連帯債務者がある場合の借り換えについて

今回住宅ローンを公庫から銀行に借り換えをしようと思っています。現在のローンはH15年6月　公庫にて妻の収入も合算して2060万を借りました。（妻は連帯債務者になっています。）頭金は10万円しか入れておらず、この分は誰からということではなく家計から支払いました。その後のローン支払いについては将来を見据えて夫が100％支払っています。家の持分も夫10：妻0です。（登記も夫の名前のみ）購入からすで…

離婚後の土地・建物の名義変更について

H17年に土地・建物の購入し、私が債務者として住宅ローンを借り、妻が親からの贈与分５００万の持分名義を持ち、住宅ローンの担保提供者として連帯保証人になっております。その後協議離婚となり、家については私が名義はそのまま現在まで約３年ほど住んでおります。この度、売却や住宅ローンの借換え等も考えており、元妻の持分を私に名義変更したいと思っております。そこで、このような場合にはどのように…

住宅ローン

２年程前に新築マンション（定置借地権）を３０年ローンで、住宅金融公庫より全額借入しました。「機構団体信用生命保険（共済）特約料」を毎年支払っていますが支払い額が増えるので、銀行ローンの借換えも考えました。銀行だと団体信用保険料が含まれていると聞きます。でも、定置借地権なので新規の借入れは出来るが、借換える事は出来ないと聞きました。それなら、実家の家を担保にして借入れをしたらと…

繰り上げ返済と住宅ローン控除について

2005年、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。当時の契約期間：30年　借り入れ金額：2,700万円2008年7月に金利や契約期間を考慮した結果、20年固定金利にて借換を行い、期間短縮の繰上げ返済を何度か行っており、現在では最終返済期日：2024年1月　残高12,673,076円になります。そして、手元に繰り上げ返済資金が250万円あり、期間短縮の繰上げ返済を検討しております。（その後の...

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて悩んでいます。３年固定がもうすぐ終わるので、このまま同じ銀行で３年固定にするか、別の銀行の変動金利に借り替えるか・・・です。残高は2400万、残り32年です。今の借入先の金利は、優遇ありで、1.55％。検討しているのは、変動（半年固定）で、1.2％。手数料は、20万くらい。今は、低金利で変動を選ぶ人が半数くらいだと知り、このまま固定では、もったいないのでは？と悩ん…

住宅ローンの審査について

現在、私は某銀行から住宅ローンの融資を受けております。某信組が、新しい住宅ローンの商品の広告を持って我が家に訪問してきました。その商品内容がとても良さそうだったので、簡単な説明を受け、私も現在の住宅ローンの内容と職業を簡単に説明しました。私はあまり乗る気はなかったのですが、その後、その信組の副支店長が是非シミュレーションをさせてもらいたいと３回ほど訪ねてきたので、現在の住宅ロ…

夫婦ペアローンについて

住宅購入する場合、夫婦で一方を固定金利，もう一方を変動金利としてペアローンを組みたいと思っています。変動金利のほうは状況を見て借り換えを考えたいと思っていますが、ペアローンの一方だけでも借り換えはできるのでしょうか？？また、のちのことを考えて最初のローン契約時に注意することはありますか？ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

住宅ローンの借り換えまたは繰り上げ返済について

住宅公庫が９月に金利４％へあがってしまいます。そこで繰り上げ返済をしようか借り換えをしようか迷っています。どちらが得でしょうか？平成１２年に住宅を取得今現在の金利・残額は・・銀行 11250932円（金利3.8％ H29年までの固定）H47年4月住宅公 10178443円（金利2.75％ H22.9から４％）H42年9月1回銀行で100万を繰り上げたことがあります。もし繰り上げるとした...

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えを検討しています。調べて行けば行くほど得なのかが分からなくなってきました。アドバイス頂ければ幸いです。借入額2360万円35年払（金利3.15%（1600万)と3.25%（760万））現在１３年経過し残額1850万円しかし、このまま払い続けるとなると　あと2500万円払う事になります。(支払い明細書にて計算しました）例えば借換し借入額1900万円（諸経費含めて）10年固定2.0...

