金利方式の選択のしかた

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/23 17:09

初めて質問させて頂きます。
下記の通り箇条書きに書かせていただきたいとおもいます。
＊１０年前に３２年ローンで３５００万借り入れ。（物件の２割頭金・諸経費は現金にて）
＊5年固定金利２．３％で返済。（5年前も同率）
＊現在、数回の繰上げ返済により期間短縮し残債期間は11年７ヶ月、残金14,560,000円。
＊手取り年収は主人が660万円・私125万円。
子供は社会人と大学生。大学の費用は貯蓄済み。

来月、３回目の金利見直しがきまして、固定３年(3.05）OR同５年（3.3)OR同７年(3.4)で迷っています。金利は優遇で0.2%店頭基準金利より引いてもらっています。
予定としては繰上げ返済をしていくつもりですが、車の買い替えや、まだ未定ですが長女の結婚などが
あると繰り上げの時期が３年くらい先になってしまいそうです。
それと現在、ボーナス併用にしていますが、毎月の返済のみに条件変更もしようと思っています。
特にお聞きしたいのは、５年と７年の金利幅0.1%のところで悩んでいます。
専門家の方の意見をぜひ参考にしたいので、よろしくお願いいたします。

ぐちさん（東京都 / 女性 / 44歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン更新の件

2007/09/23 17:37 詳細リンク

: (5.0)

ぐちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの更新時には固定期間の選択ができますが、ぐちさんの場合、今後のライフイベントとして、
?車の買い換え
?長女の結婚
など大きなイベント資金が必要となるイベントが控えていますので、７年固定にしていただくことをおすすめいたします。

５年固定と比較した場合、金利差は０．１％となりますので、７年間固定していただき、繰り上げ返済の間隔が多少空いても金利が固定されるこの後の７年間で、完済の目途を立てられるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