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対象：住宅資金・住宅ローン
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８月で３年の固定金利が満了になりました。
今までは金利1.75％で49.379円の返済でした。
今は変動金利で2.125％で52.114円の返済です。
これから固定金利にしたほうがいいのか迷っています。
借入残高 14.567.384円
３年固定 2.75％で56.800円
５年 3.00％で58.800円
10年 3.25％で60.800円 です。
主人は年収500万で小さい子が二人います。
私は来年にはﾊﾟｰﾄで働くつもりでおります。
全く無知でどうしたらいいのか分りません。
アドバイスよろしくお願いします。
浜崎さん （ 神奈川県 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
固定金利が満了の件
浜崎さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺行雄と申します。
更新時には固定期間の見直しができますが、そのままにしておくと変動金利になってしまう住宅ローンがほとんどです。
固定期間の見直しにあたり、毎年のように繰り上げ返済が可能でしたら、変動金利や２〜３年程度の短期固定で、よろしいと考えます。
逆に３年に一回程度のペースでしか、繰り上げ返済ができないのであれば、将来の金利上昇リスクも考慮して、返済していける範囲内で、長期固定を組んでいただくことをおすすめいたします。
尚、年収に占めるローン負担率は、２７〜２８％程度に抑えて頂くことをおすすめいたします。
あまり無理をすると、毎月のローン返済にも支障をきたしかねません。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
浜崎さん
早々の回答ありがとうございました。
予定では３年に１度、１００万円ペースでの返済を考えてました。
・・・ということは長期固定金利にしたほうがいいという事ですね。
大変参考になりました。
ありがとうございました。
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