離婚後の土地・建物の名義変更について

エクスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『元妻の名義を私に変更したいと思っております。』につきまして、元奥様から持ち分を名義変更する場合には、贈与または売買などにより持ち分を取得することになるとおもわれますが、どちらにするのかにつきましては、元奥様と協議することになります。

尚、贈与または売買の場合でも税金が課税される可能性がありますが、残念ながら税金の専門家は税理士さんとなりますので、税理士さんあてに改めてご相談ください。

また、住宅ローン控除は実際に住宅ローンを組んでいる方が対象となりますが、具体的な取り扱いにつきましては最寄りの税務署で必ず確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

エクス様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、エクス様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.元奥さまの物件に対する持分を、エクス様が通常の価格で取得されることが一方と考えます。
さらに、取得によって保証人部分が削除されると思います。(実務上は、銀行等で条件変更依頼をすることとなります。)

2.ただ、問題は物件の評価と元奥さまが投入した金額の乖離で元奥さまが納得されることが必要と思います。

以上