住宅ローン 金利

はじめまして。住宅ローンについて相談させて下さい。1500万の住宅ローンを10年固定金利を30年で組みました。初回の10年のみ利率が安くなるとのことで、現在1.3%の金利です。後2年ほどで10年固定金利が終了してしまいます。その頃には残金は1200万程度になります。このまま残りの20年を利率が安くならない店頭表示価格で払い続けるのと乗り換えをするのとどちらがいいでしょうか。東京オリンピックで住宅ロ...

住宅ローン借り換えと名義変更

15年ほど前、現在両親と兄が住んでいるマンション購入時にローンを組む際、兄が勤続年数が浅いということでローンが組めず、私の名義でローンを組みました。（ローンと固定資産税など居住にかかわる費用は私は一度も支払ったことがなく、両親と兄が支払っています）私は一度も一緒に住んでいないので、自分が所有者という意識は全くなく名義を変更してほしいと思っています。低金利ということもあり借り換え…

学資保険

子ども(6歳、4歳)がいます。6歳の子どもの学資保険についてです。アフラック夢見る保険 10年払込 年払いで契約しています。残りはあと3年です。今年度の年払いの支払いが出来そうにありません。期限はあと1カ月です。自動振替貸付をしても、3ヶ月後には4歳の子の分の支払いもあり返済に追われる事になりそうです。こちらは、富士生命の低額終身保険で同じく10年払込、年払いです。どちらも25万円近い支払いで…

老後の資金をためるための、見直しについて

年齢：私 37歳住居：所有マンション一人暮らし職業：正社員(事務)貯金：約250万円年収：約500万円月収：約26万円支出(月)：住宅ローン10万円、光熱費約1.5万円、食費約3万円、老後目的の保険約6万円《ドル建て変動金利1万円、（運用利率3.4%ほどの実績でした、残り１年で払い済みに移行できます）、ドル建て1.1万円固定金利2%（残り9年で払い済みにできます）、共済個人年金1.6万円（残り23...

アパートローンから住宅ローンへ

ワンルーム投資ローンから、自分が住むかたちの住宅ローンへの切り替えは可能でしょうか。

離婚してペアローンを1本化したい

初めましてご質問させていただきます。現在離婚調停中です。離婚が決まり次第今現在のペアローンを1本化したいと思ってます。現在借入額私 1570万妻 1300万返済期間残り19年現在47歳 年収600万(借入当時年収400万)月々12万支払(ペアローン)ボーナス払い年間30万(ペアローン)例えば借入年数を伸ばして借換え等は可能なのでしょうか？アドバイスよろしくお願いします

住宅ローンの借り換えと持ち分

現在、私と父とのふたりで連帯債務として借りた住宅ローンを返済中です。物件の持分は私4/5、父1/5です。ローン残がまだ半分以上あるのですが、これを借り換えて私一人の単独債務にできるものでしょうか？（不動産屋に相談したら、連帯債務で借りた物を単独債務として借り換えする事は、どこの銀行においても不可能と言われたのですが、ネットをみるとそのような借り換えをされている方がたくさんいらっしゃ…

資産運用について

42歳女性の会社員です。今年に第一子を出産しました。高齢出産でもあり子供のために貯蓄、老後の資金が必要だと思いますがどのようにしてお金を増やしていけばいいのか悩んでいます。無料保険相談ではアクサのユニットリンク10年払い込み　５万円／月を勧められました。話を聞いている分にはメリットばかり言われたので契約する気持ちになっていたのですが、自宅に帰ってユニットリンクについて調べるとあま…

住宅ローン借換

このたびはお世話になります。住宅ローンの借換を検討しております。借り入れ当初共働きでしたが、妻が退職したため、　家計におけるローン比率が高くなってしまいました。（月給与　約30万円/ローン比率　31％）仮審査は通っております。プロの目からみて、借換にメリットがあると思われますか？また、借入額は2000万円か1700万円かどちらが望ましいと思われますか？ご教示いただけると助かります。よろしく…

住宅ローン返済中に賃貸に出すことについて

来年の春に転勤になる可能性が高くなってきました。住宅ローンを支払いつつ、新しい場所で家を借りて家賃を払うとなると出費が痛手です。まだ先の話なのですが、今住んでいる家を賃貸に出してローンを返済しようか考えていますが、実際のところ可能なのでしょうか。住宅ローンの返済中に賃貸に出すときの注意点やメリット、デメリットなどあれば是非教えていただきたいです。どのようにしたら銀行から賃貸を…