住宅ローンを悩んでいます

建売住宅 2750万（頭金500万、手数料等は別途準備）を購入予定です。完成は7月で、都市銀行3行で仮審査中です。夫の年収は530万、私は主婦、子供は2歳、3歳の二人がいます。来年の春より、子供二人が幼稚園に入るため、私もパートにでる予定でいます。仮審査の書類は、不動産会社経由で提出しました。この時、元銀行マンの担当者の方から、変動金利を勧められました。性格が固いせいか、変動金利に乗り気がし…

住宅ローン借り換え　まずどうしたら？

新築の家を購入した際に土地と建物でローンを組みました。土地が平成18年7月に1000万を全期間固定35年3.02％で、家を平成19年3月に1700万全期間固定35年3.15％でローンを組みました。まだ支払い始めて、3年ほどですが、色々と固定金利でもお安いものや繰上げ返済手数料などが無料のものを見つけては、色々と考えます。そろそろまとまったお金も少し出来るので、繰上げ返済も考えていますが、地方銀行か...

住宅ローンの借り換えについて

現在、変動金利＝１．７７５％（返済終了まで０．７％優遇）、残債＝約１９６０万円、残期間＝２８年の住宅ローンについて借り換えを検討中です。取引のないＡ銀行に相談に行ったところ、変動金利＝０．９７５％（返済終了まで１．５％優遇）で審査可能との話を受けました。諸費用は約５５万円の見込み。住宅ローンを取引中のＢ銀行と金利引き下げの交渉を行いたいのですが、何％程度ならＡ銀行に借り換えせ…

住宅ローンの借り換えの審査について

借り換えを行う為、地銀で申し込みを行って通らず都銀で再度申し込みを行ったのですが、やはり駄目でした。　情報開示の内容を見ても延滞など不信等感じるところはありませんでした。銀行からは、勤務先、担保となる家についても問題なしとのことでした。　どの様なことが考えられるでしょうか？申し込み額：１９００万　年収６００万です。

住宅ローンの返済について

現在、住宅ローンを返済中です。返済し始めてまた、4年目になります。35年ローンを組んでいます。最近になり、繰り上げ返済や価格上昇局面であれば、買い替えも良いななど、あらゆる可能性を考える様になりました。そこで一般的なご相談です。調べると大体の人が退職金で完済するという記事が多い様に思いますが、プロの方が知っている実態としては、住宅ローンの平均完済期間（繰り上げ返済や売却資金での返…

親子ローンの借り換え

10年ほど前に父と親子ローンで実家を購入し、父が全額を返済しておりました。その後、私も結婚を機に新居を購入するため別の銀行で新たに住宅ローンを組みました。その父が、昨年突然倒れ入院生活を送ることとなり収入も年金のみでとても親子ローンを返済できる状態ではなくなってしまい、実家の売却も検討したのですが不況の影響もありローンを相殺出来るほどの価格での売却が困難なようです。そこで、景気…

住宅ローン借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて検討しています。現在35歳、子供は幼稚園と1歳です。当初10年固定金利1，95%で平成18年より平成40年までで1500万円を返済しており、現在の残高が850万円程です。現在まで毎年繰上げ返済（手数料はかかりません、期間短縮型）を100万程度していて、このままいくと5、6年で完済できそうかな、、と考えていました。が、繰上げ返済はできるだけ早い時期にするのが効果的とありま...

住宅ローン　借り換え

住宅ローン借り換えについて 6年前に新築し、公庫で35年の住宅ローンを組んで１０年、固定2.0% 11年目〜3・5%になります信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます残り期間10年 残約210万あり（月約94000円返済。ボーナス返済なし）残金2170万円あります 昨年より公庫の方の団体保険なども上がり借り換えのほうが良いのではと思っています子供も3人おり上の子が中2にな...

