繰り上げ返済と住宅ローン控除について

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/23 22:43

2005年、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。
当時の契約期間：30年借り入れ金額：2,700万円
2008年7月に金利や契約期間を考慮した結果、20年固定金利にて借換を行い、期間短縮の繰上げ返済を何度か行っており、現在では
最終返済期日：2024年1月残高12,673,076円になります。
そして、手元に繰り上げ返済資金が250万円あり、期間短縮の繰上げ返済を検討しております。（その後の繰り上げ返済予定は当面ありません）
今回、期間短縮の繰上げ返済を行うと、最終返済期日が2020年10月になります。
基本的な質問になってしまうのですが、住宅ローン控除について、住みはじめた時から10年間なのは分かるのですが、借換をした場合でも、住みはじめた時から10年間の計算になるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

こばとしさん（埼玉県 / 男性 / 31歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン控除の件

2010/02/28 14:05 詳細リンク

: (5.0)

こばとしさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えをした場合でも、住み始めたときから10年間の計算になるのでしょうか?』につきまして、こばとしさんのお気持ちはよく分かりますが、残念ながら居住をはじめた年から10年間となりますので、ローンの借り換えは考慮でされません。

尚、最寄りの税務署でも確認をするとよろしいと考えます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

補足

こばとしさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

こばとしさん

簡潔なご解答有難うございました。感謝しております。

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

借換え等をした場合もその住宅に居住されていれば!

2010/02/24 07:39 詳細リンク

: (5.0)

こばとし様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、こばとし様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン控除制度につきまして、
こばとし様の場合は物件取得及び入居が平成20年12月31日までのため、10年間若しくは15年間の控除選択が可能であったと考えます。ついましては、10年間を選択されましたのでしょうか?

2.こばとし様の利用は入居の翌年2月16日から3月15日までに、
諸資料を添付して所得税確定申告をされてと思います。(第1回目の住宅ローン控除)

3.それ以降、勤務先で年末調整申告時に住宅ローン控除(特別控除申告書)に銀行から「借入金年末残高証明書」を添付して提出中と推測いたします。

4.その手続きは、借換え等をした場合もその住宅に居住されていれば、当初から継続されます。

以上