同一機関内での住宅ローン借換え手数料

ご教授宜しくお願いします。ローン返済中で、同じローン会社で借り換えを検討中です。9年程前に2500万円を30年ローン、固定金利約３%弱で借入しました。月々の支払いは約10万円、ボーナス支払いなしです。500万円繰上返済し、現在の残高は、約1000万、残り約10年間支払いとなってます。今の低金利に借り換えした場合、借入期間は15年から、となっており、返済期間は長くなりますが、今の半分以下の金利になり…

住宅ローン借換について

現在借換を検討しています。ローン残高　1080万期間　　　　13年現在利率　1.7　2022年から変動に変更（現在の変動1.2）借換検討先　変動　0.588　もしくは10年固定　0.860→その後変動諸費用は40万前後かかるようです。現在借りている銀行は変動になった時の優遇が少なく、それなら今借換して変動にした方がいいのかなと思いました。しかし変動のリスクも怖いので、10年固定でも今より低くなるの...

住宅ローンの借り換え

お世話になります。ご教授よろしくお願いします。住宅ローンの借り換えを検討しております。2004年に銀行のみの35年ローンでマンション購入。残額約2,000万あります。現在、変動金利で1.975％です。購入時は、会社員で現在は自営になり7年経過です。個人事業主は借り換えに不利との情報を聞き、相談に行くか迷っている段階です。審査が通りやすい銀行などはあるのでしょうか？よろしくお願いします。

住宅ローンの保証人を抜きたい

現在、大手銀行の住宅ローンを25年で返済中。残り5年で残債は700万です。当時保証会社には依頼せずに、親戚に連帯保証人をお願いしました。何故保証会社にしなかったかは詳細は不明です。その親戚に高齢になり家庭の事情などで保証人をすぐに抜いて貰いたいと強く希望されてしまいました。他に保証人の当てがなく（義兄がおりますが多分断られるので無理です）借り換えをすれば保証人は不要ですが、別の銀行…

住宅ローンについて

3000万程度のマンションの購入を検討しております。自己資金が2000万円程あり、残りの1000万はローンを組もうとしましたが、個人信用情報を確認してみたところ、ブラックリストに載っているという事実がわかりました。ブラックリストの文字が消えるのが2年後の4月なので、現段階では銀行でローンを組むことができない状態です。お聞きしたいのは以下の内容です。銀行では2年待たないとローンを組めませんので…

繰り上げ返済した場合の住宅ローン控除

お世話になります。土地と建物で別々に住宅ローンを組んでおります。住宅ローン控除を受ける条件として「建物のローン返済期間が10年以上」ないといけないというのは知っているのですが、土地分のローンを繰り上げ返済して 返済期間が10年未満になっても建物の返済期間が10年以上ある限り、土地分の控除も受けることができるのでしょうか？

贈与税について

平成18年6月に新築(建て替え)し、住宅金融公庫で2430万、父親の持分は4分の1、息子(私)は4分の3で父親、私共に連帯債務者、35年返済で借りてます。支払方法は、父親が水道光熱費、固定資産税を払ってもらい、私が実質的にローンを毎月、支払ってます。今月分を払うと残20671751円となります。今月中に借換えをしようと考えており、銀行に借換相談に行った所、既に父親は定年し、収入10万くらいのアルバ...

連帯債務者による住宅ローンの借り換えについて

２年前の離婚の際、自宅マンションの持分を夫4/5・妻（私）1/5から全て私に変更しました。借入れ当初、住宅ローンの名義は夫のみだったのですが、持分変更する際に私も連帯債務者になり、離婚後は私がローンを支払っています。今年で購入後１０年となり、住宅金融公庫の金利が４％になる前に借り換えを考えています。（ローン残高１５００万です。）出来ればローンの名義も私一人にしたいのですが、現在私は…

定年間際の両親の住宅ローンの借り換えについて

父62歳､正社員[H25年より糖尿､高血圧で通院中｡共に入院､手術歴はなく､現在月1回で通院｡最近の血圧は125/80､空腹時血糖120､HbA1c6.5]母61歳､ﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝ購入の為に住宅金融機構[金利4.5%]からの借り入れたお金と､借り換え手数を合わせた1200万円を､この度 金利の低い銀行への借り換えを試みたのですが､保険会社から許可が下りなかったとの事で断られたそうです父が在職中...

