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住宅取得に関わる全てのお金

住宅・不動産 不動産売買 2007/09/18 12:41

現在住んでいる家の隣が引っ越す事になり、その住宅を購入する事になりました。今の家のローンも残っておりますので2軒合わせてのローンに借換えをしようと思っております。ローン借換えにあたっての諸費用、取得にかかってくる税金(来年度支払う分とか・・・)なども全て込みで借りようと思っているのですが、何にどのくらいかかるのでしょうか?

りかねぇさん ( 神奈川県 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅取得に関わる全てのお金

2007/09/18 19:26 詳細リンク

りかねぇ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


詳しい費用の金額は、物件の所在地や借入金額などによってことなりますので、
不動産会社の仲介によって、中古住宅を購入したという前提で、
必要な費用の項目についてご説明します。


<取得費用>
・印紙税(売買契約書)
・登録免許税(移転登記)
・登記手数料
・不動産取得税(引渡し後に発生)
・仲介手数料
・固定資産税、都市計画税(日割計算)


<住宅ローン手続き費用>
・印紙税(金銭消費貸借契約書)
・登録免許税(抵当権設定登記)
・登記手数料
・融資手数料
・保証料
・火災保険料


などです。いろいろな条件によって金額は変わりますが、
大体、物件価格の7〜12%位を目安に考えてください。

尚、2軒あわせてのローンに借換を検討されているということですが、
住宅ローンは、1人1軒が基本ですので、一度、金融機関にご確認してみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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りかねぇさん

回答有難うございますm(__)m

2007/09/18 21:49 固定リンク

金融機関には合算のローンは可能との事、と伺っております。不動産業者を通さない個人売買の予定です。金融機関の<住宅ローン手続き費用>はローンの中に一緒に組めると思います。
具体的にですが、それ以外にかかるのは物件が1200万で11月登記と仮定し、プラスもう一物件残債1000万弱です。
<取得費用>
・印紙税(売買契約書)
・登録免許税(移転登記)
・登記手数料
・不動産取得税(引渡し後に発生)
・固定資産税、都市計画税(日割計算)
いくらくらいになるか分かりますか?
度々ですが、回答宜しくお願い致します。

りかねぇさん (神奈川県/42歳/女性)

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