築浅一戸建て物件の売却について

?返済後まもないことから元金はおそらく50万円程度しか減っていないと思います。
ですので銀行への返済額は、総額4,000万円弱ではないでしょうか。
残債額、一括返済の手数料については借入先の銀行に確認してみてください。

?築浅なので新築と同様のアピールポイントの他、以下も考えられます。
・シックハウスの危険性が低くなっている
・家具備品付
等

?不動産業者に媒介（仲介）を依頼し成約すれば、通常、
仲介手数料として3.15％プラス63,000円を支払うことになります。
（なお上記より低く設定している業者さんもあります）

媒介契約の形態としては
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
があります。

詳しくは以下をご参照いただければと思います。
↓
http://profile.allabout.co.jp/pf/darwinsystem/column/detail/18072

なお売却にあたっては購入時と同様に諸経費がかかりますので
不動産業者に売却後の手取額の概算をだしてもらうと
よろしいかと思います。

megu..さんこんにちは。
さおとめあきこ総合研究所の早乙女です。

まず、3月30日に35年で組んだ固定金利のローン、借入額が4030万円ですとおそらく金利が2120万円、6150万円程度の内容でローンを組んだことになると思います。
銀行に返すお金は手元の返済予定表の今月の残金を確認すればわかるはず。詳しくは銀行へ直接聞いて見ましょう。金利も35年掛けて支払い続けると2000万からの負担となりますが、1年未満なので60万くらいではないでしょうか。プラス事務手数料が5.25万円程度掛かると思います。
売却のための仲介手数料が税込みで1,071,000円、契約の印紙が1.5万円掛かります。登記の抹消費用については物件によります。

付加価値をあげるアピールポイントは、なんといっても清潔感。風通し良くきちんと整理整頓されているお宅は、購入者側にとっても好感触間違いなし。
物件自体は新しいわけですから、古さがない分ほこりなどが目立つはず。きちんと手入れが行き届いている印象が、現況を拝見して購入を決める中古の売買においては、とても重要なことだと思います。

まず、仲介業者と専任媒介か一般媒介かで契約、売却のための販売活動をしてもらいましょう。専任はまさしくその業者にお任せする、一般の場合は自身が舵取りをし、複数の業者に依頼する方法です。
一般的に契約が成立するまではお金は掛かりません、契約の際買主から手付金を貰い、自身は仲介業者に手数料の半金を払います。
購入者のローンが通れば決済です。決済時に銀行などで仲介手数料の半金と登記の抹消費用、銀行へ事務手数料を払うはずです。
ローンの残額表の金額＋金利60万程度が銀行へ払う金額、（107.1万−1.5万−5.25万−登記の抹消費用）＝出費となる経費。
*あくまでも文章からの推測となりますので、必ず関係諸般にご確認ください。