夫婦ペアローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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夫婦ペアローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/12 13:12

住宅購入する場合、夫婦で一方を固定金利,もう一方を変動金利としてペアローンを組みたいと思っています。
変動金利のほうは状況を見て借り換えを考えたいと思っていますが、ペアローンの一方だけでも借り換えはできるのでしょうか??
また、のちのことを考えて最初のローン契約時に注意することはありますか?
ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

補足

2010/02/12 13:12

ペアローンでも両方を同じ金融機関になら借り換えることはできますか?
まずはじめにお聞きしたい内容を載せ忘れてしまいました。

ぶんあかさん ( 千葉県 / 女性 / 29歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

ペアローンの件

2010/02/12 17:07 詳細リンク

ぶんあかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ペアローンの一方だけでも借り換えは可能でしょうか?』につきまして、ご夫婦で同じ金融機関を利用して住宅ローンを組む場合、ご夫婦で借りている住宅ローンのうちどちらか一方だけを別の金融機関で借り換えということは、住宅ローンを融資する金融機関が設定する抵当権の順位の関係もあり難しいと思われます。

もし、将来借り換えを行うのでしたら、ご夫婦で同じ金融機関に借り換えることになります。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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夫婦ペアローンについて

2010/02/12 13:37 詳細リンク
(3.0)

* ぶんあか さま

こんにちは、スタイルシステムの徳本です。

ご質問の件ですが、

住宅ローンは購入される不動産に抵当権を設定するため、

ペアローンで、どちらか一方が他の金融機関に借り換えをすることはできません。

ペアローンの場合、住宅ローン控除がそれぞれ受けられるメリットがありますが、
団体信用保険もそれぞれ加入することになり、万一どちらかい一方に不幸があっても
一本のローンは残ることになるので、将来仕事を続けないこともある場合には
ローンの金額のバランスを考えておくとよいでしょう。


以上

参考になれば幸いです。

**************************************************

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評価・お礼

ぶんあかさん

団信保険分については、お互いに死亡定期保険で補おうと考えています。
どちらか一方だけ借り換えすることはできないということが分かり、大変参考になりました。
回答ありがとうございました。
よろしければ、両方いっぺんに借り換えすることができるかどうか、お教えいただけると嬉しいです。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

両方の残債及び金利を基に他の銀行等で!

2010/02/12 19:17 詳細リンク

ぶんあか様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ぶんあか様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ペアローンとは、1つの物件に対して別々のローン申込と抵当権を設定して、各々で債務返済する方法と考えます。

2.つまり、一部のみ借換えをすることは基本的に双方の銀行等とも対応しないと考えます。

3.そこで、借換えを検討されるのであれば、両方の残債及び金利を基に借換え希望銀行等で相談することをお勧めいたします。

以上

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