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合算で借入した際の住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/12 07:59

およそ10年前に住宅ローンを組みました。固定金利で3.25%ボーナス支払い無しです。その際に私の年収だけでは足りなかったので、母の年収と合算して借入を起こしました。割合は自分4母1です。返済はすべて自分で行っていて、母から支払ってもらったことはありません。
また、数年前母所有だった5分の1の住宅の持分をすべて私が取得しました。
昨今の低金利で周りから借り換えした方がいいということをいわれていますが、銀行は残りの残高すべてを貸してくれるのでしょうか?母が借り入れた事になっている分は貸さないというようなことはないのでしょうか?残金は2000万円ほどです。

たんねっとさん ( 群馬県 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2009/12/12 09:51 詳細リンク

たんねっとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『銀行は残りの残高すべてを貸してくれるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの借り換えを行う場合には改めて住宅ローンを申し込んだ金融機関のローン審査を受けることになります。

その結果、ローン審査に無事にとおればたんねっとさん単独でも住宅ローン融資を受けることができます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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- good

当初、住宅ローン申込された時に!

2009/12/13 09:38 詳細リンク

たんねっと様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、たんねっと様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.当初、住宅ローン申込された時に、
たんねっと様が「借入者」でお母さまが年収合算者としてかつ「連帯保証人兼担保提供者」でしたか?

2.さらに、ローン明細表はたんねっと様単独での残債2,000万円ですか?

3.この様のこと全てが、たんねっと様へ債務となっていれば他の銀行等での借換え手続きはスムーズに進むと考えます。

4.しかし、各々で返済された合算が2,000万円であれば、借換え予定銀行等で債務継承等の相談をされてから、借換えへを進めることになると思います。


以上

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