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固定金利が満了になりました。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/15 00:59

8月で3年の固定金利が満了になりました。
今までは金利1.75%で49.379円の返済でした。
今は変動金利で2.125%で52.114円の返済です。
これから固定金利にしたほうがいいのか迷っています。
借入残高 14.567.384円
3年固定 2.75%で56.800円
5年 3.00%で58.800円
10年 3.25%で60.800円 です。
主人は年収500万で小さい子が二人います。
私は来年にはパートで働くつもりでおります。
全く無知でどうしたらいいのか分りません。
アドバイスよろしくお願いします。

浜崎さん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

固定金利が満了の件

2007/09/15 10:16 詳細リンク
(5.0)

浜崎さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺行雄と申します。

更新時には固定期間の見直しができますが、そのままにしておくと変動金利になってしまう住宅ローンがほとんどです。

固定期間の見直しにあたり、毎年のように繰り上げ返済が可能でしたら、変動金利や2〜3年程度の短期固定で、よろしいと考えます。

逆に3年に一回程度のペースでしか、繰り上げ返済ができないのであれば、将来の金利上昇リスクも考慮して、返済していける範囲内で、長期固定を組んでいただくことをおすすめいたします。

尚、年収に占めるローン負担率は、27〜28%程度に抑えて頂くことをおすすめいたします。
あまり無理をすると、毎月のローン返済にも支障をきたしかねません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

浜崎さん

早々の回答ありがとうございました。
予定では3年に1度、100万円ペースでの返済を考えてました。
・・・ということは長期固定金利にしたほうがいいという事ですね。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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