住宅購入後の独立起業について

こんにちは。2年前に住宅ローンで購入した中古住宅に住んでおります。ローン内容は1680万円35年返済（10年固定　２％）月々５５，０００位　ボーナス返済なし　なのですが、給与振り込みが条件の優遇金利（−１％）になっています。現在独立起業を考えているのですが住宅ローンはどう変わるのでしょうか。退職した場合に全額一括返済しなければならないようなことはあるのでしょうか、アドバイスお願いします。

住宅ローンの借り換えについて相談です

当方　ただ今、住宅ローンの残金３１００万円を変動金利−０．５％の特約がついて１．９７５％にて返済しております。この度、借り換えを検討しておりまして、?１０年固定１．７５％固定終了時より−１．０％の特約付き。?２．９８％の３０年固定（支払い終了まで）。以上を検討しておりますが　どちらが宜しいでしょうか　教えて下さい。

個人再生中の住宅ローンについて

初めて投稿させていただきます。よろしくお願いいたします。両親の話になりますので、多少話が大まかな箇所もあるかと思いますがご了承下さい。個人再生を3年前に行い、住宅ローンを滞りなく支払ってきました。が、この不景気において、父のボーナスカットや給与カットになり、現状は大丈夫なのですが来年以降から支払いが厳しい状況になってきています。来年より月々の支払い金額が5万円程あがります。個人…

低所得でも借り換えは可能でしょうか？

1年半前に3400万円の新築の戸建住宅を頭金800万円2社2600万円35年ローンを組み購入し、現在月89000円を返済しています。購入後転職をしたため現在年収は340万円です。34歳で5人の子供がいます。ほかにローン・キャッシング・滞納等一切ありません。1社の繰り上げ返済の受付が100万円単位なので、借り換えをしたいのですが、年収がどのくらいになれば1社または全額借り換えは可能でしょうか？　

住宅ローンの親子リレーローンへの借り換え

・支払いが大変なので、現在のローン残約１２年を親子ローンに借り換えできる銀行はありますか。・売却するときは、すでに残額は評価価格を下回っていますので、通常に売却可能なのでしょうか。

合算で借入した際の住宅ローンの借り換えについて

およそ10年前に住宅ローンを組みました。固定金利で3.25%ボーナス支払い無しです。その際に私の年収だけでは足りなかったので、母の年収と合算して借入を起こしました。割合は自分４母１です。返済はすべて自分で行っていて、母から支払ってもらったことはありません。また、数年前母所有だった５分の１の住宅の持分をすべて私が取得しました。昨今の低金利で周りから借り換えした方がいいということをいわれ…

住宅ローン借り換えについて。

はじめまして。３年前に住宅を購入し３年固定金利で契約し、今週で更新日がきます。１９００万円、３５年で借り入れ、月６２４５３円返済しており、ボーナス払いは無しです。金利は店頭金利から１％優遇で1.９５０％です。更新日以降は０．５％優遇です。1度繰り上げ返済して残高１５２０万円で２８年１０カ月残っています。銀行とは別に親から４００万かりており１０年以内の返済を目標に月３万円貯金してい…

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて迷っています。39歳夫　年収900万円37歳妻　年収650万円2025年まで残り16年、2,350万円の住宅ローンがあります。（月の返済額147,000円）あと2年半で、金利1.95%（5年固定）が終了にあたり、この12月で別のネット銀行のローンに借り替えるべきか迷ってます。借り換え先で検討しているのは、5年固定（1.742%）です。（7年固定だと2.002%）自身でシ...

住宅ローン支払い方法　変動か固定か

以前住宅購入について相談させていただきました。その際はありがとうございました。今回は住宅を購入し12月に入居予定のため、ローンの支払方法の相談をお願いします。夫（公務員34歳　年収740万）妻（無職32歳　引越後、パートを探す予定です）子供（8歳）諸経費込み4550万の物件借入額2800〜2500万を予定しています。（全期間変動・固定に関係なく1.6％優遇確約済み）不動産屋からは借入額が多いので変...

