住宅ローン借り換えについて

おはようございます。

住宅ローンの選択は、今後の完済目標によります。完済目標が長期であるならば長期の固定金利が基本になります。金利の固定期間についても完済目標によります。また、それにより選ぶ金融機関も変わってきます。
金利の上昇の仕方はわかりませんが、安全ととるのかリスクをとるのかです。
返済の総額については、今後の金利動向によります。
現状のままでいくのであれば、何パーセントの金利上昇までならば無理なく返済し続けられるのか検討してください。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

akirakohaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを選択する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、将来ローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまうことはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、借入金額2,120万円につきまして、2.2%・2年固定とした場合の毎月の返済額は概ね80,500円ほどになります。

これに対して、2.99%・30年固定とした場合の毎月の返済額は概ね89,300円ほどと、毎月の返済額としては9,000円ほど高くなってしまいますが、繰り上げ返済を毎年のように行うことができないとした場合、完済するまで毎月の返済額は変わらずに済みますし、この金額でしたら家計にそれ程大きな負担になるようなことはないと思われます。

よって、奥様とも良く話し合った上で、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

akirakoha様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、akirakoha様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン借換えにつきましては、
基本的に従来の高い金利から低い金利にすることでメリットを追求して実行されると思います。しかし、昨今の経済事情を考慮すればakirakoha様がおっしゃる様に毎月の返済額が1万円近く上乗せされることに抵抗があると思います。

2.その様な不安を持って借換えをするよりも、更新後間もない状態であれば暫くは現状のままを維持されてはいかがでしょうか。

以上