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住宅ローンの親子リレーローンへの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/26 10:02

・支払いが大変なので、現在のローン残約12年を親子ローンに借り換えできる銀行はありますか。

・売却するときは、すでに残額は評価価格を下回っていますので、通常に売却可能なのでしょうか。

daimonさん ( 東京都 / 男性 / 62歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンの件

2009/12/27 16:26 詳細リンク

daimonさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
せっかくご相談いただきましたが、特定の金融機関名をお知らせすることにつきましては、残念ながらこのようなサイトでは差し控えさせていただいております。

取りあえず、現在利用している金融機関にご相談されてはいかがでしょうか?

質問2について
現在保有している不動産を売却することはできると思われます。

売却価格がローンの残債を上回れば良いのですが、売却価格がローンの残債を下回ってしまった場合、完済するまで住宅ローンは返済し続けることになってしまいます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
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借入当初が親子ローンではありませんので!

2009/12/27 19:07 詳細リンク

daimon様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、daimon様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.daimon様が住宅ローン借入につき、保証会社の保証のみで他の連帯保証人は付加されていませんですか?もしも、連帯保証人が付加されていれば、その連帯保証人が借入者をバックアップすると思います。

2.連帯保証人付加がない場合として、借入当初が親子ローンではありませんので、他銀行への借換えは難しいと考えます。

3.そこで、他の連帯保証人を付加可能をするために、取扱銀行等で相談及び条件変更申請の依頼をされてはいかがでしょうか。

4.さらに、物件評価額と売買価格はニーズ有無により異なると考えます。

以上

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