住宅ローンの借り換えについて

現在35年ローンで2750万円を金利2.3％の5年固定でローンを組んでおり、3年目になります。月々の返済額は約7万円、ボーナス時は16万円です。主人の転職でお給料が下がり、ボーナスも貰えるかどうか不明になっているので、少しでも見直しができたらいいなと思い、借り換えを検討中です。信用金庫で、10年固定金利1.8％、固定期間終了後1％優遇という条件のものを考えております。その時にボーナスの返済額を減…

団体信用生命保険審査で不合格になりました

住宅金融公庫の利率が１０年目になり４％に上がるので、地銀のローンに切り替えようとしました。資金面では問題がありませんでしたが、団体信用生命保険の審査で不合格になりました。私は、うつ病の経歴があり、今も投薬（私は要らないと思うのですが、主治医がまだ飲みなさいというのです）しています。正直に通院中、投薬中、薬の名称、投薬量を記載したところ不合格になってしまいました。通院し始めてか…

住宅ローン金利と、借り換え繰り上げ返済の選択

私と弟の名義で、５年前35年で住宅ローンを組みました。私の方は現在仕事をしていませんので借り換えは不可能ですが、弟の方の残り　建物分のローン12,124,000円と　土地分のローンが6,000,000円ほどを借り換えたほうがいいのか、繰り上げ返済したほうがいいのか、また建物分のローンの金利が見直し時期にきており、これまでの1.9％から、固定5年で、3.5％か、　固定10年で 4.1％かもしくは、変...

住宅ローン借り換えについて

こんにちは、お世話になります。住宅ローンを組んでいるサラリーマン32歳です（残高2120万円、残30年）現在他行へ借り換えを進められて悩んでおります。現在住宅ローンを組んでいるのは地方銀行で２年固定で金利2.2％で組んでおります。現在他銀行から長期固定へ借り換えをしてはどうかと進められております。（30年固定、金利2.99％）これからずっと返済金額が変わらない長期固定金利は将来の返済プランも立…

親子ローンについて

主人が結婚前に実家の親子ローンを組んでいることがわかりました。将来同居の予定はありません。両親は退職後、将来的には1000万円ほど借金が残り、それを払ってもらいたいと言っています。私たちにも住まない家にローンを払うほどの余裕はありません。どのような方法をとるのが一番いいのでしょうか？質問がいくつかあり、まとまっておりませんが、わかる範囲でアドバイスお願いします。質問質問?家を売却す…

住宅ローンについて。

住宅ローンについて教えてください。5年前に金利2.98％の35年固定でローンを組みました。繰上げ返済を行い、現在の残りが25年、1500万円です。預貯金は、1100万円くらいで、あと1〜2年で1500万円には届く予定です。そこで質問なのですが、このまま繰り上げ返済したほうが金額面では断然に特だと思うのですが（実際の金額は調べていません）住宅ローン控除が、あと5年残っている期間（10年間1％のタイプ...

金利優遇の提案で住宅ローンの借り換えに迷う

はじめましてよろしくお願いします。ネット銀行への借り換えを検討しています。借入れ実施中の銀行　借入れ残高　：１８５０万円　借入れ残期間：１５年　金利　　　　：変動 2.275%（-0.2%優遇）　毎月返済額　：１２万円（ボーナス併用なし）借り換え予定の銀行　借入れ　　　：１８５０万円　借入れ期間　：１５年　金利　　　　：固定10年 1.95%（-1.5%優遇）　　　　　　　　その後、固定3年（-0...

