
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結婚とほぼ同時期の１３年前に、主人名義で新築一戸建てを購入しました。頭金１５００万は主人が払い、残りの３７００万円を１９年ローンで二人で払っております。主人からの提案で、相続の事などを考え、二人の共有名義にしてはどうかと言ってくれております。名義の変更方法と名義割合、かかる費用を教えていただきたいです。また自分で手続きができるのしょうか？共有名義変更によるメリット、デメリットも教えて下さい。よろしくお願いいたします。
追記：主人は今年６４歳になりました。
ゆんたんさん （ 大阪府 / 女性 / 42歳 ）
回答：1件
村田 英幸
弁護士
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共有名義にしてください
共有持分1850/5200があなたの共有持分となります。
名義の変更方法は、真正な登記名義の回復という所有権移転登記になります。
要する費用は固定資産税評価額の50/1000です。
メリットは相続税が安くなる、離婚の際に持分が明確になるなどです。
デメリットは費用がかかるなどです。
評価・お礼
ゆんたんさん
早々に回答ありがとうございます。
私の場合子供が二人おりますので、死別した場合８千万までは相続税がかからないと聞いております。離婚も考えておりませんので、費用を考えるとあまりメリットが無いように感じました。
少し検討し結論を出したいとたいと思います。
大変参考になりました。
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