自己破産後の住宅ローンについて

子どもが大きくなり借家が手狭になってきたので、住宅の購入を検討しております。しかしながら、6年前に私と家内揃って総額300万円の負債を抱えて自己破産し免責を得ており、ローンが組めるのかが分かりません。試しに申し込んでみて通らないと審査ブラックになり二度と通らなくなる、と言う話もあり、審査が怖いです。当時の年収は世帯で約550万円、私は信販会社系クレジットカードと自動車ローン、家内は信…

4800万円のローン

福岡県在住の者です。現在、約5000万円の土地建物の購入を検討していますが、資金計画に関してご相談させてください。現在、3人家族（夫32歳：年収450万、妻29歳：年収370万、子0歳）です。将来的にはあと1人、子供が欲しいと思っています。 妻は現在、育休中で1年半後に職場復帰しますが、復帰までの約1年は無収入となります。妻の復帰後では、ゆっくりと家を探すのも難しくなるので、育休中の間に家を購入…

資金使途違反をした住宅ローンの借り換えについて

５年ほど前に、フラット３５で住宅ローンを組みました。現在、かなり金利が下がっているので、思い切って借り換えをしようと相談に行ったら書類が足りなくて、仲介してもらった不動産屋に借り換えの旨を伝えると、血相を変えられ、勝手に動かないように言われました。そして、借り換えに必要な書類もすべて用意し、その不動産屋に借り換えの手続きをお願いしたのですが、４ヶ月以上経つ今も、何だかんだ言い…

居住用として購入したいと考えていた中古マンションの収益物件

レベルの低い質問にようで恐縮ですがよろしくお願いします。以前から居住用に購入したいと考えていた中古マンションの収益物件が売りに出ました。現賃貸居住者に退去後、自宅にする場合のローンに住宅ローンの借り入れは可能でしょうか？もしくは賃貸居住者が退出後、住宅ローンとして借り入変えは可能でしょうか？

父親名義の土地と建物

実家（父親名義）を全部壊して2階建ての二世帯住宅を計画中です。1階に両親、2階に私と旦那が住む予定でそれぞれで住宅ローンを組みたいのですが土地と建物が父親名義の場合でも旦那がローンを組むことは可能でしょうか？一度銀行に相談したところ建物の名義に旦那の名前を入れれば可能とのことだったのですが、私の父親は何かあったときのために名義は自分にしておきたいようです。かなり無知なので分かりに…

住宅ローンの名義変更は可能でしょうか？

他の質問回答を拝見させていただきましたが、私の場合特殊なケースなので質問させてください。13年前に当時お付き合いしていた女性とマンションを購入しました。（結婚はしていません）私が主債務者、元彼女が連帯債務者です。結局分かれる事になり、彼女がマンションの責任を持つ事になりました。マンションの所有権を彼女に譲渡しました。住宅ローンの私の名義もすぐに外すと約束しました。彼女は銀行にか…

住宅ローン借換え

はじめまして、39歳の公務員です。住宅ローンの借換えを考えております。現在、車ローン100万 モビットからの借入100万があります。その他はありません。一度も返済が遅れたことはありません。やはり、モビットからの借入があると審査には通らないのでしょうか？

繰上返済をするかについて

我が家は、5年前に一戸建て住宅を建て、2350万を変動金利[当初1.75%,現在1.375%]35年で借り入れました。　途中300万を繰上返済しました。現在の残高は1700万、残り23年です。現在の貯金は800万、7年後にかんぽの養老保険200万が満期となります。家族構成は、夫40才妻37才長女11才長男4才です。私としては、夫が最低でも60才までにローンを完済したいと考えており、再度繰上返済をと...

フラット35の切り替え

現在フラット35Sエコで新築中です。団信に入る予定ですが、将来変動金利等にローンの切り替えをする場合、団信はそのまま継続可能でしょうか？

親族住居ﾛｰﾝへ借換えの件

6年前に中古住宅を地方銀行住宅ﾛｰﾝで購入しました。名義は自分です。(住宅控除は受けてません）妻と二人で住んでますが私の両親、祖母が住むことになり私と妻は出ていくことにしたいと考えてます。ここで相談したい件ですが、今所有している中古住宅を親族住居ﾛｰﾝ（ﾌﾗｯﾄ35）に切り替えて、私達は別に住宅ﾛｰﾝを組んで住宅を購入したいと考えてます。相談内容・今の住宅ﾛｰﾝを親族住居ﾛｰﾝにすることは可能でし...

妻からお金を借りる場合

夫はサラリーマン、妻は個人事業主の夫婦です。夫名義の住宅ローンを繰上げ返済するために、妻の口座から500万円借りる計画を立てています。妻から借りたお金を完済できるまではマンションの管理費や生活費を妻に負担してもらい、夫の月給からローンの月額などを除いた金額（14万円）を妻に返していく予定です。金銭消費貸借契約書を作成するにあたりいくつかご相談したいのですが、よろしければご返答お願い…

法人高収入なのになぜ借り換え厳しい？

旦那29歳、10年前から自営業で鳶職人しています。去年、税務調査が入り(過去3年分修正申告しました)それをきっかけに9月に法人成りしました。過去3年間にわたり、売上2000万前後手取り600万前後で安定しています。法人成りしてからは、給料60万です。5年前に住宅ローン1700万を他県で借り入れし、今回地元の他銀行で借り換えしたく、2、3件相談にいったのですが、、どこも法人成りしてからの決算書がない...

重要事項説明書が見当たりません

住宅ローンの借り換えを考えているのですが、必要な書類の中に重要事項説明書が入っているのですが、どこを探しても見当たりません。戸建て住宅で13年前に新築して、4年前に一度借り換えをしたのですがその時は何のトラブルもなく借り換えが出来たのですが、今回は重要事項説明書だけが見当たりません。不動産会社に問い合わせたところ、もうすでに破棄したとのこと。管理をしているのは私なのですが、どんな…

楽天銀行　フラット３５の審査について

このたびはお世話になります。２００３年に新築マンションを購入し、当時の公庫と銀行ローンで組みました。今年公庫ローンの段階金利が上がることもあり、借り換えをしたいと思っています。いくつかの銀行ローンの借り換えを申し込みましたが、２年ちょっと前に転職し、年収がかなり減ったため、審査が通りませんでした。理由を聞いたところ、詳しくは教えてくれませんでしたが、主な理由は、年収と勤続年数…

個人情報開示について

CIC の個人情報開示についてお聞きします住宅ローン審査の前に旦那の個人情報開示をしようと思うのですが２年前に携帯を紛失したため１週間私の携帯を貸してたのですがその際に銀行クレジットカードの連絡先を私の携帯番号に変更してるそうですこの場合旦那の個人情報を開示する際携帯番号住所等を入力しますが登録連絡先が私の携帯なので開示できるのでしょうか？開示した場合私の番号なので私の情報もでて…

実家のローン

20年ほど前、両親が中古住宅を購入した時に、両親と私で親子ローンを組みました。その後、父が亡くなり、私は結婚をして実家を出て、６年前に妻と家を購入しました。妻と購入した家のローンは妻と私の半々で組んでいます。そして、実家は私の名義でセカンドハウスローンとして借換えをしました。実家のローンは、しばらくは継続して私も一部を負担していましたが、子供にお金がかかるようになり、さすがに厳…

借り換えを1カ所にすることは可能ですか？

はじめまして。繰り上げ返済か借り換えかで悩んでいます。また、借り換えの場合･･･私(妻)が常勤勤務を退職したこともあり、夫一人でローンを組めるかも知りたいです。夫年収400万(39才)、妻今季からパートへ出る予定(34才)、子ども二人の4人家族です。よろしくお願いします。夫名義残金680万円(20年固定3.200％)支払い終了　H39年3月月々返済額　￥50，819妻名義残金860万円(10年固定＋その後変動2.550％)支…

夫が義父母の住宅ローンの連帯債務者に

結婚前に、夫が義父母のマンション購入時の連帯債務者になっていた事がわかり、困っています。夫：会社員　年収（給与受取合計額）３９９万　４６歳私：パート　年収（給与受取合計額）１１０万　４１歳子供：２人　（９歳　１歳）貯蓄額：１０００万　（貯蓄以外に株保有がおよそ２００万）賃貸アパートに入居し、家賃８．５万　（義父母とは別居）義父：７７歳　年金収入　おそらく年１７５万位義母：７１…

太陽光発電・オール電化契約で住宅ローン借り換え

初めまして。タイトルのままですが、太陽光発電とオール電化導入による住宅ローン借り換えを推進する会社のお話を聞きました。住宅ローンは現在、残額28,680,000円余りで29年間残っています。導入契約にて住宅ローン借り換えを行う場合、住宅ローン自体の差益は31円にしかならないのですが、発電量を計算し、買電出来る量をシミュレーションした結果、それを踏まえた差益が十年間(買電価格保証期間)13,000円.…

マンションの名義変更について

ローンが残っているマンションの名義人を 姉妹間で変えたいのですが、マンションの所有名義人だけ 変えるのは可能なのでしょうか?

ローンの共有名義について

住宅ローンの名義を共有名義にするか迷っています。土地は夫の名義で契約しました。住宅ローンはこれから事前審査をする予定ですが、土地は契約してしまったので、土地は夫の名義とし、建物は夫と私の共有名義を考えています。そもそも、建物のみ夫婦で持ち分が持てるのか？また、私は自己資金を出すだけで月々の返済は夫がする。という方法でローンの名義人になれるのか？初歩的な質問ですが、ご教授お願い…

住宅ローンの借換えは契約社員では無理ですか？

現在、銀行の年２．２５％で住宅ローンを借りています。８年目です。主人（４６歳）が２年前に退職しましたが、、１年半前から契約社員として別の会社で勤務しています。今、金利がかなり下がっているので借換えを検討し、借りている銀行とは別の金融機関に相談したのですが、｢最低でも正社員で一年以上の勤務経験が必要｣と言われました。現在の銀行での借換えも検討していたのですが、もしかしたら相談に行…

離婚条件としての債務者解除について

お世話になります。タイトルの件につきましてご相談させて下さい。現在、離婚調停中です。相手からの条件のひとつに現在の住宅ローンの債権債務者を外して欲しいとの要求がございます。住宅ローンは残り2000万程度で債務の負担は50：50、ローンの支払いは相手が月に4万ほどございます。調停の中で銀行へ相談し、私一人の名義で借り換えを検討してはどうかと言われております。ですが、現在私は両親の医療費な…

結婚と同時に住宅購入

１１月に結婚をする予定です。現在私は３２歳、彼女は２９歳です。良い物件が見つかったのですが、現時点ではまだ購入に踏み切れません。年収　私＝４００万円（地方公務員、借り入れ無し）　　　彼女＝２５０万円（事務職、借り入れ無し）　　　書金＝二人で４００万（結婚資金を除いた残額）現在、駐車場込みの８、２万円の賃貸に二人で済んでいます。結婚後、二人とも早めに家がほしいという希望のため、…

住宅ローン、変動と固定で迷っています。

はじめまして。ご指導よろしくお願いします。住宅ローン、固定か変動か、決めきれずにいます。現在住宅ローンを変動・フラットエコの両方で本審査を申請して通っています。どちらを断るか迷っています 。夫婦共働き・世帯年収約900万（夫400、妻500）夫39歳・妻41歳子供2人（5歳.2歳）、高校までは公立を考えています。定年60歳、退職金それぞれ1000万35年返済ローン3300万、諸費用その他含めて手出...

フラット３５への借り換え審査に落ちました

お世話になります１１年前住宅金融公庫で住宅ローンを借りて自宅を新築いたしました。この度　住宅支援機構のフラット３５へ借り換え申し込みをしたら機構の審査で落ちました。＜借りていた住宅ローン＞主人４４歳（当時）　3000万　　返済期間・・35年　　金利・・当初2.55％で10年目から4%＜借り換え申し込みしたフラット35＞主人55歳　　2500万　　返済期間・・20年　　金利・・1.62％（借り換え事...

住宅ローンの金融機関について、どちらを選ぶ方が良いですか？

住宅ローンについて、2つ迷っている金融機関があります。どちらかにしたいと思ってます。借入金額：2,000万円借入期間：35年　10年固定金利『Ａ銀行』（10年固定金利）　金利：1.3％（基準金利　3.1％）　事務手数料：10,500円　保証金：412,280円　繰上返済手数料：10,500円　10年後の優遇金利：－0.7％※利息組込み型を選択すると、別途一律保証料30,000円が必要。『Ｂ銀行』（...

財産分与にかかる贈与税

現在離婚を考えており財産分与に関わってマイホームの名義を夫である私の名義に妻との連帯債務になっている住宅ローンを単独名義で借換えたいと考えています。この場合贈与税は掛かるのでしょうか？回答よろしくお願いします。

住宅ローンの借り換え

毎月の支払を少しでも少なくしたいと考え、住宅ローンの借換えを検討しています。借換え後は、夫のみの借入としたいと思っています。2007年にマンションを購入。土地・建物の持分は「夫6：妻4」です。連帯債務で2本ローンを組みました。・フラット35：2,000万(残り約1,800万)・銀行(3年固定):800万(残り約700万)妻は出産後専業主婦となり無収入となりました。・夫のみの借入となるように借換えは...

団体信用生命保険、加入の可否について

はじめまして。なまず兄弟と申します。来年度より公庫から借入分の住宅ローンの金利が一気にあがるため、ローンの借り換えを検討しております。ですが、６月に大腸ポリープの摘出手術をし、結果上皮内がんであることが判明しました。医師からは転移の可能性はなく、完治という診断をいただきました。つい最近、娘がうまれたので学資保険を申し込もうと思ったところ、この病気で審査がおりませんでした。やは…