共有名義マンションのローン借り換え

公庫融資で購入し居住しているマンションの金利が２．２％から４％に上がり、このご時世で給与の上昇も見込めない中、支払い金額の増加により経済的に苦しくなって来たので、借り換えを検討しております。問題は、ローン開始時に私と妻で共有名義とした事です。現在　妻は任意整理の最中であることから、この際　私の単独名義とし、今より安い金利で支払いをしたいのです。調べれば調べるほど難しそうなので…

借り換えか？繰り上げ返済か？

11年前に住宅を購入し35年ローンで3000万弱借りました。利率が当初10年間は２％でしたが、今年度から４％になりました。今後はあがりません。ローン残高は1700万あります。今、300万繰り上げ返済するか、借り換えをするかで迷っています。借り換えも手数料などが結構かかるので、どちらがお得でしょうか？よろしくお願いします。

妻が共働き→扶養に入った場合の借り換えについて

７年間住宅ローンを払っている３０代夫婦です。子供は６歳、３歳。妻は、正社員をやめ現在の年収は９８万程（４年間勤務）扶養内。妻は医療従事者、私は地方公務員。共働きの際に３５年ローンで借り入れ。連帯債務で私７、妻３の持分。借り入れ金も同じ配分。注文住宅で、土地・建物それぞれローンを組んでいます。土地　夫・１８００万　妻・５００万　２００２年１０月から。建物　夫・１５００万　妻・４…

保証料の返金

今回、住宅ローンの借換で保証料が無料の会社と契約をしました。手続きはスムーズに出来たのですが以前、住宅ローンを組んでいた金融機関に一括で保証料を支払っていたので戻ってくると教わりました。そこで質問ですがどの位の比率で戻ってくるのでしょうか？又、どの位の期間で振り込まれるのでしょうか？それに伴う手続きは行わなくて良いのでしょうか？初めてなので何も分りません。分り易い回答をお願い…

離婚後の住宅ローン、夫→妻への引継方法は？

34歳、共働き夫婦です。7年連れ添った夫と離婚協議中です。3年前に共有名義でマンションを購入。ローンは全額夫名義で組んでいます。離婚後は私がローン残を引き受け、マンションに住む事で合意しています。借入先の銀行に事情を説明、相談したところ、私の収入証明を見る限りでは、夫から私へのローン引継ぎは可能であろう、との返答を貰いました。（申込〜審査はまだですので確約ではありませんが）手続き…

住宅ローンの借り換えを考えているのですが・・・

現在、3000万の住宅ローンを支払中です。A銀行(都銀)で銀行のローンとフラット35(買取型)1500万づつ組み、現在2年ほど支払いました。最近A銀行より、フラットの方を銀行のローンに借り換えないかとのお話がありました。確かに金利等も安くなり団信の負担もなくなるのでお得な感じはします。ただ、金利云々よりも全額を銀行ローンにして良いのか、という不安があります。何の根拠も無いのですが、住宅金融支援…

父から主人は名義変更（住宅ローン）できますか？

はじめまして。私は結婚９年目で私の両親と私たち家族4人（姓は主人です）と同居しております。住宅ローンが1000万弱残っていまして父が支払っているのですが、現在57歳で不景気で無職の状態です。そこで私たち夫婦（私は専業主婦）で住宅ローンの支払を検討しているのですが、わからないことだらけなので、いくつか相談に乗ってください。まず名義変更は可能ですか？名義変更によって贈与税等の諸費用がかか…

追加担保物件売却時の繰上げ返済額

住宅ローン借りるときに、新築する土地と家屋とは別に、自宅マンション(残債なし)を追加担保としてほしいということで、そのようにしました。今回そのマンションの買い手が決まり、抵当権を外してもらう必要があるのですが、その売却代金で出来るだけ多く繰り上げ返済するように言われました。追加担保を設定するときに(２年ほど前の話なので)、売却時に返済が必要という説明を聞いた覚えも、契約を交わした…

団信から民間の死亡保障への変更

夫　31歳　妻　31歳子供二人（1歳・4歳）　　の4人暮らしです。夫婦共働き、夫婦ともに正職員で働いており、年収もほぼ同じです。（380万×2人）平成18年に2100万円の借り入れを（フラット35より35年固定・金利3%）でしました。月々のローン返済額は8万円位です。（ボーナス払いなし）借り入れ時に団信に夫婦ともに加入しました。平成20年に来た団信の金額は9万円でした。＜質問＞?今年度より団信が3...

至急：住宅ローンと社宅の支払いが可能か？

妻の実家が破損し、以下の内容で2世帯に立替をしました。住宅ローン　当初2500万円借り入れ、公庫フラット（金利当初10年2.0%11年目4.0%)　現在返済11年目。残債役1800万円です。返済額は約10万円（ボーナス無しです。）最初の勤務先は近くてよかったのですが、倒産し、田舎の家の為、その後の勤め先では社宅にはいっており、１万円程度（安価）ですむことが出来ました。しかし、昨今の不況により、その...

贈与税について

このたび、金融公庫にて夫婦連帯債務、残２２年で１９００万の住宅ローン（土地・建物比率１／２ずつ）を民間の銀行に借り換えを検討していています。その際、妻が３年前に一度仕事を辞め２年前からパートで働いているので、夫１人の名義でローンを組もうと考えています。妻にもパートで年収１５０万程度の収入があります。この収入で住宅ローンを今までどおり返済していく予定なのです。この場合、１９００…

住宅ローン借り換えについて

現在公庫より借り入れ中のローンを、２年後に金利が４％に上がるため借り換えを考えています。残高は２２年で１９００万です。家族構成は夫婦と８歳、３歳の子供二人の４人家族です。年収は夫５５０万、妻パート１５０万です。ネット銀行、変動１．２２５（通年▲１．５５）、１０年固定２．１５（通年▲１．３）、２０年固定２．７５（終了後▲０．７）で悩んでいます。どのプランが適しているかアドバイス頂け…

残31年弱、残金2300万の住宅ローンの借り換えについて

現在支払い5年目になる住宅ローンの借り換えについてご相談いたします。現在の家族構成は私、妻、息子(1歳10ヶ月)の3人家族で、収入は私が年440万(9年目、団体職員、正規)、妻が年70万(パート、正看護師)です。預金はいざという時のための50万円ほどしかありません。クレジットカードは5−6枚所有しています。ハウスメーカー提携ローンにて借入金2650万当初金利1.15%の2年固定で支払いをしておりま...

住宅ローンについて

現在、3600万・35年・10年固定金利2.1％で返済中です。残り33年ほどです。この度、南側にあった空家（平屋建て）が取り壊され、500万弱で売りに出されることになりました。日当たり等の関係でどうしても購入し、余裕があれば外構まで行いたいのですが、ローンを使う場合どのような方法（ローンの種類等）があるのですか？ご教授ください。収入は夫ローン開始時480万→現在500万、妻開始時０→現在専門職パート…

連帯債務から単独債務への変更について

こんにちは。ローンの名義変更について教えてください。この度、離婚をすることになり、主債務者→夫　連帯債務者→私　で借りているローンを私の単独債務に変更したいと思っております。夫も合意の上、マンション名義、ローン名義ともに私単独に変更し、私が住む形をとります。マンション→４年前に４０３０万で購入（ローン３５年で３１８０万）ローン残高　→　２５００万私　　→　３１歳女　　年収７３０万ま…

ペアローンへの借り換えと持ち分の変更

はじめまして。下記が現在までの流れです。（平成7年）新築マンション購入借　入　額：3500万円返済期間 ：35年金　　利　：4.35%, 4.85%, 4.9%（当初10年間・ステップ）持　　分　：夫3/4（借入金分）　　私1/4（自己資金分）当時の職業：夫・正社員　　私・パート　扶養（平成13年）銀行にて借り換え借 入 額：3200万返済期間 ：30年金　　利　：2.25%(当初3